温哥华港湾（BCbay.com）乔一综合报道：2021年加拿大的房市还会持续火爆吗？受疫情影响，住在城市里的加拿大人需要更宜居的空间和环境，开始在郊区购买度假屋和别墅，这个势头从去年夏天开始，并持续强劲。

Royal LePage在近日发布的一份评估报告中指出，加拿大度假性质的物业将在2021年总体涨价15%，均价达到$502,730。其实，2020年度假物业的均价已经攀升了16%。由于此类物业供不应求，更一度出现抢购热潮。

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据估计，卑诗省在2021年度假屋均价将上升13%；到2021年底均价略低于$782,000。

安省度假屋市场的走势更加强劲，预计2021年平均房价上升17%，2020年已经涨价约20%；到2021年底，度假屋平均房价将达到$547,000。

该报告指出，安省的度假屋需求非常高，特别是在Muskoka 地区。

安省万锦市Ferrow Real Estate地产经纪Dayle Carmody称，她目睹最激烈的一场抢购战就发生在Muskoka的Hunstville度假区。

当时一栋度假屋叫价$499,000，数天内就收到25份购房协议，最后买家加价$300,000才购入该物业。

Carmody表示，她察觉到安省大多伦多地区外围地产抢购战放缓，买家有些疲累，而争购度假区物业的趋势仍然持续。

度假型住宅行情上涨的局面不仅发生在卑诗省和安省，而是遍布整个加拿大。

阿尔伯塔省的度假屋价格相比之下，今年涨价不大，约有6%增幅；但该省度假屋售价在全国是最高的，预计2021年底价格接近$100万。

该报告的数据显示，87％夫人度假住宅专业经纪人表示，市场上超过一半的房地产售价都高于要价。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper也指出，从东海岸到西海岸，主要住房和休闲住宅之间的界限越来越模糊了。

疫情时代从家庭到工作的变化是加拿大人寻求度假住宅的巨大诱因，一旦疫情彻底结束，市场又将发生什么变化仍然有待观察。

同时，加拿大地产协会（CREA）因此调高了今年的市场预期。随着40万新移民的到来，今明两年加拿大房市将持续火爆。

CREA的数据显示，CREA预计2021全年房屋销量比去年上升27%至70.2万套，平均房价涨17%至$66.5万；2022年房屋销量估计61.4万套左右，平均房价估计再涨16.5%至$67.9万。

CREA分析认为，房市行情如此火爆是因越来越多的年轻人群入市推高需求，而当前的低利率会至少持续到2023年。

由于疫情趋向好转，预计2021年下半年大量移民和留学生人口会涌入加拿大，这意味着公寓需求也会随之回升。

加之加拿大移民局承诺2021年要完成40万新移民指标，极可能进一步带动加拿大房价飙升。

据华人海外投资平台居外网IQI的调查显示，新移民登陆加拿大后平均购房时间一般在4年以内；数据显示，加拿大市场上超过20%的房屋都被新移民买走，由此推算未来五年内新移民将购买超过68万套住房。

继加拿大移民局增加年度目标移民人口，最近萨省也放宽了移民政策：国际留学生毕业即可申请移民。

根据官网显示，从当地时间3月22日起，符合条件的本省留学生即使没有Job Offer也有机会直接申请萨省省提名。

基本申请条件如下：

从去年2020年9月1日之前就居住在萨省的，并且在近3年内在萨省居住至少24个月；

3年内毕业于萨省认可的院校；

语言CLB7 及以上（相当于雅思听说读写6及以上）；

如若没有JOB OFFER且所学专业不在萨省排除职业列表内（SINP Excluded Occupations List）重要的是在移民申请过程中持有充足的安家资金；

或者持有获批的萨省雇主长期工作Offer，且职位为 0、A、B类，或 属于酒店、卫生或农业相关的C类工作。

具体申请详情参考官方网站：

http://www.saskatchewan.ca/residents/moving-to-saskatchewan/live-in-saskatchewan/by-immigrating/saskatchewan-immigrant-nominee-program/browse-sinp-programs/applicants-with-saskatchewan-experience/students

疫情结束曙光在前，感觉加拿大各省的抢人大战蠢蠢欲动了……