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3 days ago

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今天早上刷到这条新闻，小编整个人都要哭了👇

https://www.zumper.com/blog/rental-price-data/

纽约市已经取代旧金山，成为美国房租租金价格最高的城市！！！

房地产租赁网站Zumper的最新报告显示，随着纽约市的开放和稳步恢复，该城市的公寓租金开始回升至疫情之前的水平；并且已取代旧金山，占据全美租房最贵城市榜首。这也是自Zumper网站2014年开始调查租金市场以来，纽约首次位居榜首。

报告中显示，目前纽约市一室一厅（1b1b）公寓的租金中位数为2,810美元，稍高于旧金山的租金中位数2,800美元。然鹅在两年前（2019年），这两个城市之间的一室一厅公寓租金中位数相差可是超过800美元！

https://www.cnbc.com/2020/07/01/san-francisco-one-bedroom-rent-price-drops-11point8percent-in-june-zumper.html

https://www.bloomberg.com/opinion/articles/2021-08-13/how-to-compete-in-new-york-city-s-resurgent-rental-market

这种突然的转变并不是毫无道理。

在过去两年时间里，纽约市和旧金山每天都在发生着巨大的变化。疫情初期，两者均身为人口密集的大城市，居民纷纷逃离，导致租金下跌。

但现在随着疫情好转，餐厅允许堂食、娱乐业纷纷重启，又有大批纽约客和游客涌入纽约市，2020年上网课的同学来线下了、2021年的新生也赴美开学了、还有居家办公的打工人也回到了城市、需求量翻了n倍，可房子数量有限，租房市场一下子热闹起来。

但旧金山的情况不一样。

https://www.renterswarehouse.com/education/how-the-work-from-home-trend-is-impacting-the-housing-market

去年12月有报道称，自疫情开始以来，多达8.9万户家庭离开旧金山湾区。

一些居民逃到了得州奥斯汀或佛州迈阿密等地，另一些人干脆搬到了旧金山郊区，其中大多数为科技新贵——在Facebook等总部位于旧金山湾区的科技公司中，远程办公（甚至是永久性地）早已成为一种新常态。这也反映在了租金上👇

Zumper的数据显示，2019年初，旧金山一室一厅（1b1b）公寓的中位数租金比纽约高出800美元；一年后的2020年初，这个数字仍比纽约高出520美元；但到了今年1月，仅高出330美元。

https://www.zumper.com/blog/rental-price-data/

自今年1月初以来，旧金山一室一厅（1b1b）公寓中位数租金只上涨了4.5%，而纽约的涨幅为19.6%——尽管与2020年3月相比仍下降了20%。

今年纽约市的租金已上涨了近20%，而旧金山只涨不到5%。7月份在纽约市曼哈顿、布鲁克林和皇后区的新签租约数量，是十年来最高！

https://www.mansionglobal.com/articles/manhattans-rental-market-shows-no-signs-of-bottoming-out-221896

曼哈顿尤为明显，包括熨斗区（Flatiron）、东村（East Village）和金融区（Financial District）在内的地区，现在的租金均高于疫情之前的水平。

小编个人理解的另一个原因便是：尽管旧金山有例如加州大学伯克利分校、加州大学旧金山分校等加州大学系统内的高校、斯坦福大学等著名学府；但按照数量来看，纽约市云集了更多，包括哥伦比亚大学、纽约大学、纽约州立大学系统下大学、福特汉姆大学、茱莉亚音乐学院、纽约视觉艺术学院、纽约时装学院、佩斯大学等高校。

所以人数上就多了很多。

https://www.studyfinds.org/covid-19-college-administrators-worry-students-wont-social-distance/

https://unistude.com/nyu-albert/

2021年秋季学期开展线下授课后，大批学生从全世界各地涌入纽约市。一套公寓就有100个人排队看房，早已是常态。

人挤人、鱼龙混杂的租房市场，让初到美国、人生地不熟的留学生们十分容易上当受骗——骗取中介费甚至是房租但最终却无法入住、入住的房子等漏水、虫害等问题多多但却无人前来处理……

https://www.dnainfo.com/new-york/20170717/long-island-city/luxury-buildings-queens-plaza-arc-30-02-39th-ave-tishman-speyer-jackson-park/

今年续租的各位同学，

你的房租涨了多少呢？

https://www.cityrealty.com/nyc/market-insight/rental-building-offers/long-island-city/long-island-city039s-top-30-luxury-rental-buildings-now-mostly-offering-months-free-rent/8502

既然花了这么多钱出国念书，租到靠谱安全、价格合适的房子无疑是重中之重！