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在美国这些城市 没钱别想买房/美国收紧签证中国夏令营整团被拒 南加旅游业荣景不再
發佈時間: 6/29/2017 12:28:54 AM 被閲覽數: 48 次 來源: 邦泰
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在美国这些城市 没钱别想买房

 经济危机之后,美国房价下降,美国人买得起也住得起了。然而,好景不长,房价又开始上涨,而且涨势迅猛。

  

  图片来源:DFW Urban Realty

  全美地产经纪商协会(NAR)数据显示,美国5月房价中位数同比上涨5.8%至25.28万美元,创纪录新高,并保持连续63个月同比上扬。

  另外,据24/7 Wall Street报道,美国有房人数近年来有所下降,今年的房屋拥有率达到63.6%,几乎是人口普查局50年前开始跟踪这一数据的最低水平,低于2004年的69.2%的高峰值。

  在全国,有些地区的房价租金都远低于其他地区,而在另外一些地区,则只有高收入者才能负担得起。根据房地产数据公司ATTOM数据,在如下这些地区,相对于当地的工资,住房最难以负担。

  一起随侨报网看看这些城市都有哪些。

  

  15. 旧金山县,加利福尼亚州(San Francisco County, California)

  平均住房花费占收入百分比:63.5%

  平均月工资:$8,356

  住房成本中位数:$7,045

  3居室租金中位数:$4,250

  

  14. 阿拉米达县,加利福尼亚州(Alameda County, California)

  平均住房花费占收入百分比:64.6%

  平均月工资:$5,910

  住房成本中位数:$4,394

  3居室租金中位数:$3,251

  

  13. 圣塔巴巴拉县,加利福尼亚州(Santa Barbara County, California)

  平均住房花费占收入百分比:66.4%

  平均月工资:$4,243

  住房成本中位数:$3,246

  3居室租金中位数:$2,417

  

  12. 皇后郡,纽约州(Queens County, New York)

  平均住房花费占收入百分比:69.5%

  平均月工资:$4,225

  住房成本中位数:$3,782

  3居室租金中位数:$2,293

  

  11. 橙县,加利福尼亚州(Orange County, California)

  平均住房花费占收入百分比:70.7%

  平均月工资:$4,988

  住房成本中位数:$4,150

  3居室租金中位数:$2,722

  

  10. 文图拉县,加利福尼亚州(Ventura County, California)

  平均住房花费占收入百分比:71.8%

  平均月工资:$4,499

  住房成本中位数:$3,514

  3居室租金中位数:$2,692

  

  9. 索诺玛县,加利福尼亚州(Sonoma County, California)

  平均住房花费占收入百分比:73.2%

  平均月工资:$4,226

  住房成本中位数:$3,564

  3居室租金中位数:$2,449   

  

  8. 蒙特利县,加利福尼亚州(Monterey County, California)

  平均住房花费占收入百分比:75.1%

  平均月工资:$3,787

  住房成本中位数:$3,547

  3居室租金中位数:$2,211

  

  7. 檀香山县,夏威夷州(Honolulu County, Hawaii)

  平均住房花费占收入百分比:75.2%

  平均月工资:$4,194

  住房成本中位数:$3,461

  3居室租金中位数:$2,885

  

  6. 圣路易斯奥比斯波县,加利福尼亚州(San Luis Obispo County, California)

  平均住房花费占收入百分比:76.9%

  平均月工资:$3,703

  住房成本中位数:$3,435

  3居室租金中位数:$2,023

  

  5. 国王郡,纽约州(Kings County, New York)

  平均住房花费占收入百分比:78.4%

  平均月工资:$3,722

  住房成本中位数:$4,518

  3居室租金中位数:$2,293

  

  4. 纳帕县,加利福尼亚州(Napa County, California)

  平均住房花费占收入百分比:80.0%

  平均月工资:$4,358

  住房成本中位数:$4,093

  3居室租金中位数:$2,526

  

  3. 茂宜岛,夏威夷州(Maui County, Hawaii)

  平均住房花费占收入百分比:86.8%

  平均月工资:$3,606

  住房成本中位数:$3,614

  3居室租金中位数:$2,507

  

  2. 圣塔克鲁斯县,加利福尼州(Santa Cruz County, California)

  平均住房花费占收入百分比:90.8%

  平均月工资:$3,977

  住房成本中位数:$4,451

  3居室租金中位数:$2,620

  

  1. 马林县,加利福尼亚州(Marin County, California)

  平均住房花费占收入百分比:98.6%%

  平均月工资:$5,554

  住房成本中位数:$6,104

  3居室租金中位数:$4,250



阅读详情: http://www.backchina.com/forum/20170627/info-1476933-1-1.html#ixzz4lMlu3ENv




美国收紧签证中国夏令营整团被拒 南加旅游业荣景不再


世界新闻网



墨西哥也成为南加业者的开发热点。(读者提供)



现在南加旅游市场淡,业者利用空闲参加培训和开发新线路。(读者提供)


2017年上半年,中国游客来南加旅游人数预计较去年同期减少至少10%-20%,导致人数下降的原因是多方面的,南加华人旅行社业者已在各想出路,整合资源,甚至卖钻石来出奇制胜。

旅行业者Chris李表示,公司出团量比去年同期减少了10%。川普上台后对签证的政策表面没有变化,但是实际在收紧。他有一个夏令营团,整团签证都被拒签,还有一个学生团老师的签证签不下来,直接导致7月和8月的游客数量减少。不过他对未来形势还是抱着乐观态度,要来美国的中国人总是在增加中,今年签不过,明年可能再来。

上半年游客减少的原因,旅行社业者许承武认为,中国的经济管控是一个重要因素,现在中国国内经济处于调整时期,挣钱不容易,大城市房地产也属于不买不卖的冻结状态,大家不敢轻易消费。

他说,现在旅游行业整体都不太理想,业者普遍觉得市场比较淡,暑期应会好一些。

今年5月,为表达对世界各地旅客的欢迎和友好,洛杉矶旅游局特别在LAX机场举牌“欢迎你,中国”字样,让飞机上的乘客能感受到洛杉矶的友好。但根据他们预测,未来三年洛县国际旅客会减少80万人左右。旅游局的工作人员Clara Tsang表示,今年上半年,中国游客到访南加的人数还未统计出来,预计8月会有统计出炉。

美国旅游门槛高,洛杉矶吸引力下降也成为旅行社业者面临的挑战,许承武表示,美国旅游产品基本都开发了,专线和深度游,就看中国人游客对来美国旅游的渴望度。中国游客现在趋向不要求景点数量,减少“旅”的百分比,增加“游”的部分。总体来说美国吸引力还是有的,对于中国游客境外游来说,南美费用最高,北美的费用第二,欧洲又比美国便宜,美国的旅游门槛相对比较高,

其次,对于南加业者来说,洛杉矶现在的旅游开发产品基本成熟,对第一次来的人有吸引力,但对第二、三次来的游客就失去吸引力,只成为落脚点,然后去周边的黄石和优胜美地。中国游客喜欢来美国看中国看不到的东西,现在上海有迪士尼,后年北京的环球影城也要开了,洛杉矶本地主题公园只能用新的游客量来维持,他之前一个40多人团,只有九个人报名去环球影城。

困境之下,旅行社业者只能选择另辟蹊径,Chris李说,既然美国产品都已经成熟饱和,那就只能利用现有资源各种整合,今年他们计画开拓墨西哥如墨西哥城、坎昆等地的旅游路线,当地旅游资源丰富,对中国游客有新鲜感,且价格区间也很大。同时策划独家旅行产品,除了地产、教育这些现有的专项产品,还和钻石公司合作,为中国游客提供钻石选购、设计和制作的服务,让旅游服务更加专业化。

 


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