房産投资：“待翻修舊屋”該不該買？要考慮這4點(图)

周方澄





買房时，房屋本體的状況是五大考量重點之一，和房價、地點、空間大小及格局同樣重要。如果購買所谓的“交钥匙房”(turnkey condos)，剛完成翻新、馬上可入住，必須備妥入住所需资金，相對的，假如買“待翻修舊屋”(fixer-upper)， 就得爲翻新費籌资。

選擇買待翻修舊屋的人多半希望在投注大量心血後，能量身訂做符合自己獨特標准和品味的居住空間，而且比購買已完成翻新、隨时可入住房省下一半成本。

需大肆整修的房屋交易價格往往远低于已完成翻修的房子，两個房屋即使面積、布局、位置和建築風格相似，其中之一已依最新標准翻新，另一個則數十年未整修，賣價南轅北轍，所以，買屋者如果很清楚自己的需求、愿意動手翻新，大有機會撿到便宜。

買房时務必要考慮房屋待整修規模，基于買方的人脈资源、預算和时間安排等考量，購買待整修舊屋可能個很好的選擇。

究竟該不該購買需要大幅整修的“待翻修舊屋”呢？請考量以下重點：

首先，是否有足夠的心力？

許多人忙于工作、家庭、人際往来和其他日常事務，是否有余力扛下翻修舊屋的大工程？假如應付得起，買待翻修舊屋有種種优势。但絕大多數買房人士甯可多花一些錢避免吃力的整修工程，整修工程非同小可，需要找到適当工作人员、整修期間經常查看房屋、花时間搜購工程材料及家電用品等。

其次，有没有足夠的人脈资源？

仔细想想，是否認识建築師、工程合约商、工程經理或工程界其他相關人士？是否找得到足以信任的人？找對人可省时省事又省錢。

第三點，整修期間是否有地方落腳？

規劃舊屋整修时，應考慮施工期間因滿屋塵土飛揚而需要另覓住處，想一想，是否有錢同时保有两個房屋？或者另外租房暫住？借住親朋好友家對彼此的關系是一大考驗。

第四，是否有清晰的愿景？

如果對于自己想打造出怎樣一個房屋没有清楚的想法、也不知道該如何和工程承包商沟通合作，買了待修舊屋後將不知所措，也許最好不要選購那些不需要太多工作和創造力的房屋。