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过去10年美国房市风生水起 财富增长好处7成归富人
發佈時間: 3/11/2022 12:50:58 AM 被閲覽數: 42 次 來源: 邦泰
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过去10年美国房市风生水起 财富增长好处7成归富人

文章来源:      

全国房地产经纪人协会的调查报告显示,从2010年至2020年,美国的住房市场蓬勃发展,几乎使所有业主的财富都因此增加,但当中以富裕阶层受益最多。

最新地产业分析报告显示,过去10年房市大幅上扬,但由此带来的财富增长,高达71%为富裕家庭所享受。

《华尔街日报》报道,全国房地产经纪人协会(NAR)9日公布调查报告,表示在2010至2020年间,住宅房地产市场蓬勃发展,几乎所有业主都有受惠,但富裕阶层尤其赚得盘满钵满。 资料显示在这10年中,一共增加了630万个新的业主家庭,自住房屋的总价值增长了8.2万亿元达到24.1万亿元,当中71%的增长为高收入阶层所享受。

报告实际举例说,假若普通民众在2010年,以房价中位数16.33万元购入1套典型的一家庭住宅,相隔10年后,因为物业升值可让资产增加近23万元,由于过去两年房市供应有限、需求依然旺盛,因此这个趋势仍在持续。

与此同时,收入达到区内入息中位数两倍的家庭,物业价值的所占比重越来越高。 2010年时,富裕家庭控制了全国大约28%的房地产财富,但到2020年,这个比例已经上升到42.6%;相比之下,中产家庭控制的房地产财富比例,却从2010年时的43.8%下降到2020年的37.5%;低收入家庭控制的房地产财富比例,期间更由28.2%跌至19.8%。

对于这些现象,NAR的高级经济师兼住房和商业研究部主任科罗拉顿(Gay Cororaton)表示,财富分配不均的问题已经让人警惕,政府决策层需要调整方向,确保中产和基层家庭也能分享经济成果,一起在房地产财富增长的浪潮中得到好处。

此外这次调查也发现,在2010至2020这10年当中,接近98万户中产家庭购置了房产。协会整理全国917个城市的资料后,发现当中58%,即529个城市的置业中产家庭有所增加。现象集中出现在新兴的房地产市场,包括亚利桑那州的凤凰城;德州的奥斯汀、达拉斯、休斯顿;田纳西州的纳什维尔;乔治亚州的亚特兰大;佛州的奥兰多和坦帕;俄勒冈州的波特兰;华盛顿州的西雅图等等。

在美国,拥有住房是积累家庭财富的主要途径之一,联邦消费者金融局的数据显示,2019年,全美屋主的中等家庭财富为25.49万元,而租房者的中等财富值仅为6270元。

 


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