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在美国65岁以上可以享受这么多福利/美国89%地方房价现2位数涨幅 但这11个地方最疯狂
發佈時間: 5/19/2021 12:15:20 AM 被閲覽數: 359 次 來源: 邦泰
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   收件箱 :  bangtai.us@gmail.com




在美国65岁以上可以享受这么多福利

作者:8288  于 2016-6-1 05:30 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村


随着全球人口老龄化速度加快,养老问题成为了时下一个非常流行也刺手的讨论。不少人都想知道美国(65岁及以上)养老能享受什么福利与待遇?

医疗方面

1.联邦医疗保险(Medicare)(俗称『红蓝卡』)

是联邦资助提供的健康保险方案,主要为65岁以上人士及身体健康有问题或伤残人士而设。一般而言,联邦医疗保险负责80% 门诊病人服务( 在社区中提供的医疗服务) 付费,和全部的住院治疗费用( 扣除减免额后) 。


什么人符合资格?

65岁或以上老年人,不足65岁但有长期残障的人士或者是永久性肾臟衰竭患者。申请者必须是美国公民或永久居民,申请者本人或配偶已向国家缴纳医疗保险税(Medicare Tax)10年(40个季度)以上。福利在收入和存款上没有限制。


联邦医疗保险分为四部分


  • A部分:联邦政府对住院治疗或护理费用的医疗保险。

  • B部分:联邦政府对门诊费用的医疗保险。

  • C部分(Medicare Advantage):联邦政府经由商业保险公司(如HMO、PPO等计划),提供的医疗保险。

  • D部分:联邦政府对购买处方药的福利保险。


移民后如果想要在65岁时参加Medicare,基本会遇到以下三种情况:

01

在美国工作并交纳医疗保险税十年以上

如果您在美国工作,并缴纳医疗保险税(Medicare Tax)十年或者四十季度以上,那麼当您满65周岁后便符合免费加入Medicare的条件,可以直接参加Medicare A(住院)保险,不用再支付保险费。

2

合法移民美国满五年,但没有在美国工作或交纳医疗保险税满十年者

如果您合法移民,并居住满五年,但没有在美国工作或交纳医疗保险税满十年,那麼您在满65周岁以后,暂时还不能得到免费的Medicare医疗保险。但您可以自己缴费购买 Medicare医疗保险或者其它私人医疗保险。

 没 有缴纳医疗保险税的移民在持有绿卡超过五年以上,并且年龄满65周岁后,可以向政府的Medicare项目缴纳保险费购买Medicare医疗保险A计 划,即住院保险。同时他们也可以与其它Medicare成员一样,自费交纳保险费购买Medicare的B计划和D计划。

 根据2015年的标準,参加Medicare A(住院)计划的保险费需要每月支付最多407美元。使用保险时个人自付部分(deductible)为1,260美元。

3

移民美国不满五年


如果您是美国的合法移民,持有绿卡但在65岁没有达到居住五年的标准,那么您尚且不能购买联邦政府的Medicare医疗保险。       


许多中国人在移民美国后接他们的父母来美国团聚移民。如果您来美国时已经超过65周岁,没有在美国的工作经歷或者没有缴纳Medicare税十年以上的条件,那么在刚刚移民到美国时也不能够自动获得Medicare的医疗保险资格。        


针对这种情况,您可以在获得美国绿卡、在入境美国前购买旅行医疗保险作为过渡。


2. 联邦医疗保险免保费计划(红蓝卡免保计划)

是一项政府计划,旨在帮助不符合全额医疗补助(Full Medicaid)资格的低收入红蓝卡受益人支付联邦医疗保险的部分费用(保险月费、年度自付扣除金及共同保险等)。


什么人符合资格?


65岁或以上或65岁以下残障者在领取社会安全残障福利两年后接受联邦医疗保险。


您将得到什么样的福利?


根据您的收入与资产情况,您可能符合资格享受MSP计划三项计划之一。这三项计划是:


  • QI-1 计划 -- 符合资格之个人 Qualifying Individual - 1

  • SLIMB 计划 -- 特定低收入红蓝卡受益人 Specified Low-Income Medicare Beneficiary

  • QMB 计划 -- 符合资格之红蓝卡受益人 Qualified Medicare Beneficiary


QI-1 计划        

  • 如要符合资格,您的每月收入必须低于$1,357(单身)或$1,823(夫妻)。在纽约州,QI-1 计划对资产没有限制。

  • 如要您符合资格,您将可获得退还由申请月份向前回溯三个月的B部分月费。

SLIMB 计划        
  • 如要符合资格,您的每月收入必须低于$1,208(单身)或$1,622(夫妻)。单身资产限制为$7,280,夫妻资产限制为$10,930。

  • 如要您符合资格,您将可获得退还由申请月份向前回溯三个月的B部分月费。

QMB 计划        
  • 如要符合资格,您的每月收入必须低于$1,010(单身)或$1,355(夫妻)。单身资产限制为$7,280,夫妻资产限制为$10,930

  • QMB 计划为您支付红蓝卡A部分(如适用)及B部分的月费、自付扣除金及共同保险。

  • 需要递交医疗补助申请表格(LDSS-2921)以决定是否符合资格。

  • 如要您符合资格,您将可由该决定的下一个月开始享受福利。


(各位拿着红蓝卡的可以自己归类了。注:此项数据为2016年数据,每年会做调整)


3. 美国贫困者医疗补助保险(Medicaid)

贫困者“医疗补助“保险(Medicaid)是由联邦政府和州政府合作,为低收入者提供医疗服务的保险。符合标准的美国公民和合法移民可以申请,但一般获得美国绿卡满五年以上才可以申请。如果你在美国有不错的收入,那么你在年老很可能就无法申请Medicaid,只能申请Medicare了(见上)。


什么人符合资格?


任何年龄 ─ 领取社会安全生活补助或公共援助的人士自动符合资格。 
65岁或以上或残障或失明者须具备以下合格条件: 
收入: 个人的每月净收入上限为792美元;夫妻为1,159美元。 
每户家庭非勤劳所得中的首20美元不计入


 Medicaid是为低收入群体提供的医疗保险。这是由各州政府管理的项目。必须是本州居民,才可以申请当地的低收入者医保。Medicaid资格审查的最主要标准是收入。低于各州设定的标准线才可以申请。


新移民能拿到吗?

刚到达美国的新移民,通常需要等待五年时间才有资格获得美国联邦和州政府组织的医疗辅助(Medicaid)和其它资助低收入者的医疗保险。所以这一期间,老年人需要自己购买医保作为过渡。


生活方面

1. 社会安全补助金(SSI)


什么人符合资格?


1、年龄在65岁以上(如果是盲人或者残疾人,65岁以下也可以,有详细的标准可参阅社会安全局文件)

 

2、单身人士拥有资产(不包括自住的一所房子和一辆车子)在2000美元以下;两人(结婚人士)拥有资产在3000美元以下。所谓资产,包括银行存款,现金,股票,珠宝等等。殡葬安排费用可以有1600美元,不算入资产。


3、在美国任何一个州连续居住30天以上。


4、没有被强制居住在养老院或者监狱等机构。


5、没有领取其它的社会福利。


6、愿意让社会安全局向金融机构查询你的收入。


7、假如有其它稳定的收入(如工资,退休金等),不超过某个数目,也可以符合领取SSI的标准。


能拿多少钱?


每月福利最高上限: 独自生活之个人: 785美元;夫妻1,152美元。領取福利者若是与他人同住,则金额会有差异:个人为721美元,夫妻为1,094美元。请查询家庭照护和住宿照护的福利分级详情。


新移民能拿到吗?

假如你有美国国籍,然后一直在中国生活,到65岁了,突然说我想到美国生活了。只要你在中国的工资或退休金收入按照美国标准,以美元来算,属于“低”的话, 你回来美国,在任何一个州居住了一个月,就有资格领取SSI,也就是我们说的“养老金”。领取养老金的美国人,一旦领取,就不能离开美国超过一个月,否则又要重新申请。


另外,这些条件规定的对像是符合条件的个人,并不包括其子女。所以,不管您的儿女收入多么丰厚,如果自己国内的退休金达不到以上要求,就可以申请社会安全补助金。


 2.社安退休金(SocialSecurity)


 在美国工作的人,大部分会领取“社安退休金”,也就是英文称为“SocialSecurity",中国人称为”社保“的东西。这个社安退休金,是必须工作相应的年数,有相应的收入,积累相应的工作点数,缴纳社保税, 达到一定年龄,才有资格领取的。很多人因为年轻时从事的工作工资不高,到了退休的时候,社安退休金不够生活,也可以申请领养老金SSI。领取社安退休金的美国人,不需要在美国居住,可以在世界上大部分国家长期居住,社保金会自动打入你的银行。


  美国的社保,其实并不高,很多人都不够用的。因此,美国税法里面会规定一些条款,方便普通人在年轻的时候存钱退休。比如“个人退休账户“IRA,可以让你每年存入一定数额的钱,可以抵你的应税收入,到59岁半才能取出,到那个时候才要纳税。另外还有一种叫RothIRA的个人退休户口,是每年存钱不能抵应税收入,但是到59岁半取出的时候,本金加增值部分都免收入税。同时,美国的公司也可以设立公司跟员工共同供款的退休户口如401(K)或者403(b)这类,也是起到补助员工退休收入的作用的。


  美国除了社保和养老金以外,很多政府机构的政府公务员,公立学校的教师,都有退休金的,英文叫"Pension",也称为”长俸“,这种退休金要比社保高得多,根据服务年数,有时候可以拿到相当于工作的时候最高年薪的百分之75到百分之一百。(社保退休金则最高不到年薪的50%,收入越高,社安退休金拿到的百分比越低)有的公务员甚至可以同时拿退休金和社保,退休以后的收入比退休前工资更高。




什么人符合资格?


必须在 65岁以上才有资格使用优待票。残障人士则不论年龄皆有资格使用优待票。对于资产和收入上限是没有限制的。


地铁/公交
凭联邦医疗保险卡购买优待票,或是使用优待乘车卡Metrocard。

注:
使用优待乘车卡Metrocard搭乘地下铁或纽约市公车时,会自动扣减正确的优待票价金额。


除了纽约市的交通优待票,很多州都会给本地65岁以上人士在日常购物,餐饮,交通上实行优惠政策,具体可以查询本州的senior discount.

4.各种老年组织

参加美国中老年人协会(AARP)等老年人机构。年满50岁后,你就可以付费参加AARP,享受其合作伙伴提供的免费商品与折扣优惠。AARP的会员年费为16元,若一次注册多年会员还可另享会费折扣。


其他如美国老年人组织(American Seniors Organization)等机构也提供类似优惠。

住房方面

1. 老人房产税减免计划(SCHE)


SCHE为具备资格的老年人提供房屋或公寓财产减税福利。此项减免通过降低房屋所有者房屋或者公寓的估价从而降低其财产税。享受SCHE的老年人自动获得STAR免税。


一.  Star: 俗称“房星计划” 全称“纽约州学校税减免计划”,共分为两大类:

   1)自住房减免Star:这个计划是给家庭年收入低于50万的,并且房屋是屋   主的自住房的家庭享用。

   2)长者优惠减免Star:对于所有65岁以上年长者的家庭,且年收入不可超   过$83,000, 并且是屋主的自住房的家庭,可享受该计划。


二.年长者房主减免:所有65岁以上的年长者,家庭年收入不可超过$37,399 并且是屋主的自主房的家庭可享受该计划。


什么人符合资格?


65岁以上。如果配偶或兄弟姊妹为共同屋主,只须其中一人为65岁或以上即可。若是其他人为共同屋主,则所有的人都必须为65岁或以上。如果是退伍军人、合格退伍军人的配偶或未再婚之健在配偶,65岁以下者亦可申请。

一人一年收入不足37,400  美元。 对于个人资产没有限制


 老年人房租增长减免计划(SCRIE)


当房租增长的时候,SCRIE可保护老年人使其不至于因为无力承担增加的房租而失去住所。


当房东提高房租后,你不直接向房东交纳增加的部分,你的房东可获得纽约市的抵税金。为了获得最大利益,你应在你的房租提高后90天内申请。


什么人符合资格?


年龄:  户主必须是 62 岁以上。资产没有限制。年收入上限总计29,000 美元。

除了联邦的各种计划,各州都有面向老人的福利计划。麻州是美国唯一的全民医疗州,福利最好。纽约州的福利也不错。拿到绿卡3年后,很多州还给老人发食物券,现金补贴等。具体计划,请在本州和本郡county 网站查询。也欢迎大家在留言中补充。




美国89%地方房价现2位数涨幅 但这11个地方最疯狂

京港台:2021-5-19 05:48| 来源:加美财经 | 我来说几句



 

美国89%地方房价现2位数涨幅 但这11个地方最疯狂

来源:倍可亲(backchina.com)

  全国房地产经纪人协会(NAR)发现,其追踪的美国183个大都市区中,99%的地区在2021年第一季度出现了房价上涨现象,其中89%的地方中房屋价格出现了两位数的跃升,令人惊叹。

  NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在报告中说:"高房价创纪录几乎发生在所有的市场上,无论大小,甚至发生在那些前几年许多购房者不感兴趣和不起眼的城市中。”

  价格飙升的原因很简单。在大流行的需求和低抵押贷款利率的推动下,对新房的需求超过了微不足道的待售房屋供应。4月份,美国的活跃房源比去年同期下降了53%,这对有志于购房的人来说前景堪忧,尤其是像千禧一代这样刚刚拥有住房需求的人。

  云在报告中说:“价格突然上涨正在影响人们的负担能力,特别是首次置业者。由于库存不足已经对市场产生了影响,不断上涨的成本使许多家庭面临着被挤出市场的现实。”

  2021年4月,现有房屋销售价格中位数较上年同期增长16.2%,达到31.92万美元,为1989年以来的最高水平。

  2021年第一季度,平均每月的按揭还款额从去年同期的995美元上升到1067美元。报告称,尽管30年固定抵押贷款利率从一年前的3.57%下降到2021年第一季度的2.93%,但这种价格上涨还是发生了。

  美国全国各地的房价都在飙升,无论是在人口增加的地区,如南方,还是在居民减少的地区,如东北部。事实上,美国每个地区的房价都有两位数的同比增长,其中东北地区增长了22.1%,西部地区增长了18.0%,南部地区增长了15.0%,中西部地区增长了14.4%。

  全国房地产经纪人协会还确定了2020年4月至2021年4月期间房价涨幅最高的11个大都市地区。

  房价上涨最多的地方分别在:纽约(专题)州北部康涅狄格州郊区,得克萨斯州和爱达荷州的社区,这些地区的销售价格中位数从10万到60万美元不等。

  但是,将这些地区联系在一起(电视剧)的基本背景是,大流行期间需求过大,加上待售房屋数量极少。

  以下是房价上涨最多的11个地方:

  1.纽约州金斯敦(Kingston, New York):这个纽约州北部城市的房价上涨了35.5%,房价中位数为30.31万美元,这是一个古朴的哈德逊河谷中心,许多城市居民在大流行期间逃离了这里。

  2.康涅狄格州的布里奇波特-斯坦福-诺沃克(Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut):在这个康涅狄格州的郊区和小城市群中,作为纽约市的通勤中心,房价上涨了34.3%,中位数为58.04万美元。

  3.新泽西(专题)州的大西洋城-哈蒙顿(Atlantic City-Hammonton, New Jersey):在这个包括东海岸赌博中心和受欢迎的海滨社区的新泽西海岸地区,房价上涨34%,中位数为27.72万美元。

  4.马萨诸塞州的巴恩斯特布尔(Barnstable, Massachusetts):科德角最大的社区的房价上涨了33.1%,中位数为56.76万美元,这片土地伸向大西洋,是新英格兰人的度假胜地。

  5.爱达荷州的博伊西-南帕(Boise-Nampa):爱达荷州首府的房价上涨了32.8%,中位数为42.26万美元,这里是豪华公寓、啤酒厂和时尚咖啡店的中心,在大流行期间蓬勃发展。博伊西的人口在过去一年大幅增长,部分原因是千禧一代从加州(专题)迁入。

  6.得克萨斯州谢尔曼-丹尼森(Sherman-Denison):在达拉斯以北约75英里的这个双城飞地,房价上涨了29.8%,中位价为23.48万美元。

  7.纽约州埃尔米拉市(Elmira, New York):位于纽约州中部与宾夕法尼亚州接壤的以制造业为主的小城市,房价上涨了29.1%,中位数为12.69万美元。

  8.得克萨斯州奥斯汀-圆石城(Austin-Round Rock):德州首府奥斯汀的房价上涨了28.2%,中位数为43.79万美元,埃隆·马斯克、科技公司、加利福尼亚人、纽约人和其他人在大流行期间纷纷涌入这里。

  9.俄亥俄州-宾夕法尼亚州扬斯敦-沃伦-波德曼(Youngstown-Warren-Boardman,Ohio-Pennsylvania):在这个横跨俄亥俄州-宾夕法尼亚州边界、以钢铁生产和制造业闻名的锈带城市群中,房价上涨了27.7%,中位数为11.95万美元。

  10.伊利诺伊州迪凯特市(Decatur, Illinois):伊利诺伊州中部城市的房价上涨了27.5%,中位数为10.24万美元,该城市因是林肯的故乡而闻名,是农业、养殖业和制造业的中心。

  11.纽约州格伦斯福尔斯(Glens Falls, New York):这个位于阿迪朗达克山脉山脚下的纽约州北部城市的房价上涨了27.5%,中位数为21.46万美元。

  3月份,金融分析公司CoreLogic发现房价同比增长11.3%,达到2006年以来的最大涨幅。同时,值得注意的是,去年3月的部分时间因大流行而瘫痪,这使得2021年3月的房价相对较高,离我们所看到的第一个两位数的增长还相去甚远。2月份,房价同比增长了10.4%,1月份,房价增长了11.2%。

  Corelogic的首席经济学家弗兰克·诺萨夫特(Frank Nothaft)告诉商业内幕网记者,他预计两位数的同比房价增长将持续到整个春季和夏季。但是到了秋天,年增长率将开始稳定,到2022年3月,它可能低至3.5%。

  但是,即使在价格增长可能趋于稳定的情况下,住房负担能力的危机仍然像以往一样紧迫。在大流行导致的经济衰退期间,住房起初是经济的亮点,但购房者的机会越来越少,正在为经济复苏蒙上阴影。

  全国住房建筑商协会(NAHB)发现,在1月初至3月底期间售出的房屋中,有63.1%对于收入中位数为7.99万美元的家庭来说是负担得起的。在2020年的最后一个季度,63.3%的已售房屋是收入中位数为7.85万美元家庭所能承受的。百分比的轻微下降表明市场上的房屋越来越贵。

  但较高的房价和预期的利率上升将使一些潜在的购房者从市场上定价,"NAHB的首席经济学家罗伯特-迪茨在说明中说。"需要更多的住房供应来使房价增长恢复到可持续的水平。"

  首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)表示:“虽然2021年的经济增长将达到1984年以来的最高的增速,而且劳动力市场将继续改善,但房价上涨和预期利率上升将一些潜在的购房者挤出市场。需要更多的住房供应,才能使房价增长回到可持续的水平。”

  作者:一勺


 


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