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美國政府救樓市暫無果法拍房屋居高不下

2008/03/24

加州再投資聯盟的一項調查顯示，高達72%的貸款機構承認，向他們求助的房貸屋主，最終仍有多數人的房屋遭到法拍的命運。這表示，美國政府之前做出的針對房貸市場的一系列拯救計划基本無效，在房價仍未見底的情況下，美國樓市仍然泥潭深陷。

　　因為越來越多的房屋遭到法拍，美國今年2月的房屋止贖率同比去年飆升了六成，為了緩解房貸止贖率飆升的困局，美國政府19日為房屋貸款機構房利美和房貸美松綁，釋出2000億美元資金進入抵押貸款市場，以幫助更多的次按貸款人脫困。但現在美國樓市四面楚歌，恐怕不是注資2000億美元就能解決的，樓市后市仍不樂觀。

　　另外，美國政府還計划將出資100億美元用來購買已經無法贖回的抵押房屋。但實際上，因為美國去年年底的房屋均價為20萬美元每套，按此計算，100億美元大約可以購買4.8萬套房屋，而整個美國收回的房屋數量接近230萬套，所以這根本就是杯水車薪，解決不了問題。

　　根據加州再投資聯盟的調查研究顯示，美國幫助房貸屋主避免房屋遭到法拍的做法基本無效。91%的貸款機構的顧問聲稱，在房屋遭到法拍之前，貸款借主并未與借戶聯系或提出解決。此外僅有17%的受訪顧問認為，業內普遍采取的協助做法是貸款內容的重新修改，但修改貸款合約時，他們僅提供為期一年的固定利率。

　　此外，有88%的受訪顧問稱，目前屋主欠款超過房屋價值的情況，已成為非常普遍的情形，這表示，美國房屋止贖率在短期仍可能繼續惡化。止贖率飚升，主要是因為美國房價持續下跌，目前仍看不到底部。美國各地的房價一路下跌到2004以來的最低水平，但經濟學家仍表示，今年底的房價或許還會大幅下降，房價可能將繼續下跌，目前最悲觀的預測是要大跌四成。

　　最新出爐的全美辦公大樓銷售數據，可以從部分反映美國樓市的低迷。根據美國房地產研究業者Real Capital Analytics的月度報告顯示，1月份全美辦公大樓銷售大幅衰退80%，降至4年新低，其中以紐約曼哈頓衰退幅度最大。其中售價超過500萬美元的大型辦公大樓銷售金額降至43億美元，僅是去年同期201億美元的兩成﹔曼哈頓銷售規模降至6.13億美元、僅是去年同期614億美元的1%。

　　同時有數據顯示，美國的消費者信心持續低迷，對樓市的投資日益縮減﹔另外，建筑商也不看好后市，使得2月的新屋開工率和建筑許可繼續下挫。加上，美國房價一路下跌到四年來的新低，但仍有許多專家和機構預測，房價遠未跌到底，一系列的的數據也進一步印証了美國樓市還在沉淪。目前，美國樓市危機的情況仍在進一步惡化，恐慌情緒正在蔓延。