全美房价涨幅创三年来新高 西海岸各城市行情火爆(图)

中国证券报



　　本报记者 杨博


　　一项衡量美国主要城市房价变动的重要指标显示，美国房价正在加速上涨。最新公布的标普/凯斯席勒20个城市房价指数显示，截至2月底的三个月内，全美20个城市房价同比上涨5.9%，高于截至1月底的三个月内5.7%的涨幅，创下2014年7月以来的新高。至此，美国房价已经连续五个月实现同比上涨。


　　数据显示，美国房地产市场需求仍然火爆，西海岸房价涨势凶猛。2月份西雅图房价环比上涨1.9%，同比上涨12.2%，位居全部20个主要城市之首，旧金山房价环比上涨1.2%，同比上涨6.4%。


　　另据美国最大的房地产数据平台Zillow发布的最新报告，2月份美国平均房价为每套19.57万美元，同比上涨6.9%。Zillow高级经济学家亚伦·特拉萨斯表示，每年春末夏初是美国传统的购房季。今年，由于史无前例的房源紧张短期内无法得到缓解，加上劳动市场的强劲势头和日益上涨的租金不断推动需求，全美大部分地区极有可能出现激烈竞争。在部分房价较高的市场，涨势已有所放缓，但在房价相对较低的社区，价位依然加速攀升，特别是佛罗里达州以及得克萨斯州的达拉斯市。


　　Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示，数据显示美国房价有持续上涨之势。目前为止驱动美国房产市场再创新高的几大因素——购房者高涨的购买需求和供不应求的房源——已根深蒂固，预计未来几个月内，市场仍将保持这一竞争激烈的局面。从长远角度看，房产市场按揭利率提升的可能性极大，提高利率或可缓解飞速上涨的房价，尤其是在房价较高的沿海市场，但同时也会削弱购房者的整体购买力，但利率逐步上升的同时，可供出售的房源却在不断减少。想要一夜之间让整体市场力量发生决定性转变是不可能的。