编辑：shelley

编译：summer

摘要

加州房地产经纪人协会（CAR）的“负担能力”指数是一个综合了现有单户住宅的价格趋势、抵押贷款利率和收入模式的指标，直接展示了购房人支付压力的相对变化。

趋势

根据CAR的计算，在第二季度，理论上只有23%的加州家庭有能力购买加州819,630美元的中位价住房，这一比例低于冬季的27%和2020年第一季度的35%。

上一次出现更低的比例还要追溯到2007年第四季度，当时由于房价过高，有能力购买中位价住房的比例降到了18%，而前两个季度刚刚触底11%，这正是房地产市场泡沫破裂进入大衰退的时候。

就像负担能力并没有阻止购房者买房一样，这并不意味着新房主不再为付款而苦苦挣扎，或者购房者不再重新考虑他们的购房计划。

根据CAR的季度统计，疫情期间的购房狂潮，已经抹去了低抵押贷款利率给购房者带来的任何帮助，新房主的房屋月付大增。

2019年春季：30年期抵押贷款利率为4.17%，房价中值为608,660美元，20%的首付，月付为3,070美元。

2020年春季：30年期抵押贷款利率为3.43%，房价中值为610,850美元，20%的首付，月付为2,880美元，同比下降了6%。

2021年春季：30年期抵押贷款利率为3.2%，房价中值为817,950美元（一年内上涨了34%），20%的首付，月付为3,770美元，同比增加了31%，比2019年增加了23%。

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尽管如此，令人痛苦的低负担能力肯定没有打消今年春天购房者的热情。看看加州人口最多的12个县，这些地方的房屋负担能力指数在春季大幅波动，但截至6月的12个月里，全州房屋购买量上涨了28%。

洛杉矶：房价中值为756,020美元，可负担比例为22%，低于2020年春季的31%。6月份的销售同比增长了42%。

圣地亚哥：房价中值为85万美元，可负担比例从30%降为22%。销售增长了29%。

橙县：房价中值110万美元，可负担比例从25%降到17%。销售增长了62%。

河滨：房价中值56万美元，可负担比例从43%降到33%。销售增长了17%。

圣贝纳迪诺：房价中值42万美元，可负担比例从54%降至43%。销售增长了17%。

圣克拉拉（Santa Clara）：房价中值170万美元，可负担比例从22%降至21%。销售增长了47%。
阿拉米达（Alameda）：房价中值130万美元，可负担比例从26%降至18%。销售增长了45%。
萨克拉门托（San Bernardino）：房价中值50.5万美元，可负担比例从46%降至38%。销售增长了13%。
康特拉科斯塔（Contra Costa）：房价中值100万美元，可负担比例从37%降至26%。销售增长了29%。
弗雷斯诺（Fresno）：房价中值36.5万美元，可负担比例从51%降至43%。销售增涨了12%。

克恩（Kern）：房价中值32万美元，可负担比例从50%降至45%。销售增长了22%。
旧金山：房价中值190万美元，可负担比例与去年持平为19%。销售增长了87%。

全美范围内，今年春季的可负担比例为50%，低于冬季的54%和2020年第一季度的59%，这是自2010年底以来的最低水平。

解剖

专家表示，如果以0-5分来衡量房市的泡沫值，目前加州房市的泡沫值为6。健康的市场需要有充足的潜在买家，且这些买家可以在不破产的情况下购买住宅。

而我们将要面临的情况是，越来越多的潜在买家买不起房子，市场风险将变得越来越高，包括潜在买家要掏更多的钱、更低的贷款利率、和或投资者买空。