美国房地产泡沫越吹越大 三分之一楼价被严重高估

     17日公布的一份研究报告显示，美国的房地产泡沫已经发展到十分惊人的地步。53个城市的单套房屋价格被“严重高估”，占了整个美国房地产市场的1/3。

    楼价最多被高估69%

     这份报告是由“美国城市公司”的首席经济学家里查德·德卡瑟提交的。报告对299个房地产市场做了研究，占了美国整体房地产市场的80%。德卡瑟根据每一个市场中的房屋的历史价格、地区收入、按揭利率和人口密度制定一个标准价格，如果实际房屋价格超出标准价格30%，他就把这个市场的价格列入“严重高估” 一类。根据这些指标，德卡瑟得出了上述结论。报告指出，加利福尼亚州的圣巴巴拉市的房地产泡沫最严重，楼价高出标准价格69%。排名前5位的另外4个城市是：盐湖城、那不勒斯、河滨市和默西德市。根据这份报告，美国的加利福尼亚、南佛罗里达等州是房地产市场最热的州。也有房屋价格被严重低估的地区。德克萨斯州的“大学城”(College Station)的楼价比标准价格低了19%。 (博讯 boxun.com)

    加工资等于没加

    在房地产价格被高估的地区中，在去年有85%的地区的房价升幅超过了居民收入的升幅。在加利福尼亚的贝克菲尔德市，楼价在去年上涨了33%，但居民收入才增长了3%。在29%的“泡沫区”，楼价升幅超过收入增幅10%以上。报告还指出，去年美国只有2%的地区发生房地产泡沫，而今年首季竟有31%的地区发生泡沫。不过，有趣的是，一些楼价最高或预期楼价增幅最大的地方却并不是楼价被最严重高估的地方。例如，夏威夷的火奴鲁鲁楼价高企，却不在53个被列入 “黑名单”的城市之列。

    National City：美国约31%住房市场估价过高

    [MarketWatch波士顿8月19日讯]周五，总部位于克里夫兰的银行兼抵押贷款提供商National City Corp.(NCC)指出，美国约三分之一的单户住房市场处于严重的估价过高状态。

    但是，National City还指出，由于经济的前景良好，抵押贷款利率处于历史较低水平和仅部分市场估价过高，房价应该不会出现全国性的崩盘。

    National City的首席经济学家李查德-德卡瑟(Richard DeKaser)指出，「我们明年最有可能看到的情况是价格成长减缓，特别是热度最高的市场，这将在一定程度上缓解住房市场的价格压力。」

    但是，他还指出，如果那些投机性市场的价格继续增长，「我们可能会遇到一些麻烦」。

    National City指出，一项针对1985至2005年间的房屋，考察重点为299个都市区的调查 -- 相关房屋占据美国单户房屋总值约80%的份额 -- 表明，美国约有31%的市场处于极度估价过高状态。

    National City的调查显示，估价最高的房屋市场集中在加州和佛州，以及纽约州和波士顿的部分地区。

    估价调查的考察重点是房价相对所得的关系，同时计入了当地的抵押贷款利率、家庭人口密度和生活标准等因素。分析人士一般认为，如果房屋的估价较一般统计值高出30%，那么相关市场就处于极度估价过高状态。

    德卡瑟指出，2005年单户住房估价极度过高的市场比例增至31%，超过2004年的25%，鉴于今年的所得超过去年，抵押贷款利率仅有小幅增长，这一比例的提高主要系房价的上涨所致。

    在接受调查的299个都市区中，约有85个的房价成长率较所得成长率高出至少10%。民营经济报