湾区房价10个月狂跌35%，比07年次贷危机时还快(图)

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發佈時間： 2/21/2023 3:56:51 PM 被閲覽數： 354 次 來源： 邦泰

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湾区房价10个月狂跌35%，比07年次贷危机时还快(图)

加州房地产经纪人协会




由于裁员、居家办公等因素，旧金山湾区的房价正在快速下跌。





根据人口普查数据，仅旧金山市在2020年至2022年期间就失去了约56,000名居民，或约占其人口的6.3%，而同一时期有约12,000个新住房单位建成。

根据加州房地产经纪人协会的数据，今年1月份，湾区9个县的房屋中位价为100万美元，比上个月暴跌了8%，同比下降了17%。

与10个月前，2022年3月的峰值相比，暴跌了35%，即54万美元。


图源wolfstreet，版权属于原作者





与去年1月相比，今年1月湾区独栋房屋的销售量暴跌了37%。

1月一般是一年中房地产市场最差的月份，1月成交的销售中位价，反映的是12月谈成的交易。

春季通常是北美房地产销售旺季，可旧金山湾区的房地产市场，似乎并没有回暖的迹象。

一方面，硅谷的裁员和招聘冻结还未结束。

另一方面，在抵押贷款利率再次接近7%的情况下，购买价格仍然高得离谱的房屋，并不是一个好主意。谁都不想在高位站岗。

但从更广泛的意义上讲，35%的暴跌还没有造成巨大的损失。毕竟之前房价涨得太快太疯狂，2021年和2022年房价疯狂上涨期间，实际上的成交量并不高。

不过，这次暴跌仍然是历史性的。



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上一次房地产泡沫破裂时，从2007年5月至2009年2月，湾区房价在21个月内下跌了59%后触底。

在这期间的前10个月中，当地房屋中位数价格仅下跌了23%，而这一次，10个月的时间就已经下跌了35%。

换而言之，这一次房价下跌的速度，甚至比次贷危机时的房地产泡沫破裂，还要更快！

湾区5大地区的房市数据

1.旧金山

旧金山的独栋房屋（single-family houses）的中位价格从 2022 年 3 月的峰值暴跌 33%。

在 10 个月内从 206 万美元火速跌至 138 万美元，也就是跌了 675,000 美元。

目前的中位价格回到了2019年1月的房价水平。



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2.硅谷：San Mateo County

该地区的独栋房屋的中位价格与 2022 年 4 月的峰值比较，下跌 了32%。从 4 月的 240 万美元跌至 12 月的 162 万美元，9 个月内暴跌 776,000 美元。与去年同期相比，中位数价格暴跌 19%。



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3.硅谷：Santa Clara County (includes San Jose)）

虽然该地区的独栋房屋的中位价格在 今年1 月份有所上涨，但只是杯水车薪，目前的数据仍比 2022 年 4 月的峰值下降了 22%，即 440,000 美元。

9个月内从 197 万美元降至 153美元。与去年同期相比，中位数价格下降了 11%。


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4. Alameda County (East Bay, includes Oakland)

该地区的独栋房屋的中位价格与 2022 年 5 月的峰值相比，下跌 31%，即 479,000 美元。

8个月内，从 154 万美元跌至 106 万美元。与去年同期相比，中位数价格下降了 15%。



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5. Contra Costa County (East Bay)

该地区的独栋房屋的中位价格较 2022 年 4 月的峰值下跌 30%，即 下跌了313,500 美元。

9个月内，从 105 万美元跌至 736,500 美元。与去年同期相比，中位数价格下降了 11%。



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加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济师Jordan Levine表示，最近几个月的裁员，主要是在科技领域，致使高价位住房市场的销量和价格下降，最为明显的是旧金山湾区的房子。

Levine预计，在2023年余下的时间里，预计加州房价将继续疲软，市场将在未来几个月看到更多的价格下调。

从全美范围来说，2022年之前，全美房价在短短两年问己经大幅增长了 41.3%。

根据道琼斯研究员的数据模型预侧，2023年全美房价会下降10%-20%左右，回到2021年左右的水平。

全美经纪人协会 (NAR）则预侧房价会处于持平状态，直到2024年市场回暖。