香港困境北京推責 學者警告將爆發新沖突

爲了安撫香港年輕一代，中國外交部駐港機構，推薦了5名香港青年到聯合國任職，這5名青年全是從香港政府公務員團隊中挑選出來的。

• 香港《逃犯條例》修訂始作俑者是中紀委

• 習近平對港澳事務發狠話 劍指何方？

• 葉望輝看香港：北京不在乎和平 只在乎控制

中國外交部駐港特派員謝鋒周一(23日)表示，這是體現了國家對香港青年的重視，爲香港青年做了一件“好事、實事”，認爲絕大多數香港青年都傳承了愛國愛港的優良傳統，而計劃亦能加強年輕人的國家觀念、融合香港情懷及擴闊視野。 

2019年12月23日，外交部駐港公署特派員謝鋒出席首批由國家推送的香港特區青年赴聯合國任職發布儀式，同場包括林鄭月娥、聶德權、梁愛詩、及5名參加者。（中國外交部駐香港特別行政區特派員公署官網）

謝鋒又提到反送中示威，他表示上街示威的青年只是少部分人，並非代表香港所有青年，對示威青年不斷破壞香港感到痛心，強調這是令到香港踏入危險的狀態。

謝鋒說∶ “半年多來的修例風波將香港推到回歸以來，最危急的境地。一些青年人迷失街頭，違法施暴。這些亂象讓我們感到義憤和痛心，但我始終相信黑衣暴徒只是一小撮，他們不是香港青年的代表，絕大多數香港青年所擁有的優良品質和出色素質，弘揚追夢打拼的獅子山精神，是香港重整行裝再出發的希望。”

他又呼籲年輕人要愛國，真心擁護“一國兩制”，堅決反對港獨及外部勢力幹預，以捍衛國家主權。

學者：政府若再打壓 下一輪大沖突很快到來

香港科技大學社會科學部副教授成名對本台表示，香港現時的確面對“回歸以來最危急的境地”，但政府一直沒有完全回應香港人訴求，反而不斷地打壓民衆，民衆爲了捍衛自由、民主，而不斷作出抵抗，這場示威運動是主權移交以來前所未有。他認爲將香港推向危急境地的，不是民衆，而是政府。

他表示，經過香港理工大學抗爭事件後，示威活動似乎有所緩和，但如果當局再以強硬手段處理事件，令民怨爆發，下一輪的大沖突很快就會來臨。

2019年12月23日，特首林鄭月娥宣布，5位來自行政署，香港天文台，機電工程署，廉政公署的青年公務員，將獲准聯合國任職。（政府新聞處）

成名說∶“雖然民意持續是有八成幾，甚至曾經一度升到了九成，要求特區政府成立獨立調查委員會，去處理現時警方與市民的沖突，另一個五大訴求─盡快落實真普選，長期是有八成以上的支持度，但北京政府充耳不聞。特區政府再次(被當)作爲棋子，亦都不能夠執行(政策)，所以這種對抗，如果北京不改變路線的話，我看不到爲何香港人會改變路線。所以在互不退讓之下，等另一個機會，又再爆發，從一個政治不穩定的角度，這個也是相當之危急，尤其是北京不停加緊火力去進攻(打壓)。”

親北京學者估計林鄭月娥不會在短期內下台

另外，早前有傳北京因香港政府未能處理反送中示威，而計劃撤換特首林鄭月娥的班子，但全國港澳研究會副會長劉兆佳周一在電台節目中表示，相信短期內更換特區政府班子的可能性不大，因爲香港示威尚未平息，加上中美角力下，北京面對香港動亂威脅，“應該是謀定而後動”，而北京亦要從國際大局去應對香港情況，向國際社會展示面對“分裂勢力”及國家主權等，當局沒有半點退讓空間。

劉兆佳又認爲，《基本法》23條立法，在原則上是有迫切性，但他相信北京目前也不認爲弱勢的特區政府，可以完成立法。

記者 : 黃樂濤、呂熙   責編 ：胡力漢、安克  網編：瑞哲  RFA

逃走的李嘉誠又回來了？砸24億人民幣購置上海地産(圖)

第一財經



       一度撤出市場的李嘉誠，似乎開始重新布局國內的商業地産。

　　日前，信城不動産與新加坡ARA亞騰資産就上海三林項目商場部分正式達成收購協議。交易約定，亞騰資産管理公司（ARA Asset Management，下稱ARA）與Straits Real Estate以及工銀國際組成合資聯合體，共同收購三林印象城，後者是一家位于上海浦東的商場，由信城不動産于2017年接管並進行改造。

　　第一財經記者獲悉，本次交易價格約爲24.2億人民幣（約3.47億美元），目前看來，這筆交易將在2020年第一季度完成。

　　收購完成後，工銀國際和ARA子公司旗下一只基金將持有三林印象城約62.3%股份，Straits Real Estate旗下房地産子公司則將持有三林印象城約37.7%的股權。

　　公開資料顯示，ARA成立于2002年，由香港長江實業有限公司（1113.HK）創立，是一家房地産基金管理公司，其主要業務包括管理房地産信托基金、私募房地産基金和提供房地産物業管理服務，2007年公司在新加坡上市，2017年完成私有化。

　　目前，ARA由長實（1113.HK）持有約8%股權，趙國雄擔任主席。趙國雄是李嘉誠旗下房地産業業務的重臣，加入長實二十多年，目前也擔任長江實業集團執行董事。

　　而公開信息顯示，此次收購標的——上海三林印象城——前身是竣工于2008年並于2010年開業的“三林城市商業廣場”。盡管“三林城市商業廣場”早在2010年就已開業，但因經營不善、業態調整等多方面原因，經營效果並不理想。

　　2017年4月19日，深圳市信城不動産有限公司通過上海聯合産權交易所網上交易平台以挂牌競價方式獲取了“上海三林城市商業廣場”項目，資産包括購物中心、臨街商鋪、甲級寫字樓辦公、星級酒店等，項目總建築面積達15.34萬㎡，成交價爲24.3億元，成交樓面地價爲15840元/㎡。

　　獲取項目後，成爲信城商業綜合體標准産品線“信城MO+”的首個落地産品，項目整體定位爲“給城市更多可能”的現代智慧綜合體。其中，項目西區作爲整體商業中心運作，信城不動産引入“印力集團”進行改造運營，合作打造“三林印象城”。

　　事實上，在外資“買買買”的背後，是外資加倉中國商業地産的浪潮。這一浪潮，從去年下半年開始就已經顯露出明顯的迹象。

　　2018年11月14日，凱德集團通過來福士基金與新加坡政府投資公司，以127.86億元成功競得上海市虹口區北外灘核心區域的上海最高雙子塔整體股權。

　　除了凱德，2018年黑石以12.5億美元（約86.2億人民幣）收購了上海怡豐城購物中心以及相鄰的辦公大樓和淮海中路雪豹商城。英資太古收購了前灘一開發地塊50%股權，加拿大博楓收購了金橋太茂與南翔太茂。

　　世邦魏理仕數據顯示，2018年外資在華商業房地産投資猛增62%至780億元人民幣，創2005年以來的最高水平。

　　地産咨詢公司Real Capital Analytics的數據顯示，2019第一季度，美國、瑞士、巴林和新加坡等國的機構投資者買入了價值27億美元的中國商業地産。這是Real Capital公司自2007年開始統計該數據以來，單季度外國投資者購買金額最高的一次。

　　從外資的一系列選擇來看，一線城市的核心商業資産，由于具備周期性低風險特點，易于管理、現金流穩定、交易流動性強，同時收益不斷走高，因此受到青睐。

　　作爲中國最成熟和最具流動性的大宗物業市場之一，對于尋求購入資産多樣化的全球投資組合持有者而言，上海無疑在首選範圍內。2018年上海大宗物業市場成交總額1178億元，占大中華區總成交量3970億元的29.67%。

　　光大證券研報指出，2018年上海商業零售物業合計成交總額約爲人民幣68億元（約爲2017年的3倍），其中約有四分之三以改造爲收購目的。而截止至2018年底，上海樓齡滿10年辦公和商業超過3300萬平方米，物業翻新改造爲經驗豐富的投資者提供了極具吸引力的增值型投資機會。