房子没了钱也没了！越来越多的老年人正在掉进这个陷阱/聊聊50位北京市民的日常生活 直戳读者心窝子

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發佈時間： 5/1/2019 11:28:18 PM 被閲覽數： 84 次 來源： 邦泰

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中新经纬


  直到母亲准备做帕金森起搏器的手术，家住北京的刘婷才知道父母这几年来已将所有积蓄投入到包括中安民生在内的几家公司发行的理财产品中，手中现金已经不超过四位数。

2月底有一笔理财到期后，他们也没有返还本金，这时候就感觉出事了。刘婷的预感很快被证明是准确的。4月9日，北京市公安局海淀分局官方微博通报称，针对有投资人举报北京中安民生资产管理有限公司及中安民生养老服务有限公司从事非法集资活动的情况，北京市公安局海淀分局已对相关公司立案侦查。

和其他投资者的遭遇相比，刘婷的父母还算是幸运的。他们并没有将手中的房子抵押出去，而那些选择了中安民生等公司以房养老模式投资的老年人，或将陷入房财两空、老无所依的境地。

01 以房养老骗局层出不穷

年轻时贷款买房，老了以后将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，从而保障老年人晚年生活衣食无忧，这是国家推行以房养老试点的初衷。

正规的以房养老是指老年人将住房反向抵押养老保险，是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。而近年来，越来越多公司打着以房养老旗号、行非法集资之实，将老年人的房产和钱财卷席一空。

以中安民生为例。据了解，中安民生宣传的模式是客户通过将房产抵押出去从而借得一笔本金，然后将这笔钱用来认购中安民生发行的理财产品，这些理财产品将给予客户6%左右的年化收益。

在中安民生和客户以外，还有一个第三方出资方，这个第三方出资方负责将本金借给客户，中安民生负责支付给出资人利息。据了解，中安民生给出资人的利息高达20%。这也就意味着，中安民生每做一笔业务，资金成本将高达26%以上。稍有不慎，中安民生就会陷入资金链断裂的危局。

一开始的时候，的确是每个月都给钱，所以大家就会慢慢推荐给身边的人。老年人也都不傻，大部分人都是身边人受益了才跟进去投的。林涛的父母今年六十多岁，出于给自己攒点养老钱减轻子女负担的考虑，父母将房子抵押了出去。

很快，中安民生的这一业务模式便难以为继了。从年初开始，中安民生便屡屡曝出跑路崩盘等传闻。包括林涛父母在内的多名老年人均遭遇了出资人上门催债：还不起钱，就把房子卖了！刘婷也是在这时候发现，父母的理财到期后没有兑付本金和利息。

3月10日，中安民生总裁李佳豪还在公司官方微信公众号发文称，上述传闻皆属谣言。3月24日，李佳豪再度发文称，目前正在配合经侦自查，并称（如果）投资人不给中安民生时间，（将导致）政府接管、公检法介入，进一步导致中安民生不复存在。如果发生这种情况我本人将非常痛心，因为从目前的过往案例看，三五年内能讨回30%以上投资权益的好像根本没有出现过，我本人也会更加痛心。

在林涛看来，这只是李佳豪最后的挣扎。他这样说就是寄希望于投资人放弃走法律途径，把这个骗局维系得更久一些，让自己脱身的时间更长一些。林涛说，尽管目前中安民生已被侦查，但是从以往案例来看，投资人追回财产的可能性较小，因此他和家人也做好了心理准备。



微博截图

这个时候也不能再去责怪老人了，再弄出个好歹来大家都承受不起，只能安慰自己花钱买教训了。林涛说。

事实上，近年来各类以房养老的骗局层出不穷。早在2016年5月，便有媒体报道称，北京的李阿姨认识了自称以房养老项目负责人的广艳彬，对方以低风险高利息为诱饵，让李阿姨用房产证找金主王某做3个月抵押贷款，再把贷到的钱借给广艳彬，3个月期满后，从广艳彬处收回全部本息，再用本金从王某那里赎回房产证，净赚近50万元的利息。心动的李阿姨在广艳彬的指导下，签字并公证了一摞文书，最终她的房屋在其毫不知情的情况下被直接过户，自己无家可归。

02 为什么受伤的总是老年人？

在复盘父母上当的过程中，林涛认为，一方面是老年人缺乏理财知识，另一方面也是这类机构洞悉了老年人的心理需求，经常组织集体活动，让不少空巢老人感受到了家庭般的温暖，不知不觉中就相信了这些机构的宣传。

今年65岁的唐女士也差点掉进这温柔的陷阱。在退休后，唐女士经常和同事、老同学们组织合唱等活动，在这一过程中，唐女士也接触到了中安民生以房养老模式的宣传。

刚开始的时候很心动，身边有好几个朋友都投了。而且公司经常组织一些活动，当时真的有种被关怀的感觉，我们这种子女不在身边的人，很容易因为一点小关怀而上当的。唐女士说，好在她和儿子商量后遭到了儿子的坚决劝阻，才放弃了投资的念头。不然后果真是不堪设想啊。唐女士说。

中新经纬在中安民生的微信公众号上看到，中安民生的近期动态里包括组织广场舞大赛、母亲节活动、养老公寓

除了以房养老外，打着养老公寓旗号行骗的公司也不在少数。家住西安的段女士告诉中新经纬，她曾经交了3000元入了一家养老公寓的机构会员，这家养老公寓提供多种选择，其中一种是3000元每月，需要会员预缴费3年、5年、10年，也就是说最低需缴纳超10万元定金。

交了定金后，到年龄了就可以住进去，里面的服务都很高端，一按按钮就会有服务员来给你服务，吃饭也有人送上门。段女士说，她不想老了以后给子女添麻烦，如果不是担心养老院跑路，她可能就准备投钱进去了。

事实上，这样的事情此前就在江西发生过。据央视财经报道，江西南昌有一家名为天地自然的养老机构，号称要打造成江西一流的标杆养老企业，仅仅运营了两年多，就招募了几千名会员。可就在今年4月，这家养老机构的负责人一夜之间消失了，公司账户上的钱也所剩无几，老人们这才发现自己上当了。

最后，段女士选择退出会员，不过却被对方告知，会员费无法退还，只能换成一张3000元购物券用于购买其平台上的产品。3000元换了几只海参和几袋小米，远远高于市场价，只能安慰自己止损了。

北京海征诚律师事务所高级合伙人杜云峰向中新经纬指出，以房养老骗局多数涉及套路贷，是一种新型的犯罪，一般涉及多方面的法律关系，民事法律关系涉及借款合同纠纷、抵押合同纠纷、房屋买卖合同纠纷等，刑事犯罪方面主要涉及非法吸收公众存款罪、诈骗罪、敲诈勒索罪、非法拘禁罪和故意伤害罪等。

他建议，遇到这类问题，应对策略应从民事和刑事两个维度去考虑，民事方面，在房屋过户以前，应该尽快到不动产登记部门做撤销委托公证的备案，如果已经过户并被申请强制执行的，根据不同情况，通过执行异议、案外人执行异议、申请公证机构复查公证书、提起新的诉讼、启动再审等救济途径进行维权，同时建议及时报案，可以向当地的扫黑除恶办公室举报相关犯罪。对于民事诉讼中，涉及欺诈的可以行使撤销权，涉及恶意串通的可以主张合同无效。

对于这类严重侵害群众合法权益，尤其是老年人合法权益的恶性案件，相关部门应该积极作为，依法追究犯罪嫌疑人的刑事责任；公证机构应该勇于自我复查，依法处理；人民法院在审理这类特殊案件时，应加大对欺诈、显失公平、恶意串通的审查，对于当事人难以取得的重要证据，应该依申请或者依职权调取证据，依法维护人民群众的合法权益。杜云峰说。

（为保护采访对象隐私，文中刘婷、林涛、唐女士、段女士均为化名，原标题：房子没了，钱也没了！越来越多的老年人正在掉进这个骗局）

老北京故事

很多人来到北京了一边骂着它一边生存着，他们被高楼大厦的魅力所吸引，却不知北京真正的魅力所在。今天咱就来聊聊在北京生活的五十个细节，让您重新认识这里。



出门得趁早

1.开车上班要提前出发一两个小时，不然堵在路上迟到扣钱真心疼。

2.地铁上是真的会挤到无处下脚。

3.开车堵了一小时，到地找停车位俩小时

。



远郊4.5点出门上班的大有人在

4.挤地铁时双脚离地是真能实现全自动上下车，就是目的地可能有点偏差。

5.坐地铁要下车时提前换到靠近车门处，不然您真有可能下不去。

6.在北京出行舒适度排行榜：骑行>步行>开车>地铁≈公交



北京的景点没去过？

7.住在二环内，但没去过故宫的大有人在。

8.北京的各大景点门票是全国最便宜的，大部分公园也是免费的。

9.虽然北京景点多，但是放假了北京人都猫在家里。



10.北京大部分的展览馆跟博物馆质量奇高，值得一去。

11.别问北京人某个网红店如何，回答一定是一问三不知。

12.南锣跟前门的“老北京小吃”千万别吃，保证让您后悔。

13.北京的书店繁多，书好人少环境妙。



每年还会有几届书市

人人都有十套房？！

14.北京拆迁根本不会动不动就给几千万，除了家里有十多个院子的，其他都是扯淡。

15.北京人400分上北京大学是假的，400分顶多上个“海跑”。

16.北京的医疗资源秒杀全国，您要说北京的医院都治不了，那上哪都没戏了。

17.北京的高考题并不比其他地方简单，要不您来试试？



想看专家号只能选择熬夜排队

艳阳美食真舒坦

18.北京的天气谁也搞不懂，这不，都四月底了延庆前两天还下雪了。

19.麻酱在北京人眼里真是能蘸遍整个宇宙。

20.没有一场雨能覆盖整个北京。



最美山路在北京不为过

21.北京人穷但是讲究，窝头得蘸臭豆腐，炸酱面得十多种菜码。

22.大部分的老北京小吃都不是北京人开的。

23.北京是一座做不得春秋大梦的城市，因为春天跟秋天短到您来不及做梦。



京腔之魅

24.在北京生活一定要学会熟练应用：劳驾、借光（借过）、受累、辛苦、给您添麻烦了、谢谢...

25.甭管跟谁说话，都要把你换成“您”。

26.俩人

打招呼的那声爷，并不代表是真的爷，只是表示尊敬的一种口语。



27.北京人确实能说，但不是臭贫。语言天赋点满了。

28.正经的北京话讲究字正腔圆，说得快了吞音的那种

北京人听着反而不舒服。

29.没事真别装北京人，伪京片子一句话都能辨雌雄。



职场如战场

30.北京人在北京工作没有优势！反而经常被挤兑。

31.很多人都喊着逃离北上广，但却很少有人能做到。

32.北京有钱又努力的人很多，但也是一个你努力就能得到回应的城市。



33.出租车司机大部分都是北京人，上知天文下知地理的也是他们。

34.一到春节还在办公室里值班的都是不用回老家过年的北京人。

35.办公室里的北京人一眼就能认出来，茶壶旁那个摊着的绝对是北京人。



（如何从办公室一眼认出北京人）

与人为善，与己为善

36.碰到乞讨的人要少一点善心，减少被骗，保护自己。

37.看到小姑娘提着行李箱，顺手提一下帮个忙。

38.干什么都得排队，守规矩是最基本的。



甭管多急也不能插队

39.有钱人多，关系户也多，脑子缺根弦的更多！

40.北京人不爱看体育赛事，但是首钢跟国安场场不落。别看人多，进场的时候一个赛着一个的客气。

41.北京人确实懒，懒就懒在懒得搭理你。



42.北京的人多，但是北京人真不多。

43.北京人爱喝花茶，也好盘个文玩，养个鸟啊虫的。

44.北京人只拎东南西北，不分方向的得拿着指南针才能走明白。



遛鸟是老北京人的生活方式

四九城已是历史

45.四合院跟大杂院虽一墙之隔，但院子里的生活可完全是两个世界。

46.在北京最好就近找对象，不然真的跟异地恋没区别。

47.虽然北京是国际大城市了，可我们还是怀念那个四九城。



48.生活在北京的不一定是北京人。

49.老街坊们虽然见不到了，可逢年过节总也盼着他们过得好。

50.北京有两个“消失”在地图上的区——宣武和崇文。但它只消失在地图上，还活在北京人心中。



崇文不死宣武永存

如果您来得晚了没见过老北京，那恐怕再也见不到了。您看看这五十个细节您有没有感受到或者体验过呢？如果我少了哪个您言语一声，咱接着聊！