回到首页
□ 站 内 搜 索 □
請輸入查詢的關鍵字:


標題查詢 内容查詢

一言九鼎     
三地風采     
四面楚歌     
五洲學興     
六庫全書     
七七鵲橋     
八方傳媒     
九命怪貓     
十萬貨急     

 
老年咏叹调/到处"没房子"令人恐慌 环北京地带房地产彻底疯了
發佈時間: 3/23/2017 7:32:53 PM 被閲覽數: 148 次 來源: 邦泰
文字 〖 自動滾屏

新聞取自各大新聞媒體,新聞內容並不代表本網立場!  

   收件箱 :  bangtai.us@gmail.com



到处"没房子"令人恐慌 环北京地带房地

产彻底疯了


京港台:2017-3-22 09:13| 来源:马光远 |    


 

  作者: 马光远

  前段时间,朋友从炙手可热的环北京地带的房地产市场走了一圈,回来给我说,环北京地带的房地产市场彻底疯了,武清、燕郊这些核心区域根本没有房子。但疯的不仅仅是环北京,还有北京,还有杭州等热点城市,到处传来“没有房子”的令人恐慌的消息。这种消息在市场上不断流出,让更多的人恐慌和发疯。

  房子,在经历10多年的上涨之后,终于把很多中国人彻底逼疯了!在一个疯狂到令人窒息的市场上,买到的人不踏实,没有买到的人更不踏实,担心崩盘戛然而止。我最近在微博上开了个微博问答,99%的问题都是有关房子的,大家焦虑的情绪从每个字流露出来完全可以感受到。买,还是不买,这个问题让很多人辗转难眠,把希望寄托在我的答案能给他们带来安慰上。问问题的不仅有北上广深一线城市,杭州厦门热点城市,甚至有我第一次听说的一些小县城,恐慌和焦虑蔓延到如此程度,在中国房地产的历史上尚属首次。

  3月17日到19日,政策再次加码,北京、广州、石家庄、郑州同一天出台限购政策,北京将二套房首付款比例提高至60%,非普通自住房提高至80%,同时实行严格的认房又认贷的措施,广州将非广州市户籍居民家庭连续缴纳个税或社保的期限从3年提高到满5年。算上以前已经实行限购限贷的城市,今年以来实施或者升级限购措施的城市总共达到了24个,包括:三亚、杭州、嘉善县、南京、青岛、南昌、赣州、连江县、滁州市、张家口崇礼区、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、涞水县、涿州市、天津武清区、北京、石家庄、郑州、广州、长沙、保定。既有一线城市,也有二线城市,甚至还有四五线,但具有炒作概念的都市圈的小城市。

  对于限购限贷的作用,笔者在以前的文章中多次提及,这只能起到一时的作用,但并不能改变大家的预期。而且,从限购的历史看,限购到最后,一旦房地产稍有回落,就立即放松,从来没有坚持到底,最近两次的限购到放松限购,周期短到不到两年的时间。限购的公信力和声誉,其实已经降到了历史的低谷。

  除了限购,我们需要回答,为什么自去年“9.30”以来风声鹤唳的调控,仍然没有改变大家的预期,究其根源,我认为有三点:

  一是政策本身的“塔西陀陷阱”。经历多次的反复之后,房地产政策的效力已经基本被购房者否认,民众对于政策的执行力和效果已经不抱希望,认为每一次的调控,事实上都是买点,都是杀入的机会,否则,以后连机会都没有。

  二是政策本身导致的“囚徒困境”。今年,很多地方的政府工作报告承诺,今年新建住房成交均价环比不上涨。为了做到“环比不上涨”,最好的办法就是不让高价楼盘上市。也就是说,为了降低平均高度,最好的办法是不让姚明参加。各地的做法的确就是如此。一些热点地区,本应该增加供应,而政府的做法恰恰相反,限制高价楼盘上市的结果就是市场出现短缺。那些所谓的“一房难求”的城市,并非真的没有房子,而是开发商不愿意按照政府限定的低价上市开盘,通过排号费,通过加价等手段来对付政府的限价,导致市场的恐慌。

  第三,根子仍然在于土地制度。只有一个卖家的寡头垄断供地制度,是导致中国房价畸高的根源。比如,最近北京楼市(专题)的再次疯狂,和备受诟病的北京供地计划有很大关系。北京连续多年住宅供地一减再减,去年完成供地甚至不到计划的20%,今年直接把计划在去年的基础上砍掉了60%。尽管北京在刚发布的文件里长篇累牍为自己辩护。说一些媒体和中介对今年北京的土地供应计划有曲解和误读,称今年实际供地量将是去年全年实际供应量的2.5倍。这只能说明去年完成计划太差了,这也是导致北京出现恐慌性购买的主要原因。必须强化热点城市的土地供应计划执行情况,对完不成计划的应该进行问责。政府不应该搞土地饥饿营销,制造人为的恐慌。

  恐慌最大的特点是其具有极其迅速的传导性,在一片抢房子的热潮中,有些地方甚至被炒糊了。京津冀地带的石家庄,房子一天一个价,其他如武清、固安、廊坊、涿州等热点地方,出多少钱也买不到房子。京津冀一体化尽管是国家战略,但在产业、人口、公共政策还远远没有到位的情况下,甚至交通仍然在规划中,房价已经提前暴涨到位,满眼都是投资客。而一个以投资为主导的市场,最大的特点是暴涨暴跌。对于这种炒作,当地政府负有不可推卸的责任。

  笔者注意到,面对房地产市场的不理性表现,最近高层不断表态,明确提出要警惕房地产泡沫风险。张高丽在“中国高层发展论坛”上表示,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。并把房地产泡沫列为今年主要的风险点;央行行长周小川最近表示,中国金融体系总体健康,但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险;国家发改委主任何立峰更是将房地产和实体经济的失衡列为当前中国经济发展面临三大结构性的失衡之一,提出要控制信贷资金过度流向房地产业。当然,除了表态,我们更希望的是拿出真正的行动,除了限购,我们更希望有真正的治本之策,在土地制度等方面有更多的举措。

  面对市场表现出来的凶猛的“动物精神”,有必要对中国房地产政策进行全面的检讨和反思。比如,关于房子和土地究竟短缺不短缺问题,我们从来都是含糊其辞,从来都不去做全面深入的调查和统计。其实,土地也好,房子也好,从来不存在短缺,凡是短缺的领域,都是人为造成的,中国房地产的发展需要一个健康的政策环境,政府不能成为人为制造短缺的大师。如果一再玩短缺制造恐慌,又有谁能保证不发生灾难性的结果呢。英国著名历史学家保罗·约翰逊的话今天仍然具有重大的价值和意义:

  研究历史,是医治当代人傲慢气焰的一剂猛药。当我们发现我们原以为何等新奇、何等言之凿凿的肤浅论断,原来早已被人类付出的巨大代价不止一次地验证为彻底的错误时,尽管他们可能呈现出无数不同的伪装,我们才能感觉到羞愧而谦卑!

  面对历史上那些一再发生的泡沫灾难,中国人的确还没有学会谦卑!








人生苦短,转眼间已过60,正式步入老年行列。谁又能知道自己能再活几年?十几年?二十几年?以前自己不敢想、不愿意想?养老问题,怎么度过?是每个人不得不该考虑的了,乘自己没老糊涂,认真想想为时不晚!转发“你一定要为自己的老年筹划”有何感想?早作打算为上!

 


这篇文章主要讨论高龄老年人和他们的养老问题。看了以后很动情,也想咏叹几句,但又觉得话题沉重而感到无话可说。我们“三老协会”好像主要管低龄老人的“老有所为”问题的,对于文中的这些事情我们恐怕也是“泥菩萨过河自身难保”。尽管如此,我还是想推荐给大家读一读,因为几年或十几年后我们最后还是不可避免地会遇到这些难题的。
 
老年咏叹调
作者 曲兰
    
    有人说,人生是一个舞台。我们每个人都在舞台上扮演过自己的角色,都从中体验过人生的甜酸苦辣、喜怒哀乐。老年也许是我们一生中最漫长的一段生命。也是我们最无奈的生命。

    我国已迈入了老龄化社会。人口普查数据显示,到2000年,全国60岁以上老年人口已达到1.32亿,占人口总量的10.32%,占世界老年人口的1/5,亚洲的1/2。而根据专家预测,今后几十年内,我国老年人口数量将以年均3%以上的速度递增,而80岁以上的高龄老人则每年以5%的速度增长。到2050年,全国老年人口总量将达到4亿多,占总人口的1/4多。
据调查,目前在我国的老年人中,“空巢”率已经达到26.4%这就意味着有1/4的老人身边无子女照料。他们一旦到了高龄,丧失自理能力,生活就会非常困难。
   
    曾有人写过一篇怀念父亲的文章。说父亲晚年寂寞,很想和儿女们说说话,可是儿女们始终很忙。后来父亲去世前对着聚集在床边的儿女们很兴奋地说了许多,儿女们怕他累着,劝他不要说了,好好休息。他最后倦意地说了一句:“好吧,不说了,你们都很忙。”然后他就真的永远休息了。

    对于我们这个一贯讲究养生之道的民族来说,对衰老与死亡的恐惧在我们心理上造成的冲击可能比其他民族更为深刻一些。目前我国的人均寿命已经超过了71岁,但从整体上来说,其中1015年的生命质量是比较低的,有的生活不能自理,有的一直躺在床上,有的干脆就是植物人。绝大多数人在这1015年里疾病缠身,痛苦不堪。

    随着科学的发展,特别是人类破解基因后,据说人的寿命还会大大延长。于是我们就面临这样一个问题:在我们的一生中,最漫长的一段生命将是老年,如果我们真的有幸能活到150岁,但我们一生的工作时间可能只有30多年,我们的积蓄只能保证我们活到80多岁,剩下的日子我们该怎么办?长命百岁固然可喜,但高龄却常常是疾病缠身,我们那点儿收入,能让我们维持健康吗?
    在我周围生活的老年人中,我发现,他们最恐惧的就是疾病,特别是疾病导致的意外死亡,很多老人明显缺乏安全感。一位居委会主任告诉我,她的辖区内有一对年龄均已90多岁的老两口,他们时常嘱咐她说:“主任,你平时经常来看看我们,你如果敲门时,我们5分钟之内来给你开门了,就没事,如果没开门,你就得想办法来救我们了。”

   如果说,在一生中,我们可以幸运地躲过战争、车祸、火灾等种种意外事故造成的悲剧的话,却无论如何也躲不开另一种悲剧——丧偶(只要你不是死亡的那一方),区别只是或迟或早罢了。而丧偶的悲剧最多、也最普遍的,恰恰是发生在人生最脆弱的老年期!

   目前,北京已经出现老人自动组织起来的、非婚姻的家庭,这些老人共同购买了一个院子,共同出资雇请3个保姆照料生活。还有几个有亲缘关系或者是朋友的丧偶老人生活在一个单元房里,互相照顾、互相帮助。也有一些老人采取不婚而同居的生活。专家们认为:家庭、社会都应对老人的选择持更宽容的态度。与此同时,尽可能帮助丧偶老人走出心理危机状态,应该是整个社会的责任。
          其实,在今天这个物质已经很丰富的年代,对于消费相对较低的老年人群来说,缺得更多的是心理需求,而不是物质需求。
    有报道说,北京市20006000件民事纠纷中涉及老年人生活的有600件,其中,最多的是精神赡养纠纷。
 调查表明,随着物质生活水平的提高,如今,老年人对赡养有了更高的要求,已经从过去的“只求温饱”跃升到“精神层面”。  一方面,今天的年轻人在生活和工作中面临巨大的生存压力和挑战,需要时间去“充电”,需要花费比老一代人更多的精力参与竞争,身心疲惫,精力透支,对老人“奉陪不起”;另一方面,很多老年人不愿意放弃自己的生活习惯和方式,与年轻人的生活方式差异越来越大。一个闲,一个忙,一个要人陪,一个没时间陪,于是矛盾就产生了。人到老年,他的社会性或者说他们与社会连接的纽带,很大一部分依赖于子女了。而子女们呢,又常常是有心无力,他们理解不了老人们对“说话”的渴望,就如同忙碌的人理解不了孤独的含义一样,他们理解不了一个人的社会性对于人的内心来说,是多么重要的需求。于是老人们发出“日子越过越好,心情却越来越糟”的感叹。
  在这种情况下,心理状况本来就十分脆弱的老年人,很容易发生变化,如情感脆弱、容易灰心等,而如果得不到及时的心理排解和抚慰,便会导致老年痴呆症等各种心理及生理疾患。有的老人对我说:“我把儿女带大了,又把孙子带大了。现在他们不需要我了,都不理我了,我还不能说他们不孝顺,赶明儿他们知道了,就更不孝顺了!”

    人民大学的穆光宗先生对孝道有一个很现实的评价:“在现代社会,要做孝子非常不容易——成本非常高。老人病了,子女们想24小时守在身边几乎不可能。因为竞争很激烈,时间是非常稀缺的资源。”   

            晚年幸福的三个因素

    我们怎么解释老人晚年幸福的这3个因素呢?

    首先是经济条件。在丧失劳动能力之后,今天的大多数老人仅靠退休金,恐怕是很难过上富裕生活的,不说别的,有点儿病就全完了,疾病可是个无底洞!没有一定的经济条件,连病都看不起。第二个是老人的社会化程度。现在很多老人属于空巢家庭,基本处于与世隔绝的状态,每天连个说话的人都没有。孤独寂寞就不用说了,一旦有了困难,也常常得不到别人的帮助,以至于出现意外。今天生活在单元楼里的空巢老人就如同现代鲁滨逊,基本上处于与世隔绝的状态。老人的生活中能有一个社会群体,并能得到相应的帮助,也是老人幸福的重要因素。至于说到第三点,健康,在老年能一直保持健康,不仅很难,而且重要性不言而喻。

    在今天,享受退休金的老人更愿意独立生活,这样也有更多的自主权。国内外的一项研究也显示,老人文化程度越低,对子女的依赖程度愈高,心理健康愈差,且愈不快乐。如果老人经济能独立,生活能自理,多数会选择独居。

    但下一个问题是:我们靠什么养老呢?对此,老年学界颇有争论。有人认为:根据中国的具体情况,还是应该以家庭养老为主,这是因为第一中国的社会保障体系尚不完善;二是中国人传统观念也是承袭家庭养老方式的。也有人认为:社会化养老应该是个方向,现在几代同堂的现象已经越来越少了,空巢老人越来越多,只有社会化养老方式能够解决他们高龄后的生活照料问题。   

              老龄的两个阶段

    在目睹了众多的老年人生之后,我对老年这一段人生有了一个清晰的了解。老年人生大体上可以分为两个阶段:低龄老年和高龄老年。

    可能有人对此颇不以为然,认为这种划分没有多大意义。其实明白这个划分原则,对老年人统筹自己的晚年十分重要。一般来说从退休到完全丧失劳动能力为低龄老年。

    这时,你的生活不仅能完全自理,而且还能帮子女带带孩子,解除他们的后顾之忧,因而你同子女的关系会比较融洽,你也有更多的自主权。同时,由于人生经验丰富,你能很精明地安排自己的生活。在度过退休后最初的一段不适应期后,你会生活得很轻松,没有了工作和孩子的拖累,如果身体再比较健康的话,这一段可以算是你人生的黄金时期。

    据我所知,这个年龄的老人,有参加老年时装队的,有组成俱乐部自己驾车旅游的,有报团去全国各地甚至欧洲旅游的,有在老年大学刻苦攻读的。当然也有不少继续“发挥余热”的,特别是一些曾经多少有点权力的老人……省吃俭用了一辈子的老人们,那不多的退休金,大体能游刃有余地度过1020年。

    然后呢?然后就是体质越来越差,行动越来越困难,做事越来越力不从心,身体上的各种毛病越来越多,对疾病和意外事故的恐惧越来越深,故交知己越来越少……更重要的,你对别人,对社会的依赖越来越深,于是你的自主度也越来越少。我想,要想晚年生活得好一些,上面说的那3个因素非常重要。首先是经济上要比较富裕。要想富裕,就要学会理财,可大多数老人的退休金都不多,我们该如何理这点儿小财呢?(我们大多数人的“小财”,说到底只是退休金和一套公房而已。)

    据说北京一家电台的王女士和丈夫商量好退休后花5万到10万元买一间农家小院,过神仙眷侣般的生活,同时将西城区的房产长期出租,租金加上退休金也算是小康了。我的好几位面临退休的朋友,都有这种“归隐田园”的想法,想在退休后买一间农家小院,一方面可把闹市区的那套公房出租了,另一方面可在小院里种点儿什么,既可活动筋骨,又可补贴家用。

    第二个问题就是老人退休后的继续社会化的问题了。这是“各庄有各庄的高招儿”了,前面已经说过,在此不多说了,比如旅游、上老年大学等等。据说在上海,有四分之一的证券投资者是老年的“小股东”,他们每天在这里和老朋友谈谈新闻,论论股经,“赚上点小菜钱”只是副业,找到同龄人交流才是“正事”。

    据说美国老年人独立性很强,退休后一般不依靠儿女,大都生活在老人服务院所,其中老年公寓是最常见的一种。老年公寓由政府或社区出资为退休老人提供的低收费的老人住所,一般收住65岁以上的老人,大都身体健康、生活自理,无需他人过多照顾,大多数美国人退休后将自己的房子卖掉,住进老年公寓。用卖房的钱支付公寓所需。美国设有专门款项用于老人小型住宅的设计与兴建,或者整修老人现有的住宅。此外,政府规定公寓不得对老人提高房租,在土地税等方面,对老人有减免的优待。

    据了解,最近一段时间,天津几家档次较高的老年公寓也相继收住了一些老年夫妻。他们都是将自己的住房卖掉,住进条件较好、收费相对较高的老年公寓中。其费用除去养老保险金以外,所差数额由卖房钱补齐。

    据说现在还有人在考虑建立寄宿制的老年大学。这个创意不仅是教育上的一个突破(如今不是提倡终身教育了吗?),也是老年赡养问题上的一个突破。这种大学为老人提供了一个新的社会环境,为老人转移丧偶的注意力、走出悲剧的阴影提供了思路。而寄宿制的老年大学巧妙地保护了老人们的自尊心,为他们提供了一个借口,让老人们堂而皇之走进去而不必担着被遗弃、或者等死的名声,又可根据各自的情况来去自由。只是我琢磨着,教这些老学生恐怕不是件容易的事。

    第三个问题就是健康,这几乎已经是所有老人的共识了,但如何保持健康,却是很多老人并不知情的。我发现很多老人在这个问题上陷入一种误区,以为药物能够给他们带来健康,每天都要吃上一大把药。其实,人到老年之后,身体的解毒能力也随之下降,过多地吃药反而对身体有害。我认为,要想获得健康,首先要有相应的知识,不仅是生活知识,还要有一定的医学知识和养生知识。

    我想,一个人,你或许可以不煞费心机地为青年时期筹划,或许可以不煞费心机地为中年时期筹划。因为你不用担心收入问题,而且也还有太多的偶然因素影响你的命运,比如婚姻、生育、工作调动、甚至各种突发事件等等,让你计划赶不上变化。

    但是,你一定要为你的老年筹划,因为老年不仅漫长,而且一直是丧失期,因此,筹划得越早越好!   
  我相信,我们这一代人一定能走出悲剧的宿命。

 
 
 
 
 
遺產有多少?(非常有意思的文章)
 
中年喪偶是件難以忍受的痛,辦完喪事後大半年了,我都沒有辦法從悲慟中平復,儘管親朋好友催促我趕快看看他的遺囑,早日料理好他的遺產,我始終不肯去打開那個保險箱,保險箱裡不只是他的最後心願,也有我們共同珍藏的心愛寶物,我們的結婚證書,我們的定情之物,婚後每個結婚紀念日都買一個兩人都看中意的戒指,那些,讓我會更加睹物生情,不捨他的體貼、溫柔、幽默、豁達,任我自己沉浸在悲傷中,整天以淚洗面,不肯出門。
 
婆婆看不過去,要我振作起來,她說國稅局來催過很多次,要把財產做個什麼結案的,我只好會同律師一起打開保險箱,除了交代的非常仔細的遺囑之外,他還留了一個署名愛妻親啟的卡片,我好奇的展開來讀:原來,他留給我一個網路笑話: 

「一個寡婦向朋友哭訴,老公去世之後什麼也沒留給她,只留給她兩億三千萬!友人充滿疑惑又非常羨慕的問她:你老公這麼好,妳該很滿足,日子也該很好過啊!喔!不!寡婦回答,我先生給我的兩憶是:回憶和失憶。他的三千萬則是一、千萬要照顧好小孩,二、千萬得孝順公婆,三、千萬別改嫁。」 

笑話後面,他繼續寫著: 
我比較窮,我只能給你一憶一千萬,一憶當然是我們美好的回憶,一千萬則是千萬要忘記傷痛,快樂起來。妳會怪我給的太少,而不肯要這份遺產嗎? 
 
看了卡片,我在他死後第一次破涕為笑,卻忍不住勾出他更多的好,我在婆婆面前哭哭笑笑,終於擦乾了眼淚, 科鹌牌诺氖郑?嬖V她,我已經準備好今後一定要振作起來,好好花他這筆遺產,一憶一千萬,我怎麼會嫌少呢? 
你的遺產有多少?
 
有些人汲汲 I I一輩子,虧待父母,不照顧好孩子,苛刻員工,欺詐朋友,累積一世,最後除了錢,卻沒有任何的遺產!
 
 
各位兄弟姐妹!我更窮,將來我的遺產只有三毛錢:

 十分的謝謝 
 
十分的對不起 
 
十分的祝福
 
~~~( 非常有意思的文章)
 
 
可是最近許多朋友改了這則兩億三千萬!
 
兩億是:回憶+記憶(不癡呆喔)
 
三千萬是:
1、千萬要多愛自己!
2、千萬不要愛小孩的小孩(孫子)!!
3、千萬不要太早把財產分給孩子,否則千萬後悔來不及!!

 


上兩條同類新聞:
  • 难得一见:实拍中国人的乡村庭院,惊艳时光(图)
  • 中国中产阶层的新一轮绑架/全球生活成本排名:香港上海分列第2,第16位