被37个Offer疯抢的公寓

　　最近小编被一个多伦多的Condo惊呆了，位于Don mills 和 Sheppard 附近的70 FOREST MANOR 路之间一个1+1睡房单位，遭到37个offer疯抢，最后由放盘价的37万元，以超出市场开盘价28%的47.5万元成交。

　　多伦多Condo的春天来了么?华裔(专题)地产经纪杨氏说：“去年以来，随著市场上挂牌出售的低栋物业愈来愈少，迫使许多买家转战公寓市场。由于公寓价格相较低栋业便宜许多，所以这些房产买家在出手时都十分阔绰，价格不是首要考虑，而是更关注大厦所处地段和单位的楼层与户型。”

　　　　多伦多闹房荒

　　加拿大建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，简称BILD)最新报告说，多伦多不单单是独立屋供不应求，就连新建的公寓今年1月也只有11,529个挂牌待售，也就是说大多伦多地区公寓清库存清的非常彻底。

　　根据多伦多地产局近日公布的数据，同比去年同期。一月份大多伦多地区房屋平均价格上涨22.3%，销量上涨11.8%，新房源下降17.6%，现有房源下降49.5%。

　　公寓单位的成交记录。

　　有专家表示，2017年多伦多很有可能会取代温哥华成为全世界发达国家大城市中房价涨幅最高的一个。根据目前的情况的来看，至少在2017年上半年，多伦多房价还有很大的上升空间和动力。

　　位于多市的一栋公寓最在二手市场推出，即被抢光。

　　　　导致公寓上涨的因素

　　专长公寓市场的地产经纪Mark说导致公寓上涨的因素有三个：第一是高昂的低栋住宅价格迫使许多置业者转向公寓市场。现在华人青睐的万锦、烈治文山等热点地区的独立屋价格都超过百万元，令普通置业人士难以负担。

　　加之加拿大去年一系列贷款政策出台，击毁了一批买独立屋人的梦想，购买力一下子减少20%。这些人就把原来买独立屋的愿望，转向了公寓，大批买主进入公寓市场，公寓市场一下子紧张起来。

　　另一因素是，比较这几年低栋物业涨翻天，公寓的价格算是价值洼地，或者说处于补涨阶段。

　　最后一个因素是房源缺少。多伦多地产局公布的数据显示，一月份大多伦多地区新挂牌的房屋数量从去年的8906个单位大幅下滑至7338个。多伦多地产局市场分析主管詹森•梅瑟(Jason Mercer)表示，市场上挂牌销售房源减少说明当前大多伦多地区房屋市场供给存在很大不足，这种情况最终可能导致多伦多地区房价在2017年出现大幅攀升。

　　　　华人买家在抢房大战中不占优势

　　近日多伦多的华人地产经纪发现，自已原来带着多金又爽快的中国买家，或有眼光有魄力的本地华人买家在抢Offer大战中屡屡获胜的好日子已经不再。原因是：一、中国买家汇款出国因政策原因变难。二、因川普上任后收紧移民(专题)与入境的政策，令大量人口及资金转流向政治稳定并欢迎移民的加拿大。三、富裕的中东移民、中东炒家携石油资本远离美国转投加拿大。

　　地产经纪张怡Janice Zhang说：“近来，我在办公室见到不少华人经纪耷拉着脑袋，愤愤不平地说‘抢offer又输了!又被中东人抢去了!’还有人戏称：老李老张是抢Offer常胜将军的日子一去不复返了。现在是穆罕默德与候赛因的时代了。”

湾区住房成本高 年薪16万软件工程师高呼吃不消

[ 据金山在线报道/消息 ] 人人皆知旧金山的住房成本非常高，但是到底有多高呢？在一名年薪16万的工程师也抱怨起这个问题时，这就显得问题很可怕了。

　　据悉，这是一名推特的工程师，他近日表示高薪的他也只是刚刚好能够负担起住在湾区的住房成本而已。这名工程师表示，他现在所住的地方“超便宜”，他和妻子每月仅仅才负担3000元月租而已。

　　

　　旧金山的住房成本连年薪16万的员工都表示有些吃不消。（网络图片）

　　这名不愿透露姓名工程师说：“若我不是一名软件工程师，那恐怕是入不敷出的。”

　　为了应对湾区房屋的可负担危机，湾区人可谓是各出奇谋。有些人住在一个公寓的箱子里，也有人住在停车场的卡车中。但对于那些拖家带口的工程师来说，这些并不是一个好办法。

　　在旧金山中等收入家庭年收入为8万8000元。对于年薪16万的工程师来说尚且困难，那么其他普罗大众该如何是好呢？其中一个办法就是住在远离旧金山的郊区之中。

　　有一名去年赚了70万的软件工程师迈克尔（Michael）表示每日要花费2个半小时上下班来往圣荷西是一件很要命的事情。最终他选择工资减半，选择远遁圣地亚哥。

　　

　　上下班交通和住房成本是影响湾区人工作情况的两大因素。各地市中心高昂的住房成本直接导致了不少居民选择住在较为偏远的地方，从而导致其上下班交通需要花费大量的时间。据2013年美国人口普查显示，湾区有11万5000人每日花费90分钟在旧金山-奥克兰区域或圣荷西城区通勤。近年来，旧金山的交通问题持续恶化，目前已经被Inrix交通信息公司列为世界交通第四差的城市。这些问题，都让不少旧金山人远遁西雅图等地开展新生活。