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美國這5大城市樓市已如炸彈,2020年隨时崩盤 有你的嗎?
發佈時間: 1/3/2020 1:07:35 PM 被閲覽數: 63 次 來源: 邦泰
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美國這5大城市樓市已如炸彈,2020年隨时崩盤 有你的嗎?
2020-01-02               



来源: 世界日報

房價涨涨涨,過去的2019年,不少城市都展現出了强大的賣方市場,房價就如坐了火箭,一路飙升。

但是12月31日公布的一份美國人口普查资料分析顯示,盡管不少城市經濟發展良好,但是人口却在減少。

2018-19年全美有十個州人口總量下降,這其中紐约州房價暴涨,但人口降低最快。

公共政策帝國中心(Empire Center for Public Policy)的研究顯示,截至2019年年中,紐约州總人口爲19,453,561人,比上一年減少76,790人,降幅爲0.4%。

即便飛涨的房價,留不下人,這依舊像顆不定时炸彈,隨时有可能崩盤。

個人理財網站GoBankingRates根據賣主開價远高于实際房價的這個標准,找出全美50個房價過熱的城市,其中前五名最容易崩盤。

1. 馬裏兰州貝賽斯大市(Bethesda)

賣主開價中位數:121萬9050元

实際房價中位數:97萬1090元

差距:24萬7960元

根據房地産资讯網站Zillow统計,全美实際房價中位數爲24萬3225元,而貝賽斯大市的賣主開價比实際房價多出的價格,几乎足以到其他地方買栋房。



2. 加州亚凱迪亚市(Arcadia)

賣主開價中位數:146萬8940元

实際房價中位數:122萬8250元

差距:24萬690元

過去這裏吸引許多中國人投资房地産,但是隨着近年来各種原因。導致該市已經出現了很多空房。



3. 紐约市

賣主開價中位數:78萬8240元

实際房價中位數:61萬6890元

差距:17萬1350元

雖然受到豪華公寓交易增税的影響,曼哈頓的房價開始下跌,但即使如此該區房價的中位數仍保持在102萬左右。



4. 德州達拉斯

賣主開價中位數:38萬7659元

实際房價中位數:22萬4620元

差距:16萬3039元

由于達拉斯人口不斷增長刺激該市的房價,但新屋建造率也是全國最高,雖然達拉斯算是不錯的投资標的,不過購屋前仍須三思。



5. 路易斯安納州新奧爾良(New Orleans)

賣主開價中位數:32萬7650元

实際房價中位數:16萬8820元

差距:15萬8830元

新奧爾良的房價比不上貝賽斯大市,但是該市賣主開出的房價却比实際房價几乎高出一倍,可見開價極不合理。


 


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