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美國這5大城市樓市已如炸彈,2020年隨时崩盤 有你的嗎？

2020-01-02               

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来源: 世界日報

房價涨涨涨，過去的2019年，不少城市都展現出了强大的賣方市場，房價就如坐了火箭，一路飙升。

但是12月31日公布的一份美國人口普查资料分析顯示，盡管不少城市經濟發展良好，但是人口却在減少。

2018－19年全美有十個州人口總量下降，這其中紐约州房價暴涨，但人口降低最快。

公共政策帝國中心（Empire Center for Public Policy）的研究顯示，截至2019年年中，紐约州總人口爲19,453,561人，比上一年減少76,790人，降幅爲0.4%。

即便飛涨的房價，留不下人，這依舊像顆不定时炸彈，隨时有可能崩盤。

個人理財網站GoBankingRates根據賣主開價远高于实際房價的這個標准，找出全美50個房價過熱的城市，其中前五名最容易崩盤。

1. 馬裏兰州貝賽斯大市(Bethesda)

賣主開價中位數：121萬9050元

实際房價中位數：97萬1090元

差距：24萬7960元

根據房地産资讯網站Zillow统計，全美实際房價中位數爲24萬3225元，而貝賽斯大市的賣主開價比实際房價多出的價格，几乎足以到其他地方買栋房。



2. 加州亚凱迪亚市(Arcadia)

賣主開價中位數：146萬8940元

实際房價中位數：122萬8250元

差距：24萬690元

過去這裏吸引許多中國人投资房地産，但是隨着近年来各種原因。導致該市已經出現了很多空房。



3. 紐约市

賣主開價中位數：78萬8240元

实際房價中位數：61萬6890元

差距：17萬1350元

雖然受到豪華公寓交易增税的影響，曼哈頓的房價開始下跌，但即使如此該區房價的中位數仍保持在102萬左右。



4. 德州達拉斯

賣主開價中位數：38萬7659元

实際房價中位數：22萬4620元

差距：16萬3039元

由于達拉斯人口不斷增長刺激該市的房價，但新屋建造率也是全國最高，雖然達拉斯算是不錯的投资標的，不過購屋前仍須三思。



5. 路易斯安納州新奧爾良(New Orleans)

賣主開價中位數：32萬7650元

实際房價中位數：16萬8820元

差距：15萬8830元

新奧爾良的房價比不上貝賽斯大市，但是該市賣主開出的房價却比实際房價几乎高出一倍，可見開價極不合理。