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建筑商悲觀情緒蔓延美國房價最高或跌四成

全美住房建筑商協會17日公布數據顯示，美國3月房屋市場指數與上月持平，顯示住房建筑商的悲觀情緒在3月仍沒有起色，同時經濟學家估計即將公布的2月新屋開工數仍繼續萎縮，顯示美國樓市一蹶不振，業界悲觀預測說，美國房價最高可能大跌40%。

　　　　建筑商悲觀以對新屋開工數料續萎靡

　　全美住房建筑商協會17日公布數據顯示，美國3月房屋市場指數為20，與上一個月持平，該數值已接近07年12月創下的歷史低點18。該指數高于50表明看好住宅銷售前景的建筑商數量多于持悲觀態度的建筑商，而20的指數顯示美國住房建筑商的悲觀情緒在3月仍沒有起色。

　　NAHB總裁Sandy Dunn表示，此次調查確認了他本人從全國各地住房建筑商處獲得的信息，即各地均有潛在購房者，但他們既不愿意直接買房，也無法獲得他們足以負擔的抵押貸款。

　　NAHB首席經濟學家David Seiders表示，鑑于當前經濟及金融市場日趨嚴重的問題，美國國會(Congress)及美國政府應當實施進一步經濟激勵措施，而下一輪激勵措施應當直接針對房屋市場。

　　住房建筑商信心缺缺，直接導致新屋開工數據持續萎縮。美國商務部將于美東時間18日發布新屋開工數據，據接受道瓊斯通訊社調查的經濟學家預測，美國2月新屋開工數量折合成年率，中值為101萬套，較1月份的101.2萬套變化不大。這一數據在1月環比增長0.8%，為07年10月以來首次，但年比則是大幅下降了27.9%。

　　有數據記錄的歷史從1985年1月開始，3月份指數是根據對374位住宅建筑商的調查得出的，受訪者對有關當前和近期銷售前景的問題作出了回答。該指數高于50表明看好住宅銷售前景的建筑商數量多于持悲觀態度的建筑商。該指數已經過季節性波動因素的調整。

　　　　房價最高大跌四成

　　建筑商對樓市沒信心，繼續縮減新屋開工數，顯示美國樓市一蹶不振，業界內悲觀預測說，美國樓市已陷入災難之中，如果沒有有效的方法來逆轉形勢，房價從最高點大跌40%都有可能。

　　美國的住房價格已經快速地下跌，現在唯一的問題應該是：價格究竟可以掉到什么地方？穆迪的房屋經濟主任Celia Chen說，“糟糕的情況可能會是25%的跌價，這將會發生在住房和信用市場崩潰、經濟進入中度衰退的情況中。”但是現在業界傳出更糟的耳語，比如40% 的跌價。

　　根據穆迪最悲觀的情節預測，現存房屋價格會從最高點筆直跌落40%，如果是情勢如此地發生，樓市將會把經濟拖進嚴重的衰退期之中，失業率會上升到9%，還會消耗近年的發展而限制了經濟成長。大跌的房價以及緊縮的信用市場，將會減緩各種民生消費與商業投資活動。

　　加以考慮目前存貨超量的房屋供應市場，這樣的浩劫不僅會為房屋帶來大幅的貶值，其他資產的價值也會受到影響，比如汽車。緊縮的信用會惡化痛苦的情況，迫使銀行的借貸利率攀升。美林的專家提醒，不少嬰兒潮的退休人士過去眼看房價飆漲，因此減少了個人儲款的准備，這個情況也值得注意。

　　去年造成住房、信用、以及房屋淨值市場大溷亂的元凶，就是針對信用不足或不佳的人所提供的次級貸款，緊接而來的還有各種法拍屋活動。不過這些都已經是舊聞了。如果信用危機無法妥善解決，下一個經濟的麻煩就會是公司債務。“如果信用緊縮的問題，大幅超過公司債市場的范圍，那么嚴重的經濟衰退將會來到。到時將會導致更大幅的房價下跌。”Celia Chen說。

　　但是，這些最壞最壞的假設，最終可能也僅被証明為是一個警告，住房價格主要仍是一個地方性的現象，目前美國房屋跌價最多的地區，多半是過去在景氣好時房價大幅飛漲的地方。并且，也有不少專家的態度比穆迪樂觀，全美地產商協會的首席經濟學家Lawrence Yun認為，樓市最差的結果就是需要一段通貨膨脹的時期，伴隨著緩慢的經濟增長，以及較長期的工作損失。多數分析員都希望經濟能夠避免70年代通貨膨脹以及成長緩慢的情況。