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悉尼華人以房養房買房升值成百萬富翁

北京青年報

悉尼的房價自1993年便搭上了幸運的“奧運”快車，從申奧成功的那一刻開始，世界各地的投資商便蜂擁而至，把房價從一個高峰推向另一個高峰，每年房價的遞增率竟在10%以上，隨後七八年的時間，城市房價翻了一番。因搭上這趟“快車”，不少上世紀90年代初或以前來的新移民，不知不覺便成了百萬富翁。

華人喜歡“以房養房”

華人素有“居者有其房”的傳統觀念，即便來到異國他鄉，“星星還是那個星星”——只要兜里稍微有幾個閑錢，就要考慮買房。不過，華人聰明、會算賬，常常來一個“以房養房”，即買一套公寓房自住，房貸則由租房必花的那一筆租金來交；另買一套別墅來出租，房貸則由收取的租金來交，房貸還完，房子就是自己的了……這是常見的類型，還有一些財不大卻氣粗者，一口氣竟“吞”下三四套房子︰“反正又不用自掏腰包，不買白不買！”而待悉尼房價因奧運翻上“筋斗”時，他們也便坐收漁翁之利，一躍而為華人中的“新貴”。

滬籍華人會念“養房經”

滬籍華人彼得就是因悉尼房價上漲而成為新百萬富翁的——1992年在“小上海”艾士菲爾德以8萬澳元和10萬澳元的價格買了兩套公寓樓，前者出租給一家小公司，後者自住，這兩套房子2003年底分別漲到24萬澳元和35萬澳元，而那套出租房的租金也“水漲船高”，由當初的周租金200澳元漲到400澳元；彼得1994年還在坎布斯以19萬澳元買的那套別墅，2004年初竟以47萬澳元賣出。

更讓人艷羨的是，他1993年花24萬澳元買的那套聯排別墅大幅升值︰隨著留學潮的涌來，他將該房的兩個客廳各夾成兩個單房間，加上原來的三個臥室，一共七間臥室，然後出租給在麥覺理大學就讀的亞裔學生，每月坐收房租上千澳元，由于地理位置絕佳，據業內人士估價，這套房子現在至少也值60萬澳元……如今他不僅還清了房貸，還擁有兩套公寓和一聯排別墅，盡管以後房價下跌，但已搭上奧運快車的他仍開上了“寶馬”。

房價從“縮水”到復甦

“人無千日好，花無百日紅”，2004年初，悉尼的奧運房地產潛力被挖掘完畢，房價終成強弩之末，開始呈下降走勢。據專家估計，悉尼現在的平均房價比2004年初最高峰時至少縮水8%。

川籍華人甦珊娜2000年隨夫回國發展，原來買下的那套公寓房則交中介出租。見悉尼的房價在奧運之後仍在翻筋斗，便著了急，于2003年下半年匆匆趕回悉尼︰“再不出手，以後回來就沒有別墅住了！”華人重視教育，她按照原來的設想，確定在悉尼名校卡林福“農業中學”和羅斯諾克公立小學附近購房，以便將來孩子就近入學。

最後她在很小的選擇範圍內，以70萬澳元在羅斯諾克購了一幢帶有游泳池的花園別墅，由于購房倉促，她甚至沒看清楚該房的房頂是鐵皮……等到她前年底帶著孩子入住該房時，方才發覺當初買房的70萬至少縮水10萬甚至更多。不過，沾了那兩所名校的光，要想把房租出去還是很容易，去年底，她帶孩子回國與夫團聚，人還沒走，房子便以周租金550澳元的價格租出。

悉尼房價經歷了峰和谷之後，已于2007年下半年開始復甦，並將逐漸恢復到申奧成功以前的穩步上升的局面。數據顯示，悉尼的房價今年下半年有了較小幅度的上漲，即季增1.5%，年增3.4%。雖然漲幅並非“驚天動地”，但卻也給了甦珊娜們希望︰“等房價恢復到當初買房時的水平時，就把這有多處硬傷的鐵皮別墅‘甩’出——至少不會虧本吧。”