嗷嗷財經

中國富豪投資者發現，豪華房地産是躲避新冠肺炎經濟影響的一個好去處。

在中國各地以及亞洲一些人們熟悉的地方，富有的購房者正在搶購高端住宅，很多情況下是爲了保護自己的財富不受預期的通貨膨脹和人民幣貶值的影響。匆忙增加房地産投資的做法，已導致中國高端住宅價格大幅上漲，同時也爲受到疫情重創的亞洲房地産市場提供了一些支撐。

“這很劃算，”澳大利亞公司Black Diamondz的創始人莫妮卡·杜（Monika Tu）說，該公司迎合了中國的豪華房地産買家。

據媒體報導，自3月以來，塗先生已出售了8500萬澳元（合5500萬美元）的優質物業，其中約一半的銷售對象是疫情爆發時身在澳大利亞的中國客戶。這比今年早些時候增長了25%。這些住宅的售價在725萬至1950萬澳元之間，全部位于悉尼的海濱富人區，比如派珀角(Point Piper)。

隨著病毒限制的逐步放松，中國富人在上海、首爾和悉尼等亞洲熱點城市查看房産並完成購買變得更加容易。在另一個頗受歡迎的新加坡，虛擬看房和照片已經足以達成數百萬美元的交易，表明交易正在演變。這與倫敦和紐約形成了鮮明對比，這兩個城市的房地産市場在封鎖期間依然低迷。

房地産公司居外地産（Juwai Iqi）的數據顯示，與2019年第四季度相比，中國買家對韓國房地産的詢價與2019年第四季度相比增加了180％，而對新西蘭房屋的詢價躍升了75％。英國的搜索量下降了32％，美國下降了18％

高端需求正在提振中國的價格，而其他市場的跌幅正在回落。中國四個最大城市的高端住宅價格在4月上漲了1％，這是深圳科技中心兩年來最大的漲幅。

即使在新加坡，部分封鎖仍然存在，但活動仍通過在線平台進行。APAC Realty Ltd. ERA部門的房地産經紀人Clarence Foo說，本月，三名中國客戶在Marina One Residences 購買了六套公寓，總價值爲2000萬新元（合1100萬美元），沒有進行任何虛擬浏覽。一位投資者在同一開發項目中花了約1200萬新元購買了三個獨立的三居室單元，步行五分鍾就可到達標志性的濱海灣金沙酒店賭場



濱海灣金沙酒店和賭場，右，以及其他建築物位于新加坡的濱海彈幕之外。

新加坡OrangeTee & Tie Pte研究和咨詢主管Christine Sun表示，"一些買家可能希望將資金轉移到其他國家，因人民幣可能進一步貶值，以對抗中國經濟的疲勢。"

香港低迷

香港曾經是一個受歡迎的旅遊目的地，因爲它靠近中國大陸，而且市場限制較少。但目前香港的局面已促使許多中國富人轉向新加坡作爲替代選擇，而沒有被更高的稅收嚇住。香港豪宅價格第一季度下跌4.5%，是新加坡跌幅的兩倍。

“由于新加坡房地産市場的穩定性，他們將其視爲一個避風港。與香港相比，這是一個更加規範的市場。

失蹤了

中國內地房地産投資者已撤離香港



資料來源：世邦魏理仕

在亞洲主要金融中心之外，購房咨詢也在增加。馬來西亞房地産經紀人安華(Zulkhairi Anwar)本月在首都吉隆坡與兩名中國人一起考察了價值200萬至500萬美元的公寓和平房。安華是Azmi & Co.的豪華房地産專家。

安華說，潛在的中國買家是在馬來西亞開始關閉邊境時留在該國的，在馬來西亞放寬限制後，他們開始看房。他相信這種興趣的火花會持續下去。
比新加坡便宜

安華說："我認爲疫情不會阻止中國人回國。"“馬來西亞吸引他們，是因爲這裏有大量的當地華人，這讓他們更容易融入當地社會，而且我們的豪華房産仍然比新加坡等地便宜。”

富裕的中國買家也開始在國內購物，兩個月前開始逐步解除封鎖。



雙子塔站在馬來西亞吉隆坡城市天際線上的摩天大樓旁。

根據中國房地産信息集團的數據，自4月份以來，中國最大的城市中標價約爲人民幣2000萬元（合280萬美元）的房屋已成爲最受歡迎的房屋。當時，當局開始放寬信貸以幫助經濟複蘇。

根據追蹤高端銷售的Landz Realtor的數據，在深圳，開發商上個月售出了創紀錄數量的豪華住宅。前海自由貿易區的BayHouse項目以至少300萬美元的價格出售了135套公寓。需求增長如此之快，以至于最初帶有免費選擇退出條款的促銷活動被取消了。

上海優惠

在上海，位于外灘海濱大道以南的東方花園項目(Oriental Garden project)， 240萬美元的公寓需求超出了供給5倍。格林住宅位于一個高檔的外籍社區，盡管買家只被允許在網上查看樣房，但一天之內就售罄了。

“隨著經濟放緩和通脹上升，這些買家正通過房地産增加避險資産，”中國房地産中介公司研究主管楊克偉表示。“他們要麽認爲房地産是抵禦中國通脹的最佳對沖工具，要麽認爲國家最終會放松樓市調控以提振經濟。”