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中國瘋漲的房價開始出現降溫的趨勢，發改委4月2日公布的數據顯示，截至3月20日，3月份全國36個大中城市住房價格總體回落，普通商品房住宅價格比2月小幅上漲0.5%，其中，二、三類地段普通商品房住宅以及經濟適用住宅價格分別比2月下降0.4%、0.9%和 3.1%。

　　雖然此次公布的調查數據取樣是3月的前20日，但仍能從發改委公布的數據看出中國樓市3月的大致走勢。在此之前，發改委公布的2月份中國70個大中城市房屋銷售價格飆漲了10.9%，而現在這個漲幅僅僅是0.5%，可以預見，3月份70個大中城市房價指數漲幅將大幅回落。

　　從去年年底開始，在中國政府從緊的政策調控下，地產商陷入資金鏈短缺的困局，萬科帶頭降價促銷售，房價開始走軟。今年以來，中國樓市一直處于低迷期，堅信房價會降者更是驟增，預期短期內房價瘋漲的局面有望得到緩解。不過，中國樓市的剛性需求仍然存在，供不應求局面仍未改變，并且外資仍在不斷加碼中國樓市，長期仍然向好。

　　　　地產商資金鏈緊缺

　　就在半年前，中國的房地產開發商們還沉浸在一場采購狂歡之中，一門心思想著如何大肆舉債以盡可能多地屯積更貴、更多的土地。然而轉眼間一切都變了。

　　進入今年第一季度，這些開發商已陷入重重圍困之中。一方面，中國許多關鍵市場的房地產價格開始顯露頹勢﹔另一方面，資本市場也對開發商們的融資需求報以冷臉。眼下中國的物價漲速之快乃近10年來所僅見，為了抑制通貨膨脹，中國政府正大張旗鼓地遏制銀行新增貸款。

　　去年大肆舉債的那些公司如今都陷入了周轉不靈的窘境，無法去開發他們先前屯積的土地。更要命的是，政府也在收緊套在開發商脖子上的絞索。今年初，政府表示要動用稅收和行政沒收等手段打擊屯積土地的行為，并且為樓市降溫的態度也十分堅決。

　　央行貨幣政策委員會委員、經濟學家樊綱3月25日表示，按照現在的中國人的收入，中國的房價太高，漲幅過快，已經形成了樓市泡沫，而這個泡沫早晚要破掉。樊綱提醒人們，我們可以說中國房價早晚會漲高，可那也許是50年后人們的需求，人們的收入，整個市場情況變化了，所可能達到的水平，那時候中國人均GDP 可能是3萬美元，現在我們還不到3000美元，按照現在的收入，這么高的房價，這么大的一個泡沫市場，早晚要破掉。

　　房地產商面臨資金短缺的困局下，中國房企的龍頭老大萬科地產開始祭出了降價促銷的大旗，以保証公司的正常運轉。可以預見，如果政府繼續執行從緊的金融政策，或許會有越來越多的地產商加入到降價的隊伍中來，中國房價將會回落。

　　　　中國樓市瘋長不再

　　雖然京滬穗深四大一線城市房價從去年到今年1月一直呈高歌猛進態勢，但是從去年第四季開始，全國樓市有價無市態勢明顯，而且成交量逐步萎縮，各地樓市陸續出現了降價促銷等現象，估計今年房價漲幅不會象去年那樣一路飆升，漲勢將逐漸放緩。

　　國家發展改革委3月18日公布的調查顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 10.9%，漲幅比1月低0.4個百分點﹔環比上漲0.2%，漲幅比1月低0.1個百分點，而最新公布的截至3月20日的數據是，3月份全國36個大中城市普通商品房住宅價格僅比2月小幅上漲0.5%。

　　盡管最新數據取樣僅是3月前20日，并且只有36個大中城市，但仍然能看出，3月的中國樓市并沒有走出1、2月的低迷期，出現“小陽春”行情，市場曾擔心房價會像去年那樣出現暴漲行情，現在看來几率很小了。

　　北京、上海、廣州、深圳四大一線城市中，廣州房價2月繼續下跌，成交量同比狂降了七成，業內人士認為，廣州樓市的低迷期仍將持續一段時間﹔深圳樓市2月成交再創新低，一手樓日均僅賣27套﹔另外，北京和上海的房價雖然還在上漲，但成交量也大幅萎縮，北京2月成交銳減六成，上海2月成交也創下了三年的新低。

　　事實上，隨著四大一線城市的成交量大幅萎縮，中國樓市持續處于低迷期，一線城市有價無市現象明顯，市場觀望氣氛濃厚，2月的個人房貸增量環比大降90%，也成了情理之中的事情了。

　　堅信房價會降者驟增

　　中國樓市正在遭遇寒流，民眾的購房意愿在縮減，堅信房價會降者驟增。《中國青年報》的最新公眾調查顯示，與去年相比，預期房價將上漲的公眾比例從77.5%滑落到54.7%，下跌了23個百分點。同時，預期房價會降的公眾卻大幅增多，去年為 13.1%，而今年已快速上升到34.0%，上漲了21個百分點。

　　另外，中國人民銀行網站公布的問卷調查顯示，房地產市場觀望氣氛濃厚，居民購房意愿再創新低，北京、上海等七大城市居民購房意愿全線下跌。未來三個月打算購房的居民占比為14.6%，分別比上季度和上年同期降低1.3和1.9個百分點，并創調查以來最低水平。調查的七個大城市打算買房的居民占比全線下跌，其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3個百分點，廣州次之，跌3.8個百分點。

　　公眾的心理預期，顯示了現在更多的人選擇了觀望，如果市場上觀望氣氛持續蔓延，房價上漲的壓力將越來越大，中國今年的房價漲幅預計會有所下降，不大可能出現像去年第二季那樣大漲的情況。同時要看到的是，外資仍然看好中國樓市的后市，在不斷加碼樓市，因此，在外資追捧下，房價大跌也不大可能。

　　另外，經濟學家郭建波3月27日表示，2008年中國樓市明顯缺乏大幅上漲的動力，會在4、5月可能出現大規模降價，但不會出現大漲大跌，預計市場在回調期結束后，在理性消費需求支撐下，未來將逐漸回暖。