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仅四分一加州人买得起房 加州房价中位数狂飙34%至82万美元
發佈時間: 8/29/2021 12:33:43 AM 被閲覽數: 178 次 來源: 邦泰
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仅四分一加州人买得起房 加州房价中位数狂飙34%至82万美元

               
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编辑:shelley

编译:summer


摘要


美西时间8月26日,据橙县纪事报报道,大流行时期的购房狂潮将加州人的负担能力降至2007年的水平,当时房市巨大的泡沫正在破裂的边缘。


加州房地产经纪人协会(CAR)的“负担能力”指数是一个综合了现有单户住宅的价格趋势、抵押贷款利率和收入模式的指标,直接展示了购房人支付压力的相对变化。


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趋势

根据CAR的计算,在第二季度,理论上只有23%的加州家庭有能力购买加州819,630美元的中位价住房,这一比例低于冬季的27%和2020年第一季度的35%。

上一次出现更低的比例还要追溯到2007年第四季度,当时由于房价过高,有能力购买中位价住房的比例降到了18%,而前两个季度刚刚触底11%,这正是房地产市场泡沫破裂进入大衰退的时候。

就像负担能力并没有阻止购房者买房一样,这并不意味着新房主不再为付款而苦苦挣扎,或者购房者不再重新考虑他们的购房计划。

根据CAR的季度统计,疫情期间的购房狂潮,已经抹去了低抵押贷款利率给购房者带来的任何帮助,新房主的房屋月付大增。

2019年春季:30年期抵押贷款利率为4.17%,房价中值为608,660美元,20%的首付,月付为3,070美元。

2020年春季:30年期抵押贷款利率为3.43%,房价中值为610,850美元,20%的首付,月付为2,880美元,同比下降了6%。

2021年春季:30年期抵押贷款利率为3.2%,房价中值为817,950美元(一年内上涨了34%),20%的首付,月付为3,770美元,同比增加了31%,比2019年增加了23%。

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尽管如此,令人痛苦的低负担能力肯定没有打消今年春天购房者的热情。看看加州人口最多的12个县,这些地方的房屋负担能力指数在春季大幅波动,但截至6月的12个月里,全州房屋购买量上涨了28%。

洛杉矶:房价中值为756,020美元,可负担比例为22%,低于2020年春季的31%。6月份的销售同比增长了42%。

圣地亚哥:房价中值为85万美元,可负担比例从30%降为22%。销售增长了29%。

橙县:房价中值110万美元,可负担比例从25%降到17%。销售增长了62%。

河滨:房价中值56万美元,可负担比例从43%降到33%。销售增长了17%。

圣贝纳迪诺:房价中值42万美元,可负担比例从54%降至43%。销售增长了17%。


圣克拉拉(Santa Clara):房价中值170万美元,可负担比例从22%降至21%。销售增长了47%。
阿拉米达(Alameda):房价中值130万美元,可负担比例从26%降至18%。销售增长了45%。
萨克拉门托(San Bernardino):房价中值50.5万美元,可负担比例从46%降至38%。销售增长了13%。
康特拉科斯塔(Contra Costa):房价中值100万美元,可负担比例从37%降至26%。销售增长了29%。
弗雷斯诺(Fresno):房价中值36.5万美元,可负担比例从51%降至43%。销售增涨了12%。

克恩(Kern):房价中值32万美元,可负担比例从50%降至45%。销售增长了22%。
旧金山:房价中值190万美元,可负担比例与去年持平为19%。销售增长了87%。

全美范围内,今年春季的可负担比例为50%,低于冬季的54%和2020年第一季度的59%,这是自2010年底以来的最低水平。

解剖


专家表示,如果以0-5分来衡量房市的泡沫值,目前加州房市的泡沫值为6。健康的市场需要有充足的潜在买家,且这些买家可以在不破产的情况下购买住宅。

而我们将要面临的情况是,越来越多的潜在买家买不起房子,市场风险将变得越来越高,包括潜在买家要掏更多的钱、更低的贷款利率、和或投资者买空。

 


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