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香港文匯報報道，深圳樓市去年勁刮“炒風”，孰料刮到最后卻剩一片狼藉，香港投資者亦不能幸免─最后一季度的宏調升溫(如“限外令”、銀行緊縮按揭)，令成交量驟跌70%、價格跳水、租金難補每月銀行按揭……尤其在港人投資較多的福田、南山等區，豪宅樓盤更因價位偏高，而乏人問津。業界人士預測，盡管深圳樓市總體而言需求未減，但相信價格在08年將有所回落，許多炒家在半年內更將面臨拋樓困境。

　　　“福豬”遠去，“金鼠”來到，對許多在深圳炒樓的港人來說，08新年明顯不如去年“肥”。去年首7月，深圳全市樓價勁漲50%，部分區域甚至高達70%，最鼎盛時，購房者中超過一半都是炒家。更有傳言，有港人一年間北上獨掃1000多單位。

　　　可如今，“200多萬的豪宅單位買了之后沒有人愿意租，銀行利息上調、月供不斷上漲，‘肥年’變‘瘦’。”有香港炒家取消出國度假行程，空守著几套、十几套房子過了一個冷清的新年。

　　租客難覓吉屋伴“瘦”鼠年

　　　家住香港上水的黃先生去年4月買入深圳紅樹林片區金海灣兩個單位，每平米均價2萬，總價400多萬。當時首付三成，月供1.5萬元，租給兩名香港租客，租金不到9,000元，無法抵付月供。

　　　黃先生本打算趁高價出手，但去年底銀行收緊房貸，深圳樓價最后一季度急跌15%，且有價無市。黃先生出價450萬，根本無人問津。去年年底，兩租客提前退租，兩個單位至今都未能租出去。

　　　想到以后每月要支付萬五元的房款，黃先生連過年的心情都沒有，總是催促中介放租。他將過往兩個新年比喻為“肥豬年”和“瘦鼠年”：06年投資深圳房地產和香港股市收獲可觀，一家人花費4、5萬出國旅游﹔今年1月港股風險漸高，深圳房產又套牢，就只有守在香港了。

　　跟風狂掃百套中介“淪陷”

　　　深圳中原地產總經理李耀智表示，前兩年深圳商品房多以自用為主，入住率和亮燈率非常高。而去年是“炒家”橫行的一年，且大多為來自金融界和房地產中介行業的實力派。“金融人士可以憑內部關系將首付做到兩成甚至更低，借機買入多個單位﹔而中介因為職業關系見漲就手癢，買入几套甚至十几套也不稀奇。”

　　　亦有不愿意透露姓名的中介從業者稱，有投資公司和個人獨攬數百套甚至過千套單位在手。“去年3月份之前，有不少人能夠以零首付、首三個月免月供的方式拿到房子。”但如今事過境遷，即使資金實力再雄厚，坐擁如此多的房產，資金鏈也隨時可能出現問題，無異如坐針毯。

　　　李耀智分析， 07年之前入市的炒家，無論出手或出租都能保持一定回報，無需擔心﹔07年跟風入市的投資者大多被套牢，因此會出現分流，即有實力的炒家繼續固守，等待樓市回暖，部分炒家則選擇保本或者賠錢出手。

　　“香港炒家大多見慣樓市漲跌，心態較平和。”他說，今年樓價有所回落，但整體不會出現去年驟漲驟跌的局面，預計半年之內，資金鏈有問題的炒家會逐步放盤。（熊君慧）