| 聯準會6日說,由于房地產及股票價值下跌,去年第四季美國家庭財富淨值出現五年來首次下跌,而且屋主的房屋淨值(home eq-uity)比率也跌破50%,至1945年來的最低紀錄。 聯準會在它的資金流動季報中說,美國家庭財富淨值在去年第四季下跌至57兆7200億元,低于第三季的58兆2500億元。 聯準會說,家庭財富淨值下跌是由于房價以及共同基金價格下跌。 家庭持有房地產價值由第三季的22兆5800億元下跌至第四季的22兆4800億元,共同基金則由第三季的5兆2000億元下跌至第四季的5兆800億元。2007年第二季屋主擁有的房屋淨值比率,經過修正後的數字已經下跌至49.6%,在第四季更下跌至47.9%,是連續三季低于50%。 房屋淨值是房屋的市價減去房貸相關的債務,過去10年即使房價上漲期間,美國房屋淨值比率也在下跌,原因是重新貸款提取現金(cash out refinance)、房屋淨值貸款(home equity loan)及房屋淨值信用額度(home equity line of credit)以及百分之百房貸的日趨普及。聯準會說,這是自1945年追蹤這數字以來,第一次屋主的房屋債務超過房屋淨值。 經濟學者預期,在房價下跌趨勢下,美國屋主所擁有的總淨值還會繼續下跌。穆迪(Moody's)網站Economy.com估計880萬的屋主,在3月底時,所擁有的房屋淨值將為零或負數,而更令人心驚的是,如果房價由高峰下跌20%,約1380萬的屋主房屋貸款將高于市價。 銀行與房貸業者最近看到一個趨勢︰屋主雖然付得出房貸,但他們選擇不付款而放棄房子,因為房價下跌,房屋淨值也消失。 |