在深圳发布拟推房改新政消息的第二日,“未来18年将新增170万套住房,其中100万套为保障性住房”这一消息,引发市场诸多关注。
土地资源一向紧张的深圳接下来要面临诸多问题,比如,如何保证保障房的土地供应,100万套保障房够不够分,未来房价走向如何?
在这些问题待解之时,市场各方情绪也开始显现,比如有人欢呼,因为“住有所居”将逐渐成为现实,深圳不会因高房价、高租金而留不住人才,应届毕业生也能留在深圳了;也有人存有隐忧,比如部分保障房申请者担心配售价会上涨,小户型商品房业主发愁房子可能会被套住,大户型需求者开始焦灼是否会错失最后的购房机会。
保障房土地如何供应?
深圳住宅市场将迎的巨变,始于深圳市住建局6月5日发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(下称《意见》)。
《意见》显示,到2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。这意味着,保障性住房将占新增住房总量的近六成。
深圳此次的房改新政,明显增大了保障性住房的建设比例,日后深圳保障性住房与商品住房的比例将进一步提高。外界乐观估计,未来“住有所居”将逐渐成为现实。
不过,对于深圳这座土地资源极度紧缺的城市来说,一个关键的问题是,保障性住房的土地将从哪里来?如何保证供应?而且,《意见》中规划涉及的时间长达18年,执行力度怎么保证?
根据《意见》,深圳将通过多渠道来保障土地供应,比如说,增加建设用地,实施以公共交通为导向的住房开发模式,突出产城融合、职住平衡,在宝安、龙岗、龙华、 坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区;
还有,盘活存量用地,加大棚户区改造力度,推进已批未建用地、社会存量用地、未完善征(转)手续用地、征地返还用地等开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房;利用招拍挂商品住房用地、城市更新和产业园区等配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房;盘活各类存量用房,推进社会存量住房租购等。
美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经记者表示,上述内容偏向概念性,需要更加细化之后才会有更大的帮助,“能否有充足的土地资源来完成18年的长远规划,这是一个让人担忧的事情。或者提高容积率、释放集体用地也是途径之一。另外,有规划是好事,但要全部实施下来,政府严格执行是唯一保证。”
安居房价格走高?
不过,即便深圳有充足的土地保证保障房供应,但是未来新增保障房只有100万套,有保障房申请者担心,够分么?
何倩茹认为,100万套保障性住房对深圳所有的居住人口来说,肯定是不够的。其实政策只是释放出一种信号,租购并举、住有所居是未来房地产市场的主基调,可以防止恐慌性购房现象的出现,保证房价稳定;其次,这能满足部分来深打拼人群的居住需求,降低焦虑、避免人才挤出之说。至于不足部分,就要靠目前已建成的住宅来完成了。
那么,目前已建成的住宅能否满足住房需求?何倩茹说,目前市场上也没有出现有钱找不到房子住的情况,所以肯定是够的,只是人均面积有多大的问题了。
也有人担心,100万套的供应可能会导致供不应求,进而推高保障房的价格。
从“求”的方面来看,现在有多少人在等待保障房?记者查阅深圳市住建局官网上安居房轮候信息公示的栏目后发现,截至目前,已经公示的目录数量是79899条,这意味着有将近8万户家庭在轮候等待安居房。
高女士是深圳一名安居房申请者,她已经轮候近5年,排在第3万多条。她对于目前所处的轮候位置比较满意,“算是中靠前吧”。但是,什么时候能轮到,即便轮到了,届时安居房的价格会涨到多少,她心里也没谱。
高女士告诉第一财经记者:“去年安居房的价格还普遍是7000~8000元/平方米,今年有的都已经涨到2万元以上了。以后还会有更多的人申请,需求旺盛,这会不会将安居房价格推得更高?”
记者梳理当地媒体的报道发现,去年12月,深圳坪山区横坪路推出认购的一处安居房的配售均价为7156元/平方米。而今年5月,在同属偏远地段的宝安区福永街道的一个安居房项目开始认购,单价均在2.1万~2.4万元之间。
大户型将走俏
深圳的陈女士去年底以每平方米5万多元的价格,购入了一套50平方米的住宅,不过她计划在结婚后卖掉这套小户型,换套大房子。
对此次房改新政的消息,陈女士担心,将来投资客投资小户型的比例会大大降低,她对第一财经记者说:“我的房子以后会不会卖不出去,套死在我手上?”
何倩茹认为,这个不用担心,90平方米以下的小户型从2008年以来便是深圳楼市成交的重点,未来依然会如此。这是因为2008年开始,90/70政策开始在深圳实施,意思是90平方米以下的户型套数要占项目的70%以上,深圳近10年来的大部分住宅都在90平方米以下。
在何倩茹看来,因为目前处于调控的严控期,房价短时间内不会有太大变化;但长远来看,由于可售商品住宅的数量增速放缓,价格未来有上涨的动力。至于小户型价格,将会随大市而变化。
她补充道,反而是大户型产品未来将更加紧缺,价格上升的动力更大。
《意见》规定,市场商品住房将占住房供应总量的40%左右,明确深圳将继续严格实施房地产市场调控政策,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持以中小户型商品房为主,努力促进房地产市场平稳健康发展。
这让准备再攒几年积蓄换个大房子的杨女士焦虑起来。2015年尤其是下半年,深圳楼市在巨量信贷资金和金融高杠杆的推动下,量价齐飞,当时很多人担心如果再不出手,将会错过买大房子的最后机会。现在,杨女士有了同样的感受。
第一财经记者从多个地产中介处了解到,目前大户型价格还比较稳定,但购房者的迫切心情已经开始显现。
深圳某新楼盘的一位销售人员介绍,他们目前在售的户型主要为大三房,130平方米左右,单价约4万元,因为是去年的备案价,就剩下几套了,也不会再涨价。
另一位二手房中介也表示,现在还没看到大户型涨价的消息,但已有了出手速度加快的苗头,“上周末还有客户过来看房子,当时犹豫不决,房改消息出来后,就果断来定下了。”
徒步菜鸟的一次任性:穿越科罗拉多大峡谷
这天是国殇纪念日(Memorial Day)。早晨从梦中醒来,趟在床上想了又想,还是不能相信,前天我竟然冒着华氏100度的高温,从北缘到南缘,完成了徒步穿越科罗拉多大峡谷。这对徒步菜鸟的我来说,不能不是一个人生的历程碑了。
网上可以读到许多牛人穿越大峡谷的精彩故事。作为一位徒步菜鸟,我的穿越经历肯定是狼狈不堪的。尽管如此,我还是应该记录一下,因为这对我自己来说,是一次奇特的经历。更重要的是希望借此机会,感谢策划和组织这次活动的朋友,是你们给了我这次无脑跟随的机会。感谢同行的朋友,是你们让我一路上感受到关照和温暖。感谢关注活动的朋友,是你们的鼓励,你们的经验分享,你们的热心建议,让我能最终能顺利登上南缘顶峰。感谢大家,让我相信生命可以如此坚强。
我们这次最终参加穿越大峡谷活动的共有10人,穿越定在国殇纪念日长周末的周六。大家约定周五兵分两路从湾区驱车前往大峡谷。一组4人前往大峡谷的南缘,将从南往北穿越(S2N)。另一组包括我在内的6人前往北缘,将从北往南穿越(N2S)。穿越当天谷底相遇时交换车钥匙,完成穿越后,第三天开对方组的车返回湾区 。这应该是最有效最经济的安排了。
周五凌晨3点半,当手机和闹钟响起时,我早已梳洗完毕。其实这一夜我没能睡,一是因为早睡早起违反了我的生物钟, 我通常是凌晨1~2点才上床,早睡反而一直睡不着;二是鼻子过敏,前所未有的严重,一夜呼吸困难。既然睡不着,索性起来收拾行装。
当我抵达集合地点时,大家都已经装车就坐。五点正,我们准时出发了。车开上高速时,天才开始慢慢发亮。大家听说我一夜无眠,让我在路上争取多休息一会。一路上都是朋友们轮流开车,我没有帮一点忙。
这次活动由FG和Hong领头,他俩至少大半年前就开始策划和组织这次活动了。我在两年前的一次徒步活动中走伤腿后,今年初才重新开始逐步恢复参加徒步活动。当Hong来征询我是否参加这次活动时,我深知自己还不具备徒步穿越大峡谷的体能,但在了解到Hong和FG已经做了许多准备工作,自己只要跟随无需操心,觉得这样的机会以后难得,在分析了一下路况后,决定去拚一下毅力。
徒步穿越大峡谷除了路途的挑战外,大峡谷两缘与谷底的温差对徒步者也是极大的考验,最大温差甚至可以达到华氏50度以上。虽然大峡谷南缘常年对公众开放,北缘在5~10月间开放,但7~8月谷底温度通常都在华氏110度以上, 所以,真正适合进行穿越活动的时间一般只有在5~6月和9~10月间。
就在我们出发前五天,FG发出信息说,综合网上各方面的信息,在我们穿越大峡谷当天,谷底温度可能会高达华氏110多度,这样的话,我们的活动将不得不取消。 于是,大家每天密切关注天气预报,也许老天应了大家的祈愿,我们每查询一次天气预告,谷底气温就下降3度,最终降到了华氏100度以下,让我们得以成行。
从湾区到大峡谷北缘大约800英里的路程,我们12小时长驱直入,终于在日落前赶到北缘,有幸一睹了夕阳西下的壮观画面。
今晚在这里先跟大家见面打个招呼吧。第二天穿越途中被拍到的我是满脸惆怅,狼狈不堪的样子,免见了。
北缘餐厅的景观和牛排口碑很好,但必须预订。在咱们女游群姐妹的介绍和提醒下,我们出发前已经电话餐厅订了晚上8点的座位。
在这次参加穿越的10人中,我的体能应该是最差的,而且锻炼也不如大家刻苦。在穿越前的1~2月里,大家都练过几次20,30mile长度的徒步。而我很保守一般只走10mile,戏称要残也残在大峡谷。
4月份去了趟东欧,5月初才回来,离穿越只有20天时间。在这么短的时间里怎么才能迅速提高自己的体能呢?以前听说跑马(拉松)铁人参赛前都有一套饮食指南可以帮助迅速提高体能。赶紧向咱们女游群的铁人姐妹们求助,获得铁人餐秘诀。于是,出发前一个星期开始按照铁人餐指南,先吃了3天纯蛋白质,接着又吃了3天纯碳水化合物,出发当天带了一大盒香肠炒年糕,坐在车上一路猛吃。回想起来,那几天都是一天吃二三天的食量,全然顾不上长膘增肥,只希望自己的每个细胞里都能储存足够的能量。
餐厅里,同伴们点了牛排+啤酒。我因为路上吃多了炒年糕,没有觉得饿,点了一份小分量的BBQ baby back ribs,又担心晚上吃多了蛋白质会睡不着,只吃了一根,剩下的三根打包带走,准备明天早晨出发时吃。
北缘的旅店比南缘要难订得多,Hong是提前半年订上的房间。我们4位女生一间房,HS把床让给了我,自己去睡沙发。这一夜除了半夜听到隔壁有两只小松鼠打架外,我总算睡着了几小时。
原来的计划是早晨4点开始上步道,希望能尽可能的避开谷底高温。结果我们这个房间里大家的闹钟都设置迟了,4点才响。最后5点才抵达步道口。
大约5点10分,我们从North Kaibab Trailhead出发了,这时天已经亮了起来。
不知道谁抱怨了一句:带来的头灯没有用上。又不知道谁回了一句:估计晚上抵达南缘时会用上。
陆陆续续遇到一些迎面而来的徒步者,估计是夜间南北穿越而来,都是一脸绿色,不见兴奋和喜悦。
我们团队的FG和Wendy 两马当先冲出去了。
从北向南穿越大峡谷的最好记录是2小时40分钟,是由法国人在2017年10月5日创下的。
步道上的牛人们从我身边飞过,估计当时法国人创记录时就是这样飞下去的。
望着扬长而去的牛人们,我倒是没有丝毫压力:菜鸟的终极目标是今天不被飞机吊上去,自己爬上南缘顶峰。不赶迟早,我带着头灯呢。
之前我参看过地图,在全长约25英里的N2S步道中,我将之划分成四段。第一段,从北缘顶峰下到Cottonwood,约7英里,下降4200多英尺;第二段,从Cottonwood到Phantom Ranch,大概也是7英里左右,下降1500英尺;第三段,从Phantom Ranch到Indian Garden,约5英里,上升1300英尺;第四段,从Indian Garden上升到南缘顶峰,约5英里,攀高3000多英尺。
第一段和第二段,总长约15英里,都是下坡。第三段和第四段,总长约9英里,是上坡,其中第四段才是真正的挑战,要在5英里中上升3000多英尺。这样的划分给我增添许多信心。自我评估是,下坡对我应该没有难度,尽量在下坡途中争取时间;最后的上坡对我将是场恶战,必须充分做好准备。
第一个10分钟,走过0.7英里,下了790英尺,来到Coconlno Overlook,太阳正在升起。
一切如愿。
过了Coconlno Overlook后,越来越多的步道变成了梯道,人走下去,一步嫌长,两步嫌短,据说当年是修给驴子走的。
这时我的左腿开始有些异常感觉。
两年前的那次徒步活动中走伤的也是左腿,最后是倒着下坡才走完的。上次因为没有穿护膝,左大腿肌肉不给力,还造成了膝盖积水。
这次穿上了两侧加了软钢筋的护膝,不再担心伤膝盖了。于是,狠狠地甩了甩腿,继续朝前走。
左大腿外侧肌肉开始疼痛起来,不得不放慢步伐了。队友们都走到前面去了。
在第一个加水站Supai Tunnel赶上了队友,他们有的在吃早餐,有的去加水,有的在查看地图。 我赶紧脱下鞋袜和护膝放松肌肉。这是咱们女游群徒步大侠给的建议,途中抓紧机会,即使一分钟,脱下鞋袜放松肌肉很重要。回想起来,我这次基本上做到了。
继续上路。
抵达Redwall Bridge时,又被队友落下一段距离了。他们在桥上,我还在坡上。
全然顾不上欣赏途中的风景,闷头追赶前方的队友。
在Cottonwood加水站赶上了Hong。互相提醒着,直到Phantom Ranch,接下来的7英里途中不会再有加水站了,而且气温将会接近华氏100度,水袋必须加满水了。
加满水后继续上路,我的背包一下重了许多。
之前因为每两英里左右都有加水站,途中只背了一瓶600ml的水,没有给水袋充水。现在我的背包里除了装满水的600ml水瓶和2.5立升水袋外,菜鸟还比大家还多背了一双鞋,呵呵。
这是我穿去大峡谷的徒步鞋。
几年前买这双鞋时,被告知这鞋有Lifetime Warranty。感觉应该可以穿很久很久,至少在我的有限生命中,这鞋是不会穿坏的。
出发前才发现鞋子已经磨损的太厉害了。赶紧去买了双新鞋,但有说没有break in的新鞋不合适走长途。
赶紧咨询了几位徒步大侠,这鞋能否走完大峡谷。都回说:嗯,够呛。
没办法了,为保险起见,只好辛苦些,多背一双鞋,以防万一了。
我后来留心观察了,在步道上奔走的牛人多半都是穿戴简单,登一双便鞋,提一只水瓶扬长而去,菜鸟如我基本上都会全副武装。
这是我们全团队唯一的一张合影。南北两队谷底汇合,发生在Cottonwood和Phantom Ranch中间。当我最后一位姗姗来迟时,估计大家已经在那里等候我多时了。
南队送给我们北队每人一只苹果。礼轻情意重,长途步道上的每一盎司都重如泰山呢。
临别时,南队队友说,前面离Phantom Ranch只有2.5英里了,没有必要背太多水了,建议我倒掉了一瓶水。这真是让我悲喜交加了。
告别了南队队友,我们继续前进。
后来大家回忆途中的艰难,有说热浪难忍,有说坡道难上。 但在我的回忆中,从告别了南队到Phantom Ranch这段路是最漫长的。
心中期待着离Phantom Ranch只有2.5英里,似乎却是永远也走不到。我的左腿已经不是我的腿了,每移动一步,大腿外侧的肌肉都疼痛难忍。
我比这位MM悲惨多了,抵达Phantom Ranch前,我已经必须用手杖支撑着跳着下坡了。
最终“跳”到了Phantom Ranch。 其他队友都已经又离去了,只有我和Hong。Hong担心一会儿前面的路上气温会更高,建议不要停留太久。
再次出发前Hong跑到小溪边将两块毛巾打湿,我们俩每人头顶一块湿毛巾,就又向Indian Garden出发了。
走到科罗拉多河边时,头上的毛巾已经全干了。
这就是著名的科罗拉多河,从洛矶山国家公园的“绿河”开始,一路冲刷出世界上最壮观的河谷。
谷底流过的科罗拉多河上有两座桥:银桥和黑桥。
南来的走黑桥,我们北往的走银桥。
前面走着的FG和Wendy遇到了这支骡队。还好没让我遇到,不然我很难坚持下去的,道理你懂的。
也许是左腿上的肌肉已经疼到麻木,也许是步道开始上升换了用力肌,我可以移动脚步了,不过非常慢,蚁行前进。
在途中的阴凉处,我和Hong停下来休息。阴凉处已经坐着位仪态优雅的老妇,一搭腔,原来老妇已经75岁,来自英国,这是她第八次穿越大峡谷。
她告诉我们:这次的计划是12小时内完成穿越,但今天气温太高,估计难以实现了。
她还告诉我们:先生腿不便不能陪伴她穿越,但会通过two-way radio定时与她联系。
我不好意思再坐下去了,站起来向老妇告别,并说一会儿见。
老妇笑道:我一定赶不上你们的。
你一定会赶上我们的,我认真地说。
抵达Indian Garden前,途遇一小溪。忽然听见有人在喊我。停下一看,原来是一直走在前面的HS和HY。她们俩躺在小溪边说:再这么走下去要中暑了。告诉我:她们打算在这里睡一会儿,等到5点以后,温度下去了,再继续走。
也许是腿太疼的原因,注意力都集中在腿上了,高温没有给我留下太多印象。我当时最担心的是即将面临的上坡困难,估计自己上坡时必定是走一步歇一步了。按我当时的速度,大家也估计我晚上11点前是不太可能登顶了。所以,我没敢停下,继续蚁行前进。
看我没有停一下,原本打算等到5点再走的HS,HY和Hong都赶了上来,又超到了前面。
等我抵达Indian Garden时,HY已经在那里睡醒一觉了。她见我过来了,把凳子让给我,让我也好躺下睡一会儿。
一觉醒来已经是5点多了,天已经凉了下来。大家互相提醒着,应该出发了。
出发前查了一下还有半袋水,感觉没有必要加满,以后每1.5英里都会遇到加水站。又去了一趟厕所,发现移动脚步是那么困难,自己估计这段上坡路要走一夜了。于是,想:好吧,那就赶着登顶看日出吧。
5点37分我们从Indian Garden出发开始南缘登顶。
这时我吃了第一只含有100mg咖啡因的能量胶。腿上的疼痛立马减缓,抬腿轻松了许多。
能量胶,以前只听说跑马的铁人常常会在比赛中吃。这次特别担心最后上坡会有困难,出发前正好遇到REI30% off大促销,就买了两只准备应付最后的恶战。
这张照片是我最后一次走在大家的后面。
HY和Hong在山下向我挥手。她俩很惊讶,我怎么会一下冲到她们前面去了?
上坡1.5英里后的第一个加水站。我在这里加了水,吃了第二只能量胶。
我感觉这段上坡的路没有想象的那么难,甚至感觉比上Mission Peak容易些。Mission Peak是每一步都是上升,而南缘的坡是梯上,上一步,平走两三步,有缓和的机会。
总之,从Indian Garden出发后,除了途中加水,我没有停下过脚步。
上坡途中好几次有迎面而来的人问我,是否需要食物和水。这些人中有公园的ranger,也有徒步者,他们告诉我,准备明天穿越,今天来这里看看是否有人需要帮助。
8点5分,我登上了南缘顶峰。
这时一阵寒风吹来,冻得我牙齿打颤,赶紧从背包里取出滑雪衫。
远处传来了HY的声音,我赶紧奔了过去。原来FG和Wendy已经入住酒店,HY正在与他俩通话。
Hong和HS还在途中,大约五十多分钟后,她俩也顺利登顶了。
我们南队队友最早是6点多登上北缘顶峰的,最迟的也赶上了晚上8点的牛排大餐了。
徒步菜鸟就这么完成了穿越大峡谷。
头灯没有用上,日出也没有看到(第二天不想起床),这都不是遗憾。遗憾的是,当我看到南队队友上传的许多美照时才意识到,自己竟然没能好好欣赏途中的美景。如果有机会再次穿越大峡谷,我会多带几只能量胶,还有止疼片。
(文中部分图片来自同行队友)
后记:
昨天在微信朋友圈上读到Hong关于这次穿越活动的Posting,读后让我很有感触。如果有朋友不是很能理解我们为什么要去“自虐”的话,也许Hong的posting是一个答案。
我自已也是位内外都很软弱的人。 登山曾经是我最怕,最弱的运动项目。读大学时和同学们一起登黄山,我浑身虚脱,是全班唯一登不上去的。读研究生时上峨嵋山,我又一次发生虚脱,最后被用滑杆抬上去。这张照片就是同行同学给记录的。这次能完成穿越大峡谷,给我增添了许多自信心,对未来也更加乐观。天下不会掉馅饼,天下也没有过不去的砍,自强自立,我还可以走很远。
再上两张当年小弱女子的照片。
峨眉山上
都江堰畔