最近两天，深圳市的人事大地震非常抢眼球，连市长都换掉了，还有一大批深圳市高官，可以说非同寻常。网上有讨论的文章都被封掉了，有传言说是和前段时间的“深房理”事件有关。今天，我们就来把一把深圳高层人士大换血的内幕。同时，也聊一下深圳楼市最近的萧条寒意，这也是目前国内的一个大热点。

　　深圳市人大常委会4月24日下午表决通过了任命未满50岁的覃伟中为深圳市副市长、代理市长。同时深圳市监察委员会主任、中级法院院长、检察院检察长全部换人。而在此之前，深圳市人大接受陈如桂辞去深圳市人民政府市长职务的请求，同时还接受了监察委员会主任、中级法院院长以及检察院检察长等人辞职的请求。

　　这次包括深圳市长在内的四名深圳高官集体辞职，可以说显得极不正常。那么，到底是什么原因导致这些高官集体辞职的呢？

　　首先，今年不是正常的换届年份，正常换届也不是这个时候。而且深圳市两会已经过了，如果是事先早已安排的人事调整，应该会在两会上表决、公布。现在突然开会换人，只能说这个事情是突发的，而非计划之内的。唯一的解释就是这四个人犯错了，所以集体辞职。

　　那么，我们看看最近深圳有没有出什么事情。唯一的可能就是深圳在楼市调控上和中央唱对台戏，虚与委蛇，没有动真格调整房地产，导致去年下半年至今年年初的楼市继续飙升。海外很多媒体也认为非常可能是这个原因，深圳市高层大换血可能与近来流传颇广的“深房理”事件有关。

　　为了控制楼市泡沫，打击加杠杆炒房，最近，中国政府打击经营贷炒房热火朝天，而深圳接连爆出大瓜，中央要求深圳政府查经营贷，结果深圳政府只报了几个案例，明显是在护犊子在应付，上面当然很不满意。

　　结果前几天，有一个人举报了一个专门帮客户办假经营贷的机构“深房理”，一下子爆料出了102套违规的经营贷炒房的案例，而且都是有名有姓，非常详细，据说这些材料递交到了银保监会，震惊了整个深圳。有人说这个事件的背后，是深圳市和银保监会在暗斗，很可能是银保监会通过“深房理”事件，来打击深圳政府在控制经营贷炒房上的不作为。

　　起底“深房理”：炒房人陷入的各种套路（网络图片）

　　“深房理”是深圳一家以教购房者规避和利用政策漏洞在深圳炒房的机构，除了经营贷，还在操作一种集资募股炒房的模式，就是让50个人共同出资购房，房价涨起来之后卖掉获利，其中的个体出资人可以随时转让所有权资质。这种方式被外界比喻为以股权的方式炒房。而且，“深房理”还只是一个公司，据说深圳这样的公司遍地都是，上面要求严查。这个瓜现在看来是越来越大，深圳前海的很多房子都已经降价100多万了还卖不出去。整个深圳炒房的人人自危，感觉山雨欲来风满楼。

　　所以，这次深圳确实非常尴尬，眼见事情败露，瞒不住了，所以也调转枪头来严查。这也难怪深圳7部门突然出马了，明确表态，一经查实，绝不姑息。但现在这样做明显已经晚了，上面不满意，这可能才是深圳这次人事大地震的真正导火索。

　　从这个事件可以看出，现在中国政府严打违规资金流入楼市，可说是在动真格的了，因为他们确实担心泡沫进入最后的疯狂了。一旦美联储收紧货币，可能会导致中国的楼市崩掉，带来金融风险。这也是之前中国高层反复担心的事情。

　　那么，深圳楼市现在到底怎么样了呢？据说很不理想，深圳楼市已经进入了冬天。

　　首先体现在：热钱开始离开深圳了。数据显示，3月末，深圳市本外币各项存款余额103551.04亿元，同比虽然还增长了15.1%，但值得注意的是，环比下降了。而在之前的近半年时间，深圳的资金增长速度维持在20%左右，每个月平均增加约2000亿。但3月份的资金总量对比2月份下降了1891亿元。数据背后反映的是投资热钱正在撤离深圳，这种钱，包括本地和外地的。而深圳的资金增长速度和楼市行情基本保持一致。

　　深圳这轮上涨就是从2019年取消豪宅税开始的。2019年12月，深圳资金的增长开始加速，中间虽然经历了疫情和调控升级，但趋势依旧不变，一直持续到今年的3月份，增速开始放缓了。最大原因就是对二手房执行指导价，这是直接暴力去杠杆，而且银行也在严查违规资金流入楼市。大家从楼市里赚不到钱了，所以也吸引不了资金再来投资深圳的楼市，除非是去打新，但这个打中的几率毕竟太小了，资金量也不大。所以，目前呈现的就是资金开始流出深圳。

　　这一轮投资客爆炒领涨的宝中和前海首当其冲，一些杀猪盘一两千万的房子降价一百万也没人去谈价，买家都在观望，只看不买，成交量已经冰封。因为去杠杆太厉害了，刚需根本接不起盘。

　　还有投资客看好的远郊网红片区，比如光明、沙井，房价都飙到8万多了，现在站在山顶上，也是风雨飘摇，成交量暴跌80%以上。所以投资客集中的片区，泡沫往往也是最大的，一旦暴力去杠杆就明显会受影响，大家也一定要注意这个风险。

　　还有，一些不带学区的老破旧，比如梅林、布吉、竹子林，老房子集中的地方反而不抗跌。4月份整个深圳的成交量都是剧烈减少的，每个片区都至少是腰斩。很多房产中介的生意都非常清淡，这些基本都释放出了深圳楼市入冬的信号。

　　与资金流出深圳对应的就是，人口也在流出深圳，这对深圳的楼市可以说非常不利。

　　4月23日，深圳市2020年国民经济和社会发展统计公报新鲜出炉！有个数据非常值得关注——小学生招生人数。2020年小学生招生人数比2019年同比下降了6.5%，而2019年的统计公报里，小学生招生数为20.4万人，相比2018年仍然下降了1%。2018年的统计公布，深圳小学生的招生人数为20.63万人，同比大增13.7%。

　　2019-2020年小学生对应的是2013-2014年出生，从全国人口出生情况来看，这两年的出生人口是属于正增长的，就是基数池子并没有减少，那为何深圳小学生招生人数减少？

　　只有一个原因：深圳小学生在流失，背后核心是青壮年父母正在逃离深圳！

　　为何逃离？大家心知肚明，高房价正在耗尽深圳的生命力，把一大批人彻底堵在了门外！熬不起、等不起、买不起、上不起学，只能逃离，这是最无奈的选择。

　　除了小学生这个指标外，还有一些指标也在验证深圳人口的流出。2020年末移动电话用户为2682.07万户，比2019年末的2896.50万户减少了超过214万户。深圳的移动互联网用户，从2019年末的2517.50万户减少到了2483.51万户，也少了33.99万户。

　　2019年末，深圳常住人口增加41.22万。从近5年的趋势来看，深圳常住人口的增长趋势是减缓的，但每年流入这么多人口，按道理，人口增长后，消费总额和移动电话量应该是增加的，但实际却没有。所以，深圳很可能已经面临流出人口比流入人口还多的情况了！

　　抛开所有的炒作和概念，一个城市房价能上涨的最根本逻辑永远是人口和产业，这两者是鸡生蛋还是蛋生鸡的问题。常住人口增加了40多万，是真的，但走了更多人，也有可能是真的。

　　人口流入一直是深圳引以为傲的优势，更是深圳供需严重失衡下，房价上涨的最佳助燃剂。但如果一代年轻人彻底绝望，并持续逃离深圳，深圳高房价的最佳劫难也就来了！

　　如果在想到现在中国各个城市人口的负增长，可以说，遍布全中国的高房价的劫难也来了。

中共人大常委会议4月29日宣布一项高层人事变动，成立满三年的应急管理部不再实行“双首长制”，年逾63岁的应急管理部首任党委书记黄明兼任部长职务，成为该部第二任部长。而自2020年12月王玉普病死后，应急管理部部长空缺五个月。另外，早前传人大常委会在3月份获得人事任免新授权，这次会议或涉及让一名副总理下台。有评论认为，会议结果只是涉及神秘的应急管理部长任命，显示习近平经历一次权斗挫败。

传曾向周永康祖坟叩头的黄明填补死亡前部长职位

据中共新华社消息，4月29日，中共十三届全国人大常委会第二十八次会议经表决，决定任命黄明为应急管理部部长。应急管理部官网“领导信息”显示，黄明已兼任该部党委书记、部长。

黄明曾在江苏省公安厅任职长达26年，周永康成为中央政治局常委、中央政法委书记后，2009年8月黄调任公安部长助理，一年后再获升任中共公安部副部长，成为周永康政法系嫡系人马。

海外《明镜月刊》“公安部连锅端清算周家余党”一文披露，黄明一直视周永康为“大恩人”，黄明任职时期不但为周的家人亲友在江苏营商敛财提供方便支持，还曾陪周的兄长去无锡周家祖坟烧香叩头，溜须拍马。

黄明从2016年5月出任中共公安部党委副书记、副部长，同时其还担任中共“610”办公室主任。不过，习近平上台后，该机构变得讳莫如深。黄明任“610”主任以来都没有公开宣布，在网上黄明的履历介绍中，也没有“610办公室主任”这个头衔。

周永康落马后，有海外中文媒体引述知情人的消息透露，黄明一直是周永康专案组约谈的主要对象。“早在周永康被软禁前，黄明就多次被中纪委约谈过。”消息来源称，“周永康被抓后，据说黄明一度被吓得半死。”

据香港《前哨》杂志2017年8月号还曾报道，黄明将面临调查。不过到2018年3月黄明已被宣布出任应急部党组书记、副部长。

据官方资料，中共应急管理部是国务院主管安全生产、灾害管理和应急救援的组成部门，于2018年3月设立。其党组书记（后改为党委书记）兼副部长为黄明，部长兼党组副书记为王玉普。

但值得关注的是，应急管理部自成立以来，几乎所有重要的会议和考察都是由黄明出面。而本应该负责具体事务的应急管理部部长王玉普，除了2018年4月16日曾出现在应急管理部的挂牌仪式上，以及当年下半年的几次部门会议出席不发言，几乎没在其他公开场合出现过。包括2019年3月中共两会期间的“部长通道”，2020年1月6日至7日的中国应急管理工作会议，王玉普也接连缺席。直到2020年12月9日，官方公告，王玉普在8日已因病去世。

大外宣提前放风或有副总理提前下台 结果没动

官方早前消息披露中共全国人大常委会委员长会议在4月底召开，会“审议有关任免案”。

被视为大外宣的《多维网》4月21日刊文指出，全国人大常委会刚刚在3月份的全国人大会议上获得了多项重大人事任免授权。包括在人大休会期间，人大常委会可决定国务院副总理、国务委员的任免，而过去只限于决定国务院下属各部委首长的任免。

该文还暗示，已接近71岁高龄的副总理孙春兰，4月初，负责保障她工作的国务院副秘书长丁向阳（1959年）突然超龄退役，“被视为一个（提前下台）信号”。

但这次人大常委会开完，结果没有触及孙春兰或别的副总理。

习近平权斗受挫？神秘部门内幕

知名评论人陈破空在视频节目中分析认为，在四月底的人大常委会议中，事前习家军所放风要更换副总理，结果只换了一名部长。这是习近平遭遇权斗的最新挫败。

陈破空认为，这个2018年机构改革后组建的应急管理部非常神秘，原部长王玉普非常古怪，黄明是党组书记兼副部长，但每当发生灾难事故，都是黄明出来，王玉普长期不露面。陈破空说，中共应对灾难事故，各有部门归口，水灾有水利部，地震有地震局，荒灾有农业部，这个应急管理部，据中共自己的媒体暗示，这个应急部其实是应对政治安全突发事件，后来又暗示是应对中共最后的政治安全，也就是所谓的沉船计划，是中共应对一旦人民起义或外敌来袭时的要转移权贵家族资产等，应急管理部就是执行沉船计划的神秘部门。这个部门成立时间刚好是习近平通行修宪确定可无限期连任之际，可见这个沉船计划最主要是为习量身订做的。

而王玉普去年12月神秘“病死”后，这个职位空缺多时，似是找不到人。一方面可能是习找不到信任的人，另一方面可能是其他人不愿干这个危险的职位，执行这个沉船计划。因为这个最后应急计划不仅涉及习近平掌控核按钮，这个应急管理部也可以掌控，说不定象中共御用学者说的，最后来个核爆炸。

陈破空说，任命这个党组书记兼副部长黄明为部长，顺理成章，实在不用五个月的拖延，而且看官媒报道，没有发现有总理提名的信息，可能另有内情，并没有经过李克强提名，让李靠边站。

陈破空认为，这次会议应该发生了一次激烈讨价还价，最后没有换副总理，只换了一个神秘部长。