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世界日報 :外國人蜂擁買房 美國房市沒救了/華爾街瞄準中國富豪的錢包 嘔心瀝血
發佈時間: 12/25/2007 5:06:26 PM 被閲覽數: 155 次 來源: 邦泰
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世界日報    2007-12-25

美聯社紐約二十四日電,由于美元價值下跌、美國房市動蕩和外國房價猛增,許多外國人為了工作、度假和投資,在美國購買房產,但專家表示,外國人投資美國房屋市場,並不能完全挽救房市危機。

大都會如紐約、邁阿密一向是富裕成功的外國人購買第二棟房屋的地方,去年五分之一的房地產商曾出售一棟房屋給外國投資人。2007年發生的一系列事件,使國際買主更買得起美國的房屋,美元對歐元和英鎊大幅貶值,使美國房屋比歐洲房屋更便宜,即使沒有貨幣優勢的外國買主,也因美國房屋價格大跌而獲利。

英國人獲得的貨幣優勢最大,現在一英鎊的價值超過二美元,一歐元值1.45美元,加拿大幣最近數周與美元幾乎等值。許多英國人比美國人更積極在紐約曼哈坦買房屋。

在波士頓眾多的大學和學院中,甚至一些外國學生都加入購屋的行列,該市大學附近好區域的一臥房公寓月租為1300元至1800元,相當于購買一棟20萬元至30萬元共有公寓貸款的每月還款金額。費城賓州大學附近的一個新開發計畫,也有兩個單位被外國學生買下。這是前所未見的現象。

在洛杉磯,荷包有錢的韓國人對市中心高樓共有公寓的需求,使一度被遺棄的市中心再度振興;亞利桑納州史考特岱爾住宅區,也因加拿大買主喜歡亞利桑納州干燥溫暖的天氣而復甦;佛羅里達州去年7.3%的房屋賣給外國買主,邁阿密是拉丁美洲和歐洲買主的磁石。

但這種現象並不能完全挽救房市危機,波士頓Hammersmith集團的瓦胡利說,依賴外國房地產投資人,基本上與依賴次級房貸一樣危險,這兩種現象都扭曲需求,並隱藏美國房屋買主和賣主真正面對的問題,解決經濟和房貸基本問題才最重要。

 

 

華爾街瞄準中國富豪的錢包 嘔心瀝血


 

萬維讀者網    2007-12-25

 

嗅覺敏銳的美國華爾街銀行家瞄上中國富豪的錢包,他們專門在美國設立為中國富豪服務的部門,還為此特地招攬會說中文的專業人才,但是服務門檻很高,理財服務最低門檻是五百萬美元。

北京「環球時報」引述一名不願公開姓名的華爾街銀行家G先生說,「我們這個部門設在紐約總部,剛成立不久,主要是為中國頂級富豪提供私人資產管理服務,這在華爾街還是第一家。」

他說,中國新興的第一代富豪,很快就面臨交班和退休的問題,在為企業找接班人的同時,也要為個人財產找個好管家,讓私人財產保值增值。

報導說,一些外資銀行在中國早已開始提供這類服務。在香港,匯豐銀行的「卓越理財」和香港中銀的「尊貴薈」,客戶就包括中國富豪。

但是紐約華爾街這個理財部門服務門檻很高,G先生說,「我們瞄準的是中國富豪里的頂尖人物,即願意拿出五百萬美元以上的現金交給專業機構打理的人。」

他說,「我們最歡迎像山西煤老板這類的有錢人,他們有錢卻缺乏專業理財知識和投資渠道。此外還有上市公司的民營企業家們,企業上市後,他們不得不把企業資金和個人資產明確分開,需要有專人為他們打理私人財產。」

除銀行外,一些房地產交易公司也在摩拳擦掌準備迎來中國投資者。Grubb&Ellis公司的客戶經理李紅梅說,「我們公司的員工以猶太人為主,我是公司招的第一位華裔員工。我要為中國來的企業和個人提供美國房地產方面的專業意見和服務。」

李紅梅說,公司接到中國買家的案子越來越多,前段時間還接待了一個中國富豪俱樂部,「他們問得很詳細,看起來對投資紐約的房地產很感興趣。」

戴維.希爾是芝加哥希爾建築公司的主席,他在不久前召開的房地產行業會議上,甚至建議房屋中介都去學習中文。

除了理財和房產中介服務,華爾街的券商和股票信息公司也在爭搶中國富豪。今年以來,美國本土的證券機構紛紛開始提供中文服務,除了開設中文交易網站、提供中文界面的交易平台和財經新聞外,還增聘會講中文的交易員。

 


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