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北京房贷利率再涨!贷800万还1615万/湾区瓦里霍成为全美最热门的房地产市场
發佈時間: 6/5/2017 8:57:07 PM 被閲覽數: 14 次 來源: 邦泰
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北京房贷利率再涨!贷800万还1615万

 未来或有弃房


京港台:2017-6-6 09:02| 来源:券商中国 |     


 


  

  今年3月份各地再次上演楼市(专题)调控大战,相比去年国庆节的一轮调控,这次出击,的确让更为驯服了房价这匹脱缰野马。

  从5月数据看,北京二手房市场量价齐跌,网签数字跌至27个月以来最低点,而初见成效的调控下,房贷政策立有一功。

  券商中国记者采访北京地区的四大行和股份制银行后发现,2017年以来,北京市场房贷利率共调整了4次,首套房贷款利率分别是85折-9折-95折-基准,目前,民生银行甚至将利率上调了10%,其他银行表示也会跟进。而二套房各家银行已经全面实行最低基准上浮20%。

  北京各银行将继续上调房贷利率

  “我们一般不是第一个动,市场动了我们会跟着动,马上会有第5次调整,首套贷款利率实行最低基准上浮10%。” 某金控系股份制银行人士说。

  作为北京地区首个上调首套贷款利率的民生银行,其首套基准上浮10%,二套基准上浮20%的利率政策,将于6月5日起正式实施。

  “现在房贷利率变化特别快,一周之后可能又有变化。”某大型国有银行人士说。

  北京地区房贷政策除了利率有上调趋势外,审批上也在趋严,一家大行和一家总部坐落于南方的股份制银行均对记者表示,目前房贷额度有限,审批制度比以前更加严格。

  链家地产某经纪人称,目前北京的各家银行基本都还是首套基准,二套上浮10%,但首套房的首付比例已经上调至40%,最低也就35%,而二套房的首付比例为8成。

  如果贷款利率全面上调,假设贷款800万,还款期限30年,原来月供42458元,首套上浮10%后,每个月就要多缴2414元,意味着每年还贷比以前要多还近3万元。

  

  ▲此图为首套房利率上浮10%

  

  ▲此图为首套房基准利率

  从上图可以看到,贷款800万,30年还本付息要1615万。

  某国有大行零售部人士甚至悲观的认为,未来或有可能出现购房者宁愿选择缴纳违约金,也要弃房而逃的情况。

  不少业内人士都表示,当下的市场,现金为王。

  北京5月网签数量环比大跌60%

  5月份,北京房地产市场颇为低迷,不少中介经纪人业绩挂零。

  从数据来看,量价齐跌,5月份,北京二手住宅网签量为1.1万套,环比骤跌60%,为27个月新低。二手房成交价环比亦下跌2.4%,在有交易量的12个区域中,8各区域的价格都出现了下跌。

  中原地产首席分析师张大伟表示,“整体而言,北京价格的调整才刚刚开始,因为毕竟楼市调控才刚刚两个月,从未来的趋势来看的话,应该会在7、8月份,在楼市这么一个惯常的淡季会表现得更明显一些。”

  年初至今一线和核心二线销售量普遍萎缩。

  天风证券宏观团队负责人宋雪涛表示,本轮房地产调控后,一线和核心二线销售面积在深度收缩,具体来看:

  一线城市:深圳的收缩最为明确坚决,北京上海的交易量连续收缩但价格仍有一定韧性,广州价缩但交易量有一定上涨。

  二线城市:年初至今房价普遍微涨,限购与非限购城市的销售面积走势呈两极分化。

  三线城市:价格趋于稳定,一线周边的三线卫星城量价齐缩,强三线走价,普通三线走量,三线房地产销售正在逐步退热。

  他认为,在利率上行、信贷收缩和大规模限购的影响下,房地产市场收缩的路径开始呈现出全貌:一线城市—>二线限购城市+一线周边的三线卫星城—>二线非限购城市+强三线城市—>普通三线城市。

  季末临近,资金再遭“大屠杀”?

  2013年6月的“钱荒”袭击犹如发生昨日,令人汗毛肃立。3M同业存单和同业理财价格从4月便一路走高,可以看出,不少机构都在二季度伊始便早早做起了跨季的资金储备。

  从同业理财来看,6月5日国股行1M价格为4.8-5.15,城商行为4.38-5.5,而上个月的这一天,同业理财价格分别是,国股行1M为3.5-4.4,城商行为4-4.15,同比最高上涨了135个BP。

  从同业存单来看,价格急涨,但还未达到一季度3月22日的顶峰。

  儿童节当天的同存价格较前一日上涨了55个BP。不少业内人士都认为,6月的资金面会比3月份还要紧张。儿童节当天的同存价格较前一日上涨了55个BP。不少业内人士都认为,6月的资金面会比3月份还要紧张。

  天风证券研究所固定收益首席分析师孙彬彬认为,6月的财政资金季节性并不十分稳定,根据过去3-4年的情况看,稍微偏向于资金投放一些,但可以预计资金投放情况会明显弱于3月时。

  现金漏出方面,孙彬彬表示,过去几年的平均情况来看,6月会稍微倾向于资金回流,但同样可预期回流力度会弱于3月。3月时受到春节后资金大量回流的滞后影响,资金回流约3000亿元。

  除了更偏紧张的外部环境,当前市场还承受银监会监管政策的压力。

  孙彬彬认为,一方面抑制了机构的同业存单的发行量,同时也减少了对同业存单的配置量。

  机构需要寻求其他资金融入渠道解决头寸问题,整体来看加大了市场在季末资金市场上的压力,这也是目前同业存单发行上量缩价升的相当主要原因,也从侧面反映出机构对于6月的资金面仍然是高度关注,提前筹划的。

  华创债券团队认为,为了应对流动性压力、MPA考核和流动性覆盖率的指标,6月份银行仍有大规模发行同业存单的需求。而如果前端券商集合产品赎回不了,银行也只能继续发行同业存单或者同业理财来续流动性,所以6月份同业存单和同业理财利率可能再创新高。

  此外,银行间市场利率也在全线上涨!

  


  6月2日隔夜利率上涨14个bp,6月5日跨季资金涨势最猛,飙升了9.38个bp。

  

  资金面的紧张同样反映在银行理财的收益率,普益标准统计数据显示,近6个月理财产品收益均保持了持续上涨的态势。

  从2017年初至今,银行共发行142款新客户专享类封闭式理财产品,平均收益达4.6%。由于今年理财产品收益呈现持续上升表现,因此如仅观察4月及5月的新客理财产品,平均收益则高达4.73%,高于同期的节假日产品。

  由于5月资金净回笼表现较为明显,且6月年中考核临近,银行理财收益走势不会出现大幅调整,平稳上行的走势应会保持。

  DM平台调研62家金融机构,对6月资金面的预测结果显示:

  1、回顾5月的资金面,市场流动性整体较充裕,80.65%的受访机构表示借到资金不成问题,但近60%的机构表示资金价格较以往较高。

  2、从受访机构对6月资金品种的需求来看,1个月期限的跨季资金的需求最高,7天资金和14天资金的需求量比重上升,隔夜需求量占比有所降低。

  3、72.58%的受访机构认为6月资金紧张情绪将出现在跨季前两周。受访机构普遍预测,由于央行货币政策保持稳健,流动性调控手段更加灵活,6月资金面或许会有一定波动,但不会发生过度风险。

  4、41.94%的受访机构认为二季度MPA考核是对6月资金面影响最大的因素,二季度考核减少了4%资本充足率的缓冲容忍,银行面临的压力要大于一季度末。此外还需要关注的扰动因素有:

  ①同业存单和同业理财的集中到期将对资金面形成影响。6月份同业存单、同业理财均面临大规模到期的高峰期,在当前流动性紧平衡、资金成本不断抬升且同业存单续发受限的情况下,银行到期偿付压力大;

  ②6月份金融去杠杆的持续推进仍将是影响资金面的关键因素。6月20日前后,银行自查结果出炉,需要警惕潜在风险。

  5、51.61%的受访机构机构预测,银行资金成本还将攀升,如果贷款基础利率维持不变,1年期shibor和LPR的利率倒挂还将继续。41.94%的受访机构表示不排除银行间利率向实体经济传导的可能性。




报告显示:湾区瓦里霍成为全美最热门的房地产市场




[ 据金山在线报道/消息 ] 近日公布的两项研究显示,湾区瓦里霍(Vallejo)成为全美最热门的房地产市场,这里的房价和租金在急剧上升。

  

  湾区瓦里霍(Vallejo)成为全美最热门的房地产市场。(侨报资料图片,记者张苗摄)

  公寓租赁交易网站Apartment List的最新月度报告显示,瓦里霍的租金上涨速度比其他地区要快。尽管过去一个月的租金下降2%,但与去年同期相比大幅上涨5.1%,同比上涨幅度领先加州(3.9%)和全美(2.6%)。

  Apartment List的Andrew Woo指出,瓦里霍租金急剧上涨是由旧金山的昂贵房租所造成。 “当租客无法负担旧金山、奥克兰和伯克利的房租时,他们便转移到距离更远、租金便宜一点的城市。东湾地区的房租也在上涨。”报告显示,瓦里霍一居室平均月租为1090元,两居为1380美元。但是,租金昂贵与否都是相对的。Andrew Woo说:“对于从旧金山搬家到瓦里霍的人来说,这里的租金可能看起来不贵,但对于那些已经在瓦里霍居住多年的人来说,租金涨幅则太大。”

  房地产网站realtor.com的经济研究专家Javier Vivas表示,该公司发布的最新报告显示出类似的趋势。他说:“瓦里霍过去4个月在realtor.com热度排名中稳居第一,这缘于湾区和其他相邻地区房地产市场的溢出需求,经济适用房的稀缺持续将买家推至外围地区。”据介绍,今年5月瓦里霍的房屋中价达到44万元,比旧金山同类房屋价格低5成多,房价的可负担性吸引不少起步房买家。和加州很多房地产市场一样,瓦里霍的房源供不应求,房屋销售周期迅速,近半的房源上市一个月内即完成交易。

  Realtor.com的报告显示,今年5月份20个最热门的房地产市场中,有9个来自加州。不过其中6个的排名较之前有所下降。索兰诺房地产经纪人协会(Solano Association of Realtors)会长达拉斯卡维奇(Linda Daraskavich)表示,这两个趋势是密切相关的。她说,随着房价的上涨,房租也不断上涨,而出租屋房源更为紧张。她认为城市应适当调整和变更土地用途,以便能够提供更多的源。

  上述两项报告说明,虽然与湾区其他地区相比,瓦里霍的房价和房租相对便宜,但仍在以惊人的速度上涨。





 


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