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溫哥華購屋負擔 升至家庭收入75%/紐約一家人的開支細帳︰如今的日子怎麼過?
發佈時間: 1/27/2008 2:01:50 AM 被閲覽數: 137 次 來源: 邦泰
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溫哥華購屋負擔 升至家庭收入75%

世界日報    

大溫哥華地區的購屋負擔升至家庭收入的75%,不但是全國最高及歷史新高,而且所有各類房屋的負擔同告上升。

皇家銀行昨天發表的最新報告指出,去年第三季大溫地區的購屋負擔再創新高。在典型情況下,以兩層獨立屋平均房價61萬9892元,及家庭年收入中位數(median)六萬元來說,購屋開支佔去收入的75%,是全國最高,也是該銀行自1985年進行購屋負擔程度統計以來,錄得的最高比率,較上一季足足上升兩個百分點。

同時,各類住宅的負擔都全面上升。譬如較兩層獨立屋便宜一點的單層獨立屋,平均房價59萬9249元,亦佔中位數家庭收入的72%,較前一季上升一個百點。

即使最便宜的公寓宅住,平均房價亦達29萬8787元,佔中位數家庭收入的37%,較上一季上升一個百分點。

皇銀經濟分析師歌德布隆(Amy Goldbloom)表示,他們相信大溫房市和卑詩房市,去年全年內購屋負擔都升上歷年最高點,未來一年可望從頂峰回落。

她分析,由于部分買家無法負擔而退出市場,需求減少,房價升勢趨緩,加上房貸利率預料隨著利率主要趨勢稍稍下降,購屋負擔料可改善。

據指出,大溫房價的升勢去年下半年已開始趨緩,隨著這種情勢持續,再加上家庭收入成長的改善,此消彼長,負擔減輕的效應可望在今年稍後逐漸呈現。

全國的大勢,也是購屋負擔在去年加重,今年可望減輕,主要原因是,加西地區資源經濟的熱度在飆至頂點後,將徐徐降溫。全國二手屋房價的升幅今年料降至5%至7%之間。

皇銀指出,大溫地區房價去年的升幅仍達12%,今年料降至10%以下。(江先聲綜合報導)

 

紐約一家人的開支細帳︰如今的日子怎麼過?

陳九博客    2008-01-26

我一家四口,倆大人倆孩子,住在紐約市皇後區。我們屬上班族,是個典型的移民家庭。我每月工資上交,花錢找老板要。我家老板過去還好,一要她就給,可這些年不行了,話多。我想買新式數碼相機,老板就沒批,嘟嘟囔囔地,尼康怎麼這麼貴呀,數碼相機也要上千?原先我家周末不起火,出去吃。辛苦一周應該享受享受。現在也不靈了,我一說出去吃老板就說,哎呀,我都做了,外面東西不干淨,哪能跟家里比。嘿,我這爆脾氣,你還讓不讓人活了,存錢干啥,給娘家買房?
就這句,老板哭了,悶兒悶兒地哭。


<<紅燈記>>中李奶奶痛說革命家史

那晚,老板讓我坐下。他爸,坐下,咱倆說說話兒。我疑惑,咋回事這是,搞得還挺正規?她說,他爸呀,咱家的事兒,也該讓你知道了。我一驚,這詞兒熟啊,這不是

<<紅燈記>>

里李奶奶痛說革命家史的話嗎︰‘鐵梅啊,咱們家的事兒,也該讓你知道了。’生離死別的詞兒她怎麼給用這兒了?壞了,肯定要跟我攤牌!想到此我兩腿發軟,忙說,老板啊,這兩天我正琢磨給你爹媽在國內買個房,老人也不容易,兒女大了都飛走了……,沒等我忽悠完,老板嚴肅地說,他爸,別跟我瞎攪合,我還不知道你小子,給我坐下。說著,她亮出一張家里的每月開支清單︰

月收入︰ $9000.00 (以美元計,下同)

減去如下月支出︰(括號內容為本人所加,以便讀者。)

所得稅預扣︰ $2200.00 (美國是先扣稅,報稅時多退少補)

醫保自付額︰ $ 300.00 (公司提供醫保,本人須付部份費用)

房屋按揭︰ $2500.00 (購房貸款月付)

地產稅︰ $ 400.00 (擁有房屋須付地產稅)

房屋保險︰ $ 100.00

水電費︰ $ 400.00

交通費︰ $ 300.00 (地鐵和通勤火車票)

汽車月付︰ $ 350.00 (僅一輛汽車的租賃月付款)

汽車保險︰ $ 120.00

汽油費︰ $ 240.00

電話費︰ $ 100.00

手機費︰ $ 150.00

電視費︰ $ 100.00 (有線電視或衛星電視加上網服務)

孩子校車費︰ $ 240.00 (紐約市中學校車需自付費,但可以不乘。)

孩子中文課︰ $ 200.00

支出共計︰ $7700.00

余︰ $1300.00 (這就是全家吃穿用的錢)



油價高昂

我一看清單,傻了。懷疑地問,咱家年收入十多萬,遠遠高于紐約市都會區的平均家庭收入七萬五千美元,怎麼就過這日子?你以為過什麼日子,每筆賬都有單據,要不要給你看看?老板沉著應對。那也不對呀,以前你怎麼沒這麼卡我?以前,你知道這些年汽油漲了多少,地產稅漲多少,醫保漲多少,水電費漲多少,交通費漲多少,什麼什麼都漲,伊拉克戰爭,阿富汗戰爭,每年幾千億的開銷,還不都靠漲稅漲價來。還以前,虧你說得出,再以前花七十五元能買整個曼哈頓呢!老板說的是當年荷蘭殖民者初到紐約,那時叫新阿姆斯特丹,僅用七十五塊錢從印第安人手中買下整個曼哈頓島,這當然是氣話。她邊說邊用筆又列出個表︰


 
伊拉克戰爭

三年前的各項費用一覽︰

醫保自付額︰ $ 0.00

地產稅︰ $ 200.00

房屋保險︰ $ 50.00

水電費︰ $ 200.00

交通費︰ $ 150.00

汽車保險︰ $ 80.00

汽油費︰ $ 120.00

孩子校車費︰ $ 0.00

孩子中文課︰ $ 100.00

共計︰ $ 900.00

你看看,每月生生比現在少開支一千四百元。有沒有這一千四百塊能一樣嗎?我還跟你說,咱得認萬幸,幸虧那時買了房,要現在呀,說到這兒,老板狠瞪我一眼。這是因為當年她要買房,我嫌麻煩不想買。老板真不含糊,沒再跟我廢話,自己就把房子拿下了。我問她干嘛去了,風風火火的?她說,買個房。听口氣就像買了顆白菜。什麼,買房?我剛想發作,這麼大事也不跟兄弟商量。後來一想,買都買了,說什麼也晚了。就為這,老板剛才瞪我。現在的房價是當年的三倍,我們這棟房子當時買三十萬,現在要八九十萬,那時若沒買,現在絕對買不起。也就是說,加上購房因素,紐約現在年收入達二十萬以上者,才等于當年七八萬的水平。



房屋求售

‘嗚呀呀,這這,這如何是好呀。’我一急把

<<大登殿>>

的戲詞兒喊了出來。怎麼,您還要開唱?抬,抬,一抬抬。老板給我打起鼓點兒。我倆都愛听戲,平時關上門兒也好唱兩嗓子,我須生她花旦,

<<四郎探母>>

里那段坐宮的對唱是我倆的絕活兒。我說哪兒還有心唱戲,我都如夢初醒了!你呀,也該識識人間煙火了。老板說,你知道白菜多少錢一磅?雞蛋多少錢一打兒嗎?我搖搖頭。來,我挑幾樣日常東西給你看看,心里有點兒數。說著她隨手劃拉出個表。


 


<<四郎探母>>


坐宮一場

紐約日常用品價格比較︰

現在︰ 三年前︰

汽油︰$3.50/加侖 汽油︰$2.00/加侖

牛奶︰$4.50/加侖 牛奶︰$2.20/加侖

果汁︰$3.50/半加侖 果汁︰$2.00/半加侖

雞蛋︰$3.00/打 雞蛋︰$1.00/打

白菜︰$0.60/磅 白菜︰$0.30/磅

番茄︰$1.99/磅 番茄︰$0.60/磅

隻果︰$1.00/磅 隻果︰$0.50/磅

葡萄︰$2.50/磅 葡萄︰$1.00/磅

豬肉︰$3.50/磅 豬肉︰$2.50/磅

牛肉︰$6.00/磅 牛肉︰$3.50/磅

雞腿︰$1.60/磅 雞腿︰$0.90/磅



牛奶價格

老板還要往下寫,被我叫停。打住打住,這已很明顯了,居然漲這麼多,難怪你手越來越緊,這可怎麼辦,這可怎麼辦?什麼怎麼辦,來美二十多年,大風大浪都闖過來了,有什麼了不起的。老板堅定地說。計劃著花唄,我們比很多家庭強多了,別人能過咱也能過,再怎麼也得把兩個孩子供出來。他爸,別急,啊。



七十五塊錢買下曼哈頓

從那天起我開始帶午飯,不買著吃了。老板用圍巾縫了個套子,像兩只手,把飯盒捂起來,到中午也涼不了。幾個月後我做常規體檢,竟發現血脂膽固醇均有所下降,令人喜出望外。我把這事兒說給老板听,她笑笑。問,明天是你生日,想要什麼禮物?我忙說,不要,什麼都不要。咱攢點兒錢還是給你爹媽在國內買個房,他們年紀大了,現在住的房沒電梯,上下樓不方便。老板瞥了我一眼,沒吭聲。

第二天是周末,我睡到三竿才起。睜眼只見個眼前有個紙盒子。定楮一看,哇,這不是台新式數碼相機嗎,上千那種。老板,老板,老板那那那……

家里沒人,老板帶孩子上中文課去了。

 


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