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超級都市超級大樓:一個簡單的世界比較/杭州夫妻“最牛散戶” 年交易700億元
發佈時間: 3/5/2008 12:39:47 AM 被閲覽數: 132 次 來源: 邦泰
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超級都市超級大樓:一個簡單的世界比較


2008/03/04 



驚聞上海已決定建第3幢超級摩天大廈上海中心,與金茂大廈中心、環球金融中心鼎足而三。正好德意志銀行發表了一個關于世界超級都市的研究報告。德國之聲記者在此結合作一個大體上的比較性介紹。

超級都市的概念及城市的發展

據聯合國人口部門資料,卻原來上海和北京并不是世界人口最多的城市。上海按人口僅排在第7位,北京甚至只排在第17位。高居首位的是東京,然后是墨西哥城、紐約、巴西聖保羅、印度孟買、德里,接下來才是上海。還有,整個歐洲只有莫斯科是"超級都市",倫敦和巴黎都差一點而未能躋身。而中國號稱有3000多萬人口的重慶也沒有獲得"承認"。

差一點,差哪一點呢?原來聯合國有個概念規定:超過1000萬人口的才算超級都市-mega city。有三個相關概念:metropole(大都市),mega city(超級都市),global city(即中國常說的"國際大都市")。超級都市中只有個別的是"國際大都市",因為后者必須在金融、商業、文化等各方面具有國際影響力,而人口卻不一定非超過1000萬。而超級都市只以人口論英雄。

200年前還只有3%的居民居住在城市里,30年前約為三分之一,而據聯合國現在估計,城市人口已經超過人類總人口的一半。如果聯合國這個估計是正確的,德意志銀行研究所認為,25年后,世界人口的三分之二將居住在城市里。

發展最快的城市中國占了一半

30年前,全世界1000萬以上的大都市還只有墨西哥城、東京和紐約這3個,現在卻有了21個。發展速度極驚人。聯合國數字說,中國100萬人口以上城市已有近100個。

在過去30年里,世界城市人口以2.7%的年增長率增長,而農村的增長率只有1%。過去30年里,城市人口增加了100%,百萬人口的城市人口甚至增加了150%,超級都市人口更驚人地增加了450%。目前城市人口中有40%居住在百萬以上人口的大都市和超級都市里。

要論大都市人口的增長速度,中國是最驚人的。全世界增長速度最快的20個城市里,中國占了10個,其中深圳更是世界冠軍,人口在1975年至2005年間翻了23倍。蘇州是世界季軍,第4和第5名是商邱和南充,煙台第16名,廈門第20名。

城市人口發展最快的是發展中國家。工業國家的城市人口增長率明顯下降。比如東京人口增長率50年代為每年4%,80年代就跌到了1%以下。

超級都市的大樓叢生

有超級都市,就有叢生的大樓。按德意志銀行這份報告,世界上大樓最多的城市是香港:7549幢12層及更高的大樓。第二是紐約:5478幢。第3是新加坡3619幢。第4聖保羅3549幢。第5首爾2842幢,第6東京2496幢,第7伊斯坦布爾2122幢。北京只以825幢排在第15位。奇怪的是,在這份報告里,上海只有500多幢,遠遠落在后面。

顯然是個失誤。這份報告的這方面數據來自大樓專業網站www.imporis.com。據查該網站的上海資料:2004年底時11層以上大樓已有6704幢。也就是說,甚至僅次于香港,排在世界第二位。查另一個資料,則是高于24米的建筑有3401幢,高于100米的有186幢。這方面的資料整體上很亂。

為何產生超級都市

德意志銀行這份最新報告認為有三個原因導致超級都市誕生。一是人口的增長。世界人口在1750年時才達到10億,在此之前的人口增長率為每年0.05%。而第二個10億只用了不到200年就達到了。二戰后,世界人口年增長率達到了2%,以至短短几十年時間里就達到了現在的近70億。

第二個原因是農業的變遷。隨著城市化的出現,越大的城市,提供的就業機會和就業范圍就越大,另一方面,工業化也吞食了大量農業用地,僅中國每年就失去了3000至6000平方公里的農業用地。

第三個原因是國民經濟體的開放。

超級都市的超級問題

這份報告列舉了超級都市的一系列問題:人口的高度聚集使地皮緊張,于是要蓋大高樓﹔房價飆升﹔使許多人口一時無法"適應",于是許多超級都市邊緣出現了貧民區﹔交通和停車問題一時無法解決,于是發生嚴重的交通堵塞,報告尤其以北京和紐約為例﹔垃圾處理等一時跟不上,于是出現"骯臟城市",報告說,世界銀行估計,全世界最臟的20個城市有16個在中國﹔各種設施跟不上,能源等高度緊張,到2030年,光是亞洲的能源和電網就共需要45000億美元的投資,几占全世界的一半,今后25年,歐洲也需要投資9萬億用于更新城市管道。

文章最后指出,雖然歷史上經常發生城市縮小甚至消失的現象,但從目前的世界趨勢看,超級都市在今后几十年的世界上還將繼續膨脹。

德國之聲

杭州夫妻“最牛散戶” 年交易700億元

現代快報    2008-03-03 20:19:46

20億資金,一年交易700億元。今年1月8日,章建平光買中信證券的資金,就投入了5.3億元。

2005年7月以來,湖墅南路上榜的幾乎每只股票,都是這對夫妻導演的。

2月25日至28日,理財周報記者數次踏訪湖墅南路,都未能見到章建平夫婦本人。但通過遍訪杭州證券業人士,並多方求證,章建平的面目,已經大體清晰。

一個人貢獻營業部成交額一半

在朋友的描述中,章建平個子較矮,微胖,不會開車,甚至連手機都沒有。章性格溫和,為人低調,生活簡樸,如果在路上踫到,沒人會想到他是有10位數身家的人,更不會將他同“股神”聯系起來。

章建平1967年出生,天津商學院畢業後,分配到杭州解放路百貨商店,從事家電的銷售和批發業務。1992年,章從杭州解百辭職,回到老家臨安,做起了復印機維修的生意。

1996年,一個偶然的機會,章建平將當時僅有的5萬元資金投入股市,就此成就了一段驚心動魄的傳奇。

1996年至1998年,炒股可以透支,應該說,正是這個機制,成就了他。1997年,他賬戶上的資金,已經從5萬元增長到20萬元,1999年達到500萬,一年後又到了3000萬元。

2000年,章建平殺入剛剛推出的香港創業板,可惜才半年時間,3000萬元資產,就虧了一半。經此一役,章建平據說理性了不少,從此順風順水,在2007年年末接觸中信證券和建設銀行前,幾乎沒栽過大的跟頭。他的資金規模,也一直平穩上行。

2007年高峰的時候,章建平個人的資產,據說已經達到近20億元。如果把他放到中國最牛散戶百強榜,章建平也可能排第一,即使放在2007福布斯中國富豪榜,也能排到275位,同正泰集團老總南存輝並駕齊驅。了解其實力的人,都將其奉為浙江股市第一盟主。

可供佐證的是,2007年,章建平在滬深兩市的交易額,光股票一項,據說就達到了700億元,平均每個交易日成交2.8億元。單單印花稅,他一年就給國家上交了近2億元。記者注意到,整個2007年,湖墅南路營業部在上交所的股票交易額,不過639.5億元,如果滬深兩市成交額相當,那麼章建平一人的交易量,就佔據了整個營業部的一半強。據說2005年的時候,他的交易量曾佔據90%份額。

“東吳湖墅南路可以說是章建平一個人撐起來的,興衰全寄托在他身上。章建平錢多了,確實也怕被監管部門盯上。據我們了解,他基本遵守證券市場的交易規則。交易所說哪個股票不能買,他絕不會頂風,比如近段時間市場炒作極為瘋狂的全聚德和金風科技,章建平就沒有參與。”理財周報記者注意到,這兩只浙江游資屢屢興風作浪的股票,東吳湖墅南路確實沒有上榜。

8年時間換了3家營業部

從1996年進入股市後,2000年,已經頗有實力的章建平到了國信證券杭州保路營業部,兩三年後,又去了新疆證券慶春路證券營業部。章建平加盟後,新疆證券營業部馬上成為杭州證券市場最大的一匹黑馬。2002年,營業部排名全國743名,次年就躥到了270名,接下來兩年分別為317名、325名。2005年全國8大敢死隊棲身營業部,新疆證券杭州營業部排名第五。當時市場傳言,寧波敢死隊有核心成員轉戰這里,卻不知主力正

一個月49次登陸龍虎榜,沒有人懷疑東吳證券杭州湖墅南路營業部有大鱷深藏。是寧波敢死隊移師這里?是機構客戶在此安營?還是一群大戶集結于此?

事實會讓你大跌眼鏡。

讓湖墅南路風生水起的,其實只有一對夫妻。丈夫章建平是絕對核心,妻子方文艷是他的助手。

2005年7月,章建平轉移到東吳證券,新疆證券營業部的交易額應聲而下,2006年就直線下降到1840名。顯然,章建平及其追隨者的離去,讓新疆證券一下從雲端墜入谷底。

“他有如此龐大的資金規模,既可以讓一個營業部絕處逢生,也可以讓一個營業部瞬間死去。”據說浙江本土券商財通證券總部、銀河證券杭州管理部等,一直都在想方設法挖他過去,但因為東吳證券服務到家,一直未果。

東吳湖墅南路的總經理楊運是位女士,在服務客戶方面,有一般男性經理所沒有的細致。在買下自己的私家車前,章建平每天早晚來回炒股,都由營業部一位高層開車接送,風雨無阻。營業部唯一的一輛轎車,幾乎成了章建平夫婦的接送車。

有一個版本的說法是︰章建平還在新疆證券營業部時,有一次和寧波過來的一位敢死隊成員一起吃飯,楊運剛好也在場,席間端飯送菜,極盡殷勤,章建平當即被感動,之後終于下決心,移師此前默默無聞的東吳湖墅南路,並以一己之力,將湖墅南路推上一個又一個的龍虎榜,最終成為令市場刮目相看的浙江游資大本營。

業內人士告訴記者,東吳湖墅南路幾乎所有上榜股票,都是章建平一手主導的。他的風格與寧波敢死隊有些類似,就是調動巨額資金,博新股和強勢股,短線操作,見好就收。因為資金量大,交易頻繁,而且屢屢上榜,章建平早就被滬深交易所定為“瘋狂的投資者”,成為重點監控對象。據說有段時間,深交所幾乎天天給他打電話,有一次還警告他,再不收斂,就讓營業部總經理到深圳談話。

兩只股票賺了上億元

在章建平參與過的數百只股票中,據說北辰實業和招商輪船是他賺得最多的兩只。

2006年10月16日,北辰實業上市,東吳證券湖墅南路買入92268946.62元,居買入榜第二。11月9日,北辰實業出現首次漲停,湖墅南路買入31769415.98元,排名第一。11月20日至22日,營業部又5次上榜,3天共成交1.54億元。

從10月16日上市時的3.27元,到12月6日收盤的8.91元,一個多月時間,北辰實業即大漲172%。在此期間,湖墅南路共上榜14次,累計買入2.5億元,賣出2億元。

幾乎與北辰實業同時,招商輪船也掀起了大漲行情。2006年12月1日,招商輪船上市首日,就從開盤的5.51元最高漲到了6.70元,收于6.37元。湖墅南路排在買入第一位,單向買入1.05億元,隨後三天招商輪船連續漲停,湖墅南路分別買入0.35億元、0.45億元、0.58億元,賣出0.65億元、1.09億元和0.5億元。到12月11日的7個交易日中,湖墅南路共上榜10次,累計買入3.3億元,賣出3.52億元。

在2只股票上,章建平的獲利,據說就達上億元。

數億資金折戟中信證券

2007年12月14日(周五),章建平開始建倉中信證券,首次以84元左右的價格,買入1.68億元,第二個交易日,又買入2.23億元。

1月8日,章建平嘗試拉升突破,當日動用資金5.3億強勢買入,中信證券最高拉至98.88元,但出乎章建平意料,中信證券沒能封住漲停,收盤時反而掉到了92.88元。次日,章建平火速出貨1.6億元。

這段時間,大盤尚在盤升,中信證券也有所上行。但1月15日,中信證券以98.35元開盤後,急速下跌,以94.04元收盤,此後幾個交易日,又狂跌不止,到1月22日收盤,股價已經跌到了72.57元。這中間的1月17日,章建平又補倉5468萬元。

章建平也許認為反彈的機會已經來臨,22日買入8585萬元。不料股價依舊埋頭下跌,1月30日開盤,只有69.01元。章建平眼看抬升無望,當日割肉7000萬元。

2月4日,中信證券罕見地大漲8.25%,章建平不敢戀戰,火速賣出2.5億元。不過章建平顯然不甘心以一敗涂地收手,2月13日,他又買入1.6億元,可惜中信證券實在不給他面子,之後一直沒有漲過,到2月22日,一度跌到了62.10元,章建平再次忍痛,賣出1.3億元。

從12月14日到2月22日,章建平共買入中信證券13.6億元,賣出7億元,中間每次操作,幾乎都是虧損,目前大概還有5億資金被套其中。2個月時間,中信證券股價跌了25%,而章建平最大一次5.3億元的建倉,每股成本在95元左右,到2月26日,最低價已經探到了58元以下。章建平在這只股票上的損失,應該不少于2億元。

夫妻兩個賬戶輪番炒作

章建平喜歡同妻子方文艷一起炒股。不過方文艷其實不懂股票,只在交易室給丈夫做一些外圍的事情,比如接電話等。听說方十分精明能干,生活中除炒股外的事情,幾乎都是她打理。

理財周報記者調查發現,方文艷的名字,一共在9家上市公司的十大流通股股東中出現過。2000年年底,方文艷因持有111萬股撫順特鋼(第二大流通股股東),首次亮相。2002年,她在新華醫療出現一次,其後就消失了整整3年。2006年,她高調復出,現身津濱發展(212.43萬股)、通化金馬(100萬股)、湖南投資(608610股)。

2007年一季度,方文艷同時出現在SST幸福(209.8萬股)、飛樂音響(284.2萬股)、正虹科技(111.14萬股)3只股票的公開信息中。因在連續20多個漲停、一度5544倍市盈率的SST幸福中成為第一大流通股股東,方文艷曾引起媒體廣泛關注,不過除了一個名字,沒人知道她的底細。

方文艷還短暫持有過467萬股大唐發電,此後她就從公眾視野消失。

有趣的是,方文艷曾經銷聲匿跡的3年,正是其丈夫章建平頻頻現身十大流通股股東的時候。

2003年三季度,章建平首次現身中科合臣,2004年,章同時在東方明珠、海虹控股、天奇股份、敦煌種業出現。2005年,又先後在清華同方、電廣傳媒、甬成功、南京港現身。有趣的是,夫妻兩人現身的次數,都是9次。而且兩人都是短線操作,名字在一只股票上,從不出現兩次。因為時間錯開,兩人的名字沒有一次共同出現過。

據說章建平只有自己和妻子兩個股票賬號,沒有任何助手和智囊團,更沒帶徒弟,也不做委托理財。他習慣的是獨立思考,獨立操作。

一位業內人士說,“我們以前就問過他,有20億資金了,為什麼不去好好享受,還要整天在營業部辛苦?章建平回答︰除了炒股,別的好像也干不好,還能干什麼呢?”據《理財周報》

■新聞鏈接

劉芳可能不是一個人

讓“劉芳”在證券市場極度露臉的,是連續42個漲停板的*ST金泰,由于低位介入了這只大牛股,並且名列十大流通股股東之首,“劉芳”這個名字開始被人熟知。

資料顯示,在*ST金泰的2007年一季報新進股股東中,劉芳持有312.24萬股成為第一大流通股股東,2007年半年報顯示,劉芳的持股數未變,持股總量仍佔流通股的3.81%。

2007年二季度劉芳還成為了另外5家公司的新進股東,其中持有川化股份52.68萬股、汕電力60.43萬股、桐君閣361.41萬股、三環股份115.82萬股、凱迪電力74.11萬股。按本周一收盤價計算,僅劉芳持有的這6只股票總市值已超過1.5億元,且獲利巨大。

不過據央視調查,劉芳很可能是一家投資機構,類似于私募。

抱定萬科的劉元生

劉元生,萬科A的第二大流通股股東。去年第三季報顯示,他持有萬科A8252.97萬股,以該季度最後一個交易日萬科A30.2元/股收盤,以此計算,他持有的股票市值超過24.92億元。

坊間傳聞,劉是香港商人,並在早年就與萬科董事長王石交往甚密。但他正式投資萬科還是在1988年萬科準備向社會發行股票之時。1991年萬科上市後,他一直堅定持有萬科,並通過二級市場大量增持。統計顯示,他最初累計投資萬科股票的資金約400萬港元,時至今日,他的收益達620多倍!

地產股“巴菲特”黃木順

黃木順是內地最早的一批股民。在去年A股三季報中,40歲左右的黃木順位列5家上市公司十大流通股股東,持股總市值15.7億元,其中持有地產巨鱷泛海建設1952.99萬股,佔流通股總量的8.79%,排第一。

“他是一個非常堅決的價值投資者,他所投資的上市公司發展前景都非常看好。”一位知情人士透露,黃不是一位“听內幕消息”的股民,有一套非常獨特的投資理念︰選對行業,長期持有龍頭企業的股票。

據稱,在眾多行業中,他對房地產情有獨鐘。黃木順透露,當年他曾以兩塊多的價格同時買入萬科A、B股。去年他又重點持有泛海建設和中糧地產兩只地產藍籌,並不斷加倉,身家也多次翻番。

軍工股專家唐建純、唐建平

和劉芳單打獨斗略有不同,唐建純每次作戰還帶上了一個“兄弟”唐建平。目前尚無公開資料證明唐建純、唐建平是兄弟。但在購買軍工題材股上,他們總是並肩作戰。

資料顯示,此前二唐曾現身中衛國脈、新華光兩只股票中,當以上股票股價翻番後,兩人幾乎同時抽身離去。以中衛國脈為例,假定2006年12月29日當天的三十日均線價格7.55元為唐建純、唐建平倉位成本,隨後,中衛國脈在短短一個月里上漲超過150%,股價達19元左右。

華麗轉身的唐亮

唐亮是如今散戶中響當當的人物。據有關人士透露,唐亮曾是廣發證券深圳蛇口營業部的創辦者之一,是中國證券業早期的領軍人物之一。1997年前後,唐亮離開廣發證券高管職位,踏上了職業炒股路。唐亮以散戶身份初次亮相是1997年底躋身中色股份前十大流通股股東之列,而到了1998年中期,唐亮持有這只股票的收益已經近500萬元。

據悉,這些年,唐亮在股市上賺了數億元,而且基本沒有失過手。據估計目前唐亮的身家至少有20億~30億元,只是他持有的股票很多未進持股量前十,從目前的公開信息還看不到。

 


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