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郎咸平:腐敗干部的資金炒房導致泡沫

2008/01/23

南方網　　

郎咸平又開始放炮了，企业家的钱与腐敗干部的錢流入樓市，導致了樓市泡沫

郎咸平“心憂”中國百姓：在二元經濟下，價格被扭曲了，房價和股價都被扭曲了，環境越來越惡化，老百姓的消費能力萎縮。經濟學上有個財富效應，當一個人覺察到他的財富縮水了，他就會本能地降低消費──否則我怎么買得起房、看得起病、上得起學呢？

朗咸平不敢談政治──

人物周刊：您是主張國有資本讓百姓受益的基本態度。但很多壟斷行業的國企，他們的財富并沒有流向公眾，而且已經形成了一個既得利益集團。

郎咸平：我們能不能不談這個問題。扯上政治就敏感了。我們就針對經濟問題談經濟──因為你要達到目的，就一定要談重點。該說的話說，不該說的話就不說。是為了這個國家好，沒有必要再挑起一輪戰火。那我就這么說：由于你是這樣的改革，就會產生既得利益集團，就有阻力。我反問你一個問題──既得利益集團希不希望政府搞GDP為綱？當然希望了。你說，既得利益集團希望不希望地方政府搞建設？當然希望了，你不知道地方建設有多少利益。

朗咸平觀點──

在2007年，中國股市、樓市一輪瘋狂的飛漲中，不是流動性過剩，而是投資營商環境惡化，根本是產業鏈問題。

鼓勵老百姓消費，不是靠五一、十一放大假

搞政治的人就要有一種心態──要防！

不是我“左”，是中國別的經濟學者太“右”了

經濟生活多事而動蕩的2007年過去了，前景未明而讓人心生不安，聲名赫赫的“郎監管”重又出現，“八大危機論”的大標題，一切似乎又恰逢其時──“這個時候，我覺得是該……”

台灣的“笨”孩子，美國某著名商學院的博士，香港的教授，在這個利益群體分化加劇的中國內地，郎咸平找到了可讓他淋漓盡致發揮自己專長和表演天賦的巨大舞台。2004到2006年間，因著“維護廣大社會主義勞苦大眾的利益”之名，他一舉成為最名聲顯赫的經濟學家。

成名后雪球越滾越大，在各個論壇和講座趕場子，在內地和香港兩所大學任教，在上海第一財經頻道開一檔個人財經脫口秀── 《財經郎閑評》，火爆上海灘。“出去的時候會帶把梳子，因為知道觀眾會和我照相。”碰上漂亮的小女生粉絲，他會“激動”。對自己成名成腕的強烈欲望，郎咸平倒也不否認── “我要做經濟學領域的謝霆峰”。

當我們的話題稍及政治，這位最愛四處出擊的“斗士”每每如同踩到了地雷，“我們能不能別談這個。”──“說該說的話，不該說的話別說”、“沒必要再挑起一輪戰火嘛”。

言談間，中央領導人和十七大的表述是他最愛援用的內容。對中共的思想，“學得很透徹”﹔對十六大、十七大精神，領會得很好，“我很用功的！”

當下情況不是簡單的流動性過剩

在2007年，中國股市、樓市一輪瘋狂的飛漲中，“流動性過剩”已經是主流觀點。

郎咸平的一個標新立異的觀點──不是流動性過剩，而是投資營商環境惡化，根本是產業鏈問題。

如果郎咸平是對，其他人都錯，那中央從緊的貨幣政策，非但是下錯了藥，還是個“雪上加霜、落井下石”的毒藥。

郎咸平的結論是怎么得出來的？有怎樣的內在邏輯？八大危機是否真正觸及到中國當下的經濟生活的實質？

人物周刊：您認為現在根本性問題不是流動性過剩，理由是什么？

郎咸平：我們現在所看到的股市泡沫、樓市泡沫，都是表面現象。從廣義貨幣/GDP來看呢，確實是流動性過剩了。但是，投資營商環境的惡化，使得企業家把應當投資而不投資的錢轉移到股市和樓市上，這才是造成泡沫的真正原因。

從2006到2007年，全世界的國際化進入到了產業鏈競爭格局，從過去廠商和產品的競爭，進入到整條產業鏈的競爭。中國現在的問題不是簡單的國企和民企誰有效率了，而是我們處在產業鏈價值的最低端。隨著利率、匯率不斷上升，這個問題更加嚴重，使得利潤逐漸下跌。而這會使投資營商環境更加惡劣，這也就是你們經常談的，深圳、東莞工廠倒閉的數量大量增加。

人物周刊：您提出的“虛擬資金”，是個什么概念？

郎咸平：我就是把企業家本來應該投資的錢，不去投資，轉去炒樓炒股的資金取了一個名字──虛擬資金。在我談到的四類資金中，我把第二類的腐敗資金也稱之為虛擬資金，因為這個錢也是查不到的。第三類才是國際熱錢，第四是老百姓的儲蓄錢。廣義地，我也把這四類通稱為虛擬資金。

人物周刊：之前是做過相關的調查研究嗎？

郎咸平：對，我做過大量的調研。這個解釋起來太專業了，我簡單點說，我們把投入股市的資金按比例算，再扣除掉你可以觀察到的第三第四項，反推一下，就是第一、第二項資金。

但是，對第一第二資金項各是多少，我就不清楚了，這兩項混在一起。根據我們的統計方法，中國企業家應該拿去投資但是沒有去投資的、拿去炒樓炒股的，跟英美國家比，占到轉投資金額的八成以上。

人物周刊：如果企業家不是通過企業名義去買股投資房地產，你怎么區別第四項和第一項？

郎咸平：當然，我說的不是老百姓賺100塊錢存30塊的那種正常儲蓄款，而是那種飄忽不定的賬戶，他可以去炒樓炒股的錢。

人物周刊：除了這些數據分析，使用的調查手段主要還有什么？

郎咸平：還有訪談。根據我們對企業家的調研，由于他們處在了產業鏈最底端，再加上人民幣升值和利率上升以及2007年底的銀行收緊銀根的比例超過一半，甚至三分之二，因為生存環境惡化，這些數據都是可以查得到的。

鼓勵老百姓消費，不是靠五一、十一放大假

人物周刊：您反對貨幣從緊的政策，認為會進一步惡化投資營商環境。但是，如果利率維持不變，至少第四項老百姓的儲蓄，會更多地投入到股市樓市。

郎咸平：你誤解了我的意思。我的意思是不能用一刀切的宏觀調控方式，要針對不同行業采取不同的方式，這是因為中國環境的復雜。中國進入了工商業鏈條時代，環環相扣，不能用一刀切的方式，以一個行業是否過熱還是過冷作為判斷標准。針對不同的行業，要有不同的調控方式，有些行業要采用行政手段。你可以打組合拳嘛──行政手段和金融調控，還有別的方法，要區別對待，不能一視同仁。

人物周刊：借助行政手段，不是又回到了過去時代了么？從市場化進程來說，這是一種倒退。

郎咸平：這個問題非常好，我之前沒有把這個講清楚。如果我們的經濟是和美國一樣的，那就不需要行政調控了。美國是一元經濟，所以金融調控非常有效率，而中國是二元經濟，在二元經濟下，金融政策一定會失效，反而造成資金逆流轉的現象──一提高利率，過熱的行業更熱，過冷的行業更冷，因為更多資金從過冷部門流向過熱部門，股價、樓價也就更漲。

所以不得不用行政手段，這是沒有辦法的。我也不想，但是實在沒有辦法。

人物周刊：二元經濟的形成，是源自“地方政府片面追求GDP增長”？

郎咸平：首先，銀行信貸向國營企業傾斜，另外，賣地的款，政府都做什么用了？很多都投入到地方建設﹔地方財政贏余做什么用了？也投入到地方建設很多，拉抬GDP。這已經不是對不對的問題了，這樣做的必然結果就是二元經濟，也就是和建設有關的部門是過熱的。

人物周刊：還是回到最基本的商品消費，老百姓的購買力為什么這么弱？

郎咸平：在二元經濟下，價格被扭曲了，房價和股價都被扭曲了，環境越來越惡化，老百姓的消費能力萎縮。經濟學上有個財富效應，當一個人覺察到他的財富縮水了，他就會本能地降低消費──否則我怎么買得起房、看得起病、上得起學呢？

如果政府能給老百姓創造一個看得起病、上得起學、買得起房子、敢于消費的環境，再加上沒有污染，他就會有消費的欲望。所以，鼓勵老百姓消費，不是五一、十一放大假，這完全是誤區。而是要營造一個胡錦濤所說的公平、公正的環境，讓百姓上得起學，看得起病，買得起房，退得起休。這就是所謂的圍魏救趙，要解決經濟問題，一定要跳出經濟圈子來看。

人物周刊：謝國忠認為，中國國內消費能力不足，是因為財富過多集中在政府和國有企業手里，只有把財富更多和公眾分享，才能解決經濟增長模式的問題。您怎么看？

郎咸平：你說，中國的國營企業和美國的上市公司有什么差別呢？都是一樣的。他們就是偷換概念，總認為讓政府來掌控一些行業就是不對的。今天的國營企業，誰是股東？就是全體的社會大眾。問題是我們沒有落實藏富于民的社會主義理念。

人物周刊：這只是名義上的所有人，您應該很清楚。

郎咸平：那不談，那是另一回事了。如果國營企業賺到的錢，通過國家這個中介，能讓老百姓少交很多的稅，那和老百姓的富裕不是一回事么？

人物周刊：您是主張國有資本讓百姓受益的基本態度。但很多壟斷行業的國企，他們的財富并沒有流向公眾，而且已經形成了一個既得利益集團。

郎咸平：我們能不能不談這個問題。扯上政治就敏感了。我們就針對經濟問題談經濟──因為你要達到目的，就一定要談重點。該說的話說，不該說的話就不說。是為了這個國家好，沒有必要再挑起一輪戰火。

那我就這么說：由于你是這樣的改革，就會產生既得利益集團，就有阻力。我反問你一個問題──既得利益集團希不希望政府搞GDP為綱？當然希望了。你說，既得利益集團希望不希望地方政府搞建設？當然希望了，你不知道地方建設有多少利益。

搞政治的人就要有一種心態──要防！

人物周刊：您是反對浮動匯率的，但中國現在有這個不升值的選擇自由么？

郎咸平：沒有。但我的反對是有原因的。你不要以為匯率浮動就是國際化，我們沒有浮動匯率方面的人才，那是我最擔心的。在金融戰爭中，我們一定處于劣勢，那會使大量的國家資產將被席卷一空。

和制造業不同，金融的影響太快太大了，上午出一個小錯，下午就會引起几千億資產的損失。亞洲金融危機的問題就出在這里，當時那些國家就是沒有理解金融戰爭的可怕。

人物周刊：您聽說過一本叫《貨幣戰爭》的書嗎？認可書里的觀點嗎？

郎咸平：我知道。部分認可。其實，其中很多的觀點是我們在二十年前在美國學校里就念到過的。

人物周刊：難道我們要回到固定匯率時代？

郎咸平：浮動匯率是很好，但是中國現在沒人才。全世界也沒几個國家真正懂匯率的操作，只有美國和歐洲。日本只有制造業和家電還可以，在美國金融戰面前輸得一塌糊涂。美國金融領域是真正人才濟濟，在美國最優秀的人才都是去讀醫學院、法學院和商學院。

人物周刊：不能否認一個基本事實：這一百年間，日本是全球唯一進入發達國家之列的非歐美國家，即使在浮動匯率改革時曾受過沖擊，那也不過是經濟發展經歷一個過程。中國難道不能同樣走過這一段么？

郎咸平：嗯……這個問題……我想想。我這么說吧，如果從我個人角度講，我希望中國走的路，是金融獨立自主的道路。

人物周刊：國內缺乏高端金融人才的支持。但是，在危機論中，您對向中國各大銀行提供金融咨詢的國際投行，抱的是“陰謀論”立場。

郎咸平：我不是抱著懷疑的態度，我講的是基本事實。資本一定以追逐利益為唯一的考量標准，他是不可能有宏偉的理想，一定想大賺一筆的。

人物周刊：難道中國和歐美間就不可能是一種雙贏關系嗎？

郎咸平：不可能！（一定是零和游戲？）我告訴你，這個世界上的金融就是零和游戲，在金融方面怎么可能有雙贏。你覺得他們會考慮中國的現狀嗎，你覺得他們會有仁慈的心嗎，有良心嗎？我跟你講，不要對他們寄托幻想。這些大行之所以在美國嚴守法律，是因為他們在美國完善的法制環境中。一旦他們脫離這些，就一定是以大欺小、以強欺弱，這是一定的！

人物周刊：他們是商業機構，他們有可能是為中國提供可行的咨詢意見，同時也能賺不少的錢。

郎咸平：是可能的。但我跟你說，搞政治的人就要有一種心態──要防！小老百姓可以樂觀，但是執政者不能樂觀，隨時隨地要防著。

人物周刊：所以要先預設“陰謀論”？

郎咸平：不是假設，就是事實。美國的監管規則是怎么來的？是根據1929年美國股市崩盤之后形成的規則。1929年美國股市崩盤的時候，操盤手都是你說的這些公司。他們當年在美國敢，為什么在中國就不敢呢？

不是我“左”，是中國別的經濟學者太“右”了

人物周刊：可能我會認為，您是公司治理方面的專家，但對宏觀經濟發表看法有些力不從心。

郎咸平：任何宏觀，如果不是建立在微觀的基礎上，就是華而不實的。我跟你談宏觀，都是從各個微觀領域入手的，在不同的領域，需要分開解決問題，過冷的行業要解決過冷的問題，過熱的行業解決過熱，在美國，宏觀和微觀是不分的。現在，中國經濟學者的問題就是，他們只談宏觀問題，犯了明顯錯誤。我是以微觀為基礎的宏觀研究。

人物周刊：您一直在資本主義世界受教育、賺薪水，為什么思想會這么“左”？

郎咸平：不是我“左”，是內地很多的經濟學者太“右”了，他們對資本主義的認識沒有深入的了解，一談改革就是“引進外資”。我就是想告訴他們，他們的觀念要改變。我是真正的不左不右，最最中立的立場。

郎咸平：房價不會大漲

■《新世紀周刊》記者/劉英麗

企業家的錢與腐敗干部的錢流入樓市，導致了樓市泡沫，郎咸平再一次語出驚人

臨近年關了，房地產商的日子不太好過。

先是王石發表了“拐點論”，被廣泛報道。隨后他本人澄清：“我同意出現拐點的說法，但也補充中國東西南北中，幅員廣闊，不同地區城市處于不同的房市周期，不能一概而論。前一句話被大量引用，第二句話卻沒人提了。”

不過，王石不光說說而已。很快，萬科在廣州的樓盤就開始低價銷售，預計2萬開盤的中心地段房子卻以13000均價開盤，兩個小時內就被排隊售罄。同時，萬科的股票應聲而落，跌破了31元的增發價格，至今仍在27、28元間徘徊。

壞消息不斷傳來。據報道，上海80%的購房者持幣待購，處于觀望階段﹔很多房地產商謹慎起來，不敢輕易拿地。萬通集團董事長馮侖對《新世紀周刊》表示，萬通最近在廣州拿到的几塊土地的價格都不高，與上半年不斷涌現“地王”的時候形成鮮明對比，現在中小房地產商几乎都不敢競價拿地了。

2007年的樓市在高歌猛進后划了一個休止符，大家都在猜測，這個休止符是暫時的還是要持續很長時間。為此，《新世紀周刊》專訪了經濟學家郎咸平。

兩筆資金導致房價上漲

深圳在2007年1月的平均房價是1萬每平米，到了10月份變成1萬7，不到半年漲了70%，這個數據在您看來合理嗎？

這個還只是平均樓價，我告訴你實際樓盤的數據，比如深圳東部華僑城，目前賣到多少一平米呢？20萬。前一陣子我的助理打電話到高爾夫球場詢問房價，他們推出很多漂亮的別墅，2007年中間漲到9000萬，而且很多人是用現金來購買。而且，另外一個奇怪現象出來了，就是深圳的家具、裝修生意并不好。

那是不是因為太多資金進入樓市，他們是為了投資而不是自住而造成的？

這些現象不是簡單的流動性過剩所能解釋的。流動性過剩也就是假如我們老百姓錢真得多的話，應該樓盤價格上升，而且不應該有樓無市，應該整個社會都會同時起飛，或者同時變得更熱，所以這一輪房價漲幅很奇怪。

那到底是什么原因導致房價上漲呢？

中央政府宏觀調控的思想沒有被徹底地貫徹，到最后由于調控的手段出了問題，而使得四年來的宏觀調控基本失效，這就是我的判斷。是什么原因造成2007年的樓市泡沫，我的觀點和國內几乎所有人都是不一樣的。但是你們知道，我一定是對的。（笑）

您能闡釋得更清楚些嗎？

我認為樓市泡沫的真正原因，是由于這一兩年來，我們中國的投資環境繼續惡化，所以很多企業家把應該投資和不投資的錢匯集成為所謂的虛擬資金打入樓市造成的，這些錢數量非常龐大，基本上是買高價樓盤。這筆錢是真正造成樓市泡沫的主因。那么第二筆錢，也是第二筆虛擬資金是什么錢呢？這就是某些干部的腐敗款，這些錢不會消失。

也就是說，只有很好地控制這兩部分資金才能抑制樓市泡沫？

前一陣子溫家寶總理對深圳的地下金融做了一個改革，做了一番整頓，其中一個目的就是對這種資金進行查處規范。可是這種資金已經不僅僅是在深圳發現，這筆貪污款在全國各地大量進入股市。此外，第三筆資金就是各位所熟悉的國際熱錢，第四筆資金就是小老百姓的錢，包括我本人在內。那么，宏觀調控的問題在哪里呢？就是沒有一個宏觀調控是針對第一項資金和第二項資金的。致于第三和第四筆資金，不是說它們完全不重要，而是重要性在第一項的跟第二項的虛擬資金之后。

為什么您覺得前兩部分資金能起到更重要的作用呢？

可以說，四年來宏觀調控打擊的對象都是針對后兩筆資金，這也是為什么樓市泡沫依然存在的原因。比如，北京不准外國人買房，給了諸多限制，就是限制第三項資金。又比如最近政府有關單位推出措施，就是你要賣房子的話，你必須先還貸，然后買第二房利率提高，這一切的措施是針對第四項老百姓的資金。

相反地，我們從來就沒有針對第一項資金跟第二項資金進行過任何的宏觀調控。

而針對后兩項資金宏觀調控的結果是什么呢？會進一步打擊已經惡化的投資營商環境。比如，我們的銀行到年底大量抽緊銀根，那么就會讓企業客戶們日子不好過。如果你是企業家，你會不會想著干脆拿錢出來去炒股炒樓算了。上午宏觀調控，下午股市大漲，也是這個原因。

如果我說的是對的，你就可以理解為什么這四年來，金融的執行單位他們宏觀調控政策不能夠貫徹中央政府的宏觀調控思維就這么簡單。因為你的手段是錯的。

2008年房價不會大漲

今年十一之后，深圳、廣州出現了房價下跌的現象，您覺得原因是什么？

房地產要跌不容易，而且房地產價格大跌也是不利于穩定的。香港1997年就出現過一次房價大跌，但并沒有造成金融危機。因為香港的老百姓非常具有信托責任，就是該還就要還，基本上香港老百姓死扛著貸款，一直扛到七年之后的2004年。但如果同樣的事情發生在中國內地，房價下跌40%，50%，60%后會出現什么結果？我不知道，但我們不扛就是金融危機。現在深圳、廣州房價開始下跌，原因是我們針對第三項以及第四項資金的政策產生了一些效果，也就是中低樓盤接盤者后續無力，老百姓缺乏接盤的能力，因此時間一久，某些樓盤一定會下跌，尤其中低樓盤一定會下跌，高價樓盤可能持有不動，但是全面來講整個房價會下跌。

那您同意“拐點論”嗎？

上海房價跌了7%，深圳也下跌，是不是一個拐點不好說，應該說房價再大幅上漲的可能性不大了。

以北京為例，很多地產商，他現在怎么賣房呢？就是先推出几戶，看看市場行情怎么樣再說。也就是說，地產商對于未來也不確定，所以目前對于所有的人而言，對于政府而言，對于地產商而言，2008年的走勢，說不清楚的，但是我不相信還會像今年一樣瘋狂的大漲。而且這種所謂的虛擬資金問題經過我几次演講，已經引起了注意。只要抑制虛擬的亂串就不會有問題，現在最重要的是政府理解房價泡沫的主因，要針對這方面嚴價控制，之后，政策如何推出，就是政府的事了。

但是打擊虛擬資金并非一日之寒，如果虛擬資金再度活躍，房價還會繼續大幅上漲吧？

如果虛擬資金明年再度活躍起來，可能是由于投資營商環境繼續惡化，房價又到一個新的高點，但是按照我的理論，目前的宏觀調控政策只會使得高點的房價緩慢下滑，一個最不好的狀況，就像樓梯一樣，可能慢慢下跌，過一陣之后子由于虛擬資金沖擊，又到新的高點，過一陣子，再大一個新的高點。所以我認為政府除了推行目前的宏觀調控政策，打壓承接能力之外，對于整個虛擬資金的走向以及虛擬資金治理，包括治理投資營商環境等等需要加大力度，我們要防止什么？防止樓價像樓梯一樣增長。而增長的動力基本上來源于這種不可測、不可控制、不可監管、來無蹤去無影的虛擬資金。

總之，您認為只要能控制住虛擬資金，就一定能解決樓市泡沫問題，就能控制住房價是吧？

也不盡然。我認為真正要解決房產泡沫的問題，不是一個簡單的宏觀調控，而是一定要跳出經濟圈才能解決。比如，我們競價之后的錢怎么運用，這不是簡單的財政盈余，而是應該應用到刀口上，就是貫徹目前中央政府的思維，即推行各地建廉租房以及經濟適用房。

目前坦白講，中央政府做起來也是比較積極的，我個人看還是比較樂觀。

鏡鑑萊維頓式房屋與美國城市化格局

■李子

二戰后大批美國大兵返回國內，需要購買住房。萊維頓父子建造的郊區城鎮解決了他們的安居問題，也改變了美國城市化的格局

萊維頓（Levittown）在美國是一個著名的詞，指的是萊維特父子建造的郊區城鎮。這種城鎮的發展，引起了美國城市化格局的重大轉變，大大促進了美國城市的郊區化。

二戰結束以后，大批美國大兵返回國內。這批人為數可不少，超過1600萬，而且大多是年輕力壯之輩。在戰場上厮殺了几年以后，他們回到了家鄉，該建設自己的小日子了。他們要結婚生子，要擁有自己的家、自己的住房。1946年一年就出生了新生兒340萬──這就是所謂的戰后“嬰兒潮”。同時，戰后紐約等大城市紛紛展開了城市的改造和建設。這造成了大量“拆遷戶”。這些人也要購買新的住宅。怎么滿足突然爆發的對住房的大量需求呢？這成為擺在美國政府面前的一個重要問題。

20世紀30年代以來的經濟危機及隨后的世界大戰，使建筑業的發展受到很大抑制。用于建造住宅的資源數量大大減少。房地產商或者破產或者轉行，新屋建造數量很少。因此，那些退伍的大兵和“拆遷戶”，想要在紐約這樣的大城市中購買自己的住宅，基本上是痴心妄想。他們中的許多人不得不暫時和父母擠在一起居住。

這時，美蘇之間的冷戰也正愈演愈烈。在這種背景下，能否為人民提供足夠數量且足夠好的住房，甚至具有了制度競賽的意義。杜魯門總統就曾宣稱：“在我們証明我們的民主體制可以為我們的人民提供像樣的住房以前，我們怎么能指望在歐洲推廣民主呢？”而所謂“像樣的住房”，在美國人看來，就是指獨立的帶有院落的住房。這種住房區別于蘇聯那種集中居住的公寓式住宅。美國人諷刺那種集中式的住宅是“巢穴”。

杜魯門總統設法說服國會，向建筑業投放了几十億美元的財政撥款，以推動住宅業的快速發展。這筆錢主要用于幫助退伍軍人們獲得低息貸款。萊維特父子機敏地意識到，這是一個難得的市場機會。他們抓住了這個機會，投身于住宅建造業之中。

萊維特父子在戰前就曾經從事住宅業，并取得了成功。戰爭期間，他們曾為美國海軍一家造船廠的工人建造住房。在這個過程中，他們獲得了良好的市場信譽和大批量、低成本建造住房的經驗。正是這種經驗，幫助他們在戰后開創了萊維頓這種開創性的住宅建設模式。

1947年5月7日，萊維特公司在當時的紐約郊區購買了4000英畝土地，宣布要在這里建造2000套住房。這些住房結構簡單、便宜，但配備家具和足夠的廚衛設施，主要供退伍軍人家庭租用。在這個項目出現以前，美國的住宅建造業一般都是小規模的分散項目。萊維頓是當時美國全國最大的住房開發項目。也可以說，萊維頓住宅把住宅建造帶入了工業化階段。

為了加快建設的進度、降低建設成本，萊維特父子專門建成了制造房屋半成品的工廠。半成品從工廠運到工地以后被組裝成房屋。這樣一來，建造速度就大大提高了。1947年當年，萊維特公司就完成了2000套住房的建設計划。這是當時美國建房速度的最高紀錄。

2000套住房投入市場以后，很快就全部都出租出去了。但還有更多的退伍軍人在排隊，想要租到這種住房。萊維特父子乘勢而上，宣布將再建造4000套住房。而且，這些住房將不再出租，而是直接出售給消費者。

在許多美國人心目中，西部牧場主式的房屋是最理想的住宅形式。這種房屋寬大舒適，有自己的院落。投其所好，萊維特父子就把自己將要建造的住房稱為牧場主住房。當然，由于土地面積的限制，紐約郊區的住房不可能擁有西部農場那樣大的面積，但在獨立性、舒適性上，萊維頓確實很接近牧場主的住宅。這樣的獨立住宅售價7990美元。當時美國家庭的平均年收入是5000美元左右。也就是說，依靠政府和銀行推出的分期付款政策，普通的剛結婚的年輕夫婦也完全有能力購買一套這樣的住房。

當然，這樣的住房是位于大城市的郊區的，遠離城市的中心。但是，30年代以來，尤其是二戰以后，美國政府大力發展了高速公路。交通條件的改善使得住在郊區所帶來的不便大大減小。更重要的是，由于投資者在獲得土地、自由建設、自由開辦商業設施方面沒有什么人為的障礙，當萊維頓吸引了越來越多的消費者以后，相應的購物中心、娛樂場地和社區中心也相繼建造起來。生活在這里的人們，在獲得公共服務方面已經和城里沒什么大的區別，甚至更加舒適愜意。

到1951年，萊維特父子共在紐約郊區建造了17000多套住宅。容納了將近10萬人居住。由于各項公共設施的完善，這里已經從單純的居住區演變為紐約的一個巨型郊區，這實際上是紐約市范圍的大幅擴大。這時，“萊維頓”這個名字已經不脛而走、聲名遠揚了。1950年7月3日，老萊維特被選為《時代》雜志的封面人物。萊維頓的名聲是如此之大，以至于大量到紐約的游客都想要到這里看一看。這里的知名度僅次于自由女神像。

1951年，萊維特父子從紐約轉戰賓夕法尼亞州，在費城郊區又建造了一個萊維頓。這個萊維頓占地多達6000英畝。區內同時興建了丰富的公共設施，包括美國最早的一批郊區購物中心。這個萊維頓地跨四個行政區域，雖然不能單獨建市，但按照人口規模計算，已經成為賓夕法尼亞州的第十大城市。

1955年，萊維特父子又來到新澤西州。吸取了賓夕法尼亞州的教訓，他們盡量避免跨行政區域的規划。這一次，他們集中購買了一個鄉的大部分土地，并重新划定行政區域。這樣從一開始就保証了萊維頓住宅區的有效的公共治理。這個萊維頓在公共設施的建設方面更加成熟，居民的生活從一開始就非常舒適。

這些萊維頓社區建立以后，成為其他人效仿的對象，大大加速了美國城市郊區化的進程。二戰以前，美國郊區也建有一些住宅，但規模很小，很分散，遠遠不能被稱為真正意義上的城市化。萊維頓等社區出現以后，大批人口開始從城市中心區域轉移到這些郊區。到1970年，美國的郊區人口已經超過了市區人口。這成為城市人口超過農村人口以后的又一次歷史轉折點。美國的這些大城市，通過不斷地向郊區擴張，兼并了許多周邊的縣市，甚至跨越了州的界限。同時，這些大城市已經從原有的單一中心格局，轉變為分散性多中心的大都市區格局，甚至轉變為容納了大量人口的城市帶。

現在，萊維頓式住宅被認為是非常理想的居住地。在這些社區，相比于老城區，人們的同質性很高，生活寧靜，公共設施則絲毫也不落后于中心城區──也許更好。在萊維頓社區，家庭的作用非常重要，社區的公共精神非常突出，生活溫馨輕松，總之，是近乎完美的生活社區。住在萊維頓的人們也非常自豪。今天，在互聯網上檢索Levittown這個詞，會看到許多人的贊譽之詞，比如“造訪萊維頓就像觀賞一部賞心悅目的電影”，“萊維頓是全美國最具代表性的郊區”。萊維頓所在的郊區，地價都有了大幅度的上升，成為了新的財富之地。

經過戰后几十年的發展，萊維頓式的郊區發展模式已經証明了許多當初對城市郊區化發展的懷疑意見是不成立的。當初，有人認為，住在郊區會由于大量時間消耗在交通上，造成家庭成員之間的疏遠和冷漠。但事實是，郊區化生活使家庭的凝聚力更強，人們的家庭意識也更強，更不容易被各種城市中紛擾和喧囂所影響。在政治傾向上，萊維頓地區一向是美國更加保守、更加重視家庭、責任等傳統價值的共和黨的選民集中地。

對郊區化的另一個質疑就是這種發展模式將大量占據城市周邊的農田。這種資源轉換現在也被証明是完全正面的。失去這些農田對于美國農業來說無關緊要。現在，美國主要的農產品都產自現代化的巨型農場。在這些巨型農場，在高度現代化的農業技朮和高度集約化的經營方式之下，根本不存在產量不足問題，只存在產能過剩問題。事實上，今天的美國政府為了穩定主要農產品的價格，不得不付費換取農民的休耕，也就是需要設法人為地降低農業產出。那種認為城市發展會導致耕地不足的觀點，是根本不合邏輯的，也完全沒有事實根據。

在萊維頓的發展歷程中，雖然存在政府的引導和輔助作用，但起核心作用的是自由投資的私人商業的力量。萊維特父子憑借他們的商業精神和市場意識，不但取得了他們事業的巨大成功，還推動了城市化的發展──也許在許多人看來，這是只有政府才有能力去做的事情。萊維頓的事實表明，在動員資源和開拓新的發展空間方面，私人商業有著無可比擬的優勢。美國有研究專家指出，如果依靠政府來解決美國戰后的住房緊張，政府基本上只會采取密集居住的政策──如同蘇聯人那樣，也如同中國目前這樣。