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纽约市以十块之差超过旧金山,成为美国租金最高的城市!!你的租金还好吗?
發佈時間: 8/29/2021 6:45:45 PM 被閲覽數: 153 次 來源: 邦泰
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纽约市以十块之差超过旧金山,成为美国租金最高的城市!!你的租金还好吗? 

               

胆小龟 纽约留学生网 3 days ago

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今天早上刷到这条新闻,小编整个人都要哭了👇


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https://www.zumper.com/blog/rental-price-data/


纽约市已经取代旧金山,成为美国房租租金价格最高的城市!!!


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房地产租赁网站Zumper的最新报告显示,随着纽约市的开放和稳步恢复,该城市的公寓租金开始回升至疫情之前的水平;并且已取代旧金山,占据全美租房最贵城市榜首。这也是自Zumper网站2014年开始调查租金市场以来,纽约首次位居榜首。


报告中显示,目前纽约市一室一厅(1b1b)公寓的租金中位数为2,810美元,稍高于旧金山的租金中位数2,800美元。然鹅在两年前(2019年),这两个城市之间的一室一厅公寓租金中位数相差可是超过800美元!


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https://www.cnbc.com/2020/07/01/san-francisco-one-bedroom-rent-price-drops-11point8percent-in-june-zumper.html

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https://www.bloomberg.com/opinion/articles/2021-08-13/how-to-compete-in-new-york-city-s-resurgent-rental-market


这种突然的转变并不是毫无道理。


在过去两年时间里,纽约市和旧金山每天都在发生着巨大的变化。疫情初期,两者均身为人口密集的大城市,居民纷纷逃离,导致租金下跌。


但现在随着疫情好转,餐厅允许堂食、娱乐业纷纷重启,又有大批纽约客和游客涌入纽约市,2020年上网课的同学来线下了、2021年的新生也赴美开学了、还有居家办公的打工人也回到了城市、需求量翻了n倍,可房子数量有限,租房市场一下子热闹起来。


但旧金山的情况不一样。

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https://www.renterswarehouse.com/education/how-the-work-from-home-trend-is-impacting-the-housing-market


去年12月有报道称,自疫情开始以来,多达8.9万户家庭离开旧金山湾区。


一些居民逃到了得州奥斯汀或佛州迈阿密等地,另一些人干脆搬到了旧金山郊区,其中大多数为科技新贵——在Facebook等总部位于旧金山湾区的科技公司中,远程办公(甚至是永久性地)早已成为一种新常态。这也反映在了租金上👇


Zumper的数据显示,2019年初,旧金山一室一厅(1b1b)公寓的中位数租金比纽约高出800美元;一年后的2020年初,这个数字仍比纽约高出520美元;但到了今年1月,仅高出330美元。


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https://www.zumper.com/blog/rental-price-data/


自今年1月初以来,旧金山一室一厅(1b1b)公寓中位数租金只上涨了4.5%,而纽约的涨幅为19.6%——尽管与2020年3月相比仍下降了20%。


今年纽约市的租金已上涨了近20%,而旧金山只涨不到5%。7月份在纽约市曼哈顿、布鲁克林和皇后区的新签租约数量,是十年来最高!


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https://www.mansionglobal.com/articles/manhattans-rental-market-shows-no-signs-of-bottoming-out-221896


曼哈顿尤为明显,包括熨斗区(Flatiron)、东村(East Village)和金融区(Financial District)在内的地区,现在的租金均高于疫情之前的水平。


小编个人理解的另一个原因便是:尽管旧金山有例如加州大学伯克利分校、加州大学旧金山分校等加州大学系统内的高校、斯坦福大学等著名学府;按照数量来看,纽约市云集了更多,包括哥伦比亚大学、纽约大学、纽约州立大学系统下大学、福特汉姆大学、茱莉亚音乐学院、纽约视觉艺术学院、纽约时装学院、佩斯大学等高校。

所以人数上就多了很多。

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https://www.studyfinds.org/covid-19-college-administrators-worry-students-wont-social-distance/

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https://unistude.com/nyu-albert/


2021年秋季学期开展线下授课后,大批学生从全世界各地涌入纽约市。一套公寓就有100个人排队看房,早已是常态。


人挤人、鱼龙混杂的租房市场,让初到美国、人生地不熟的留学生们十分容易上当受骗——骗取中介费甚至是房租但最终却无法入住、入住的房子等漏水、虫害等问题多多但却无人前来处理……


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https://www.dnainfo.com/new-york/20170717/long-island-city/luxury-buildings-queens-plaza-arc-30-02-39th-ave-tishman-speyer-jackson-park/


今年续租的各位同学,

你的房租涨了多少呢?


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https://www.cityrealty.com/nyc/market-insight/rental-building-offers/long-island-city/long-island-city039s-top-30-luxury-rental-buildings-now-mostly-offering-months-free-rent/8502


既然花了这么多钱出国念书,租到靠谱安全、价格合适的房子无疑是重中之重!

 


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