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美國物價還要漲很久 /美國房價暴跌 比佛利山莊也撐不住了
發佈時間: 5/22/2008 5:19:44 PM 被閲覽數: 167 次 來源: 邦泰
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美國物價還要漲很久 消費者日子真難熬


華爾街日報    2008-05-21

美國農業部日前將2008年食品價格從上月預估的年漲幅4.5%調高至5.5%,逼近1990年的漲幅紀錄,同時4月份生產者價格指數(PPI)繼續攀升,意味著美國經濟疲軟並未阻止通脹的惡化。

 農業部的預測報告嚴重打擊美國消費者荷包,顯示一般家庭若與去年相較,恐將增加約350美元的食品支出,聯邦政府也得面臨營養計劃預算提高的壓力。

 而生產者價格指數又稱批發價格指數,是衡量通貨膨脹情況的重要指標。生產者價格指數的上漲反映了生產者價格的提高,相應地生產者的生產成本增加,生產成本的增加必然轉嫁到消費者身上,導致CPI的上漲,使消費者面臨更大的困境。

生物燃料是食品漲價罪魁禍

   美國農業部19日發布的報告已是連續三個月將今年食品通脹預估調高0.5個百分點,本月5.5%的預估值逼近1990年食品價格上揚5.8%的高點。去年食品價格的漲幅為4%。

  過去兩年玉米購進成本漲了一倍,讓食品制造商與畜牧業者叫苦連天,而令他們憤憤不平的原因,部分來自布什總統力挺的替代能源政策。生物燃料業者對全美最大宗作物玉米的需求量兩年來已增加一倍。

  美國今年玉米產量可望達121億英斗,農業部經濟學家預期生物燃料業將耗去其中的三分之一,致使玉米價格屢創高點。為削弱國會大力支持開發生質能源的正當性,近幾周來食品業者與反饑餓運動人士極力凸顯玉米投入生物燃料生產與糧價高漲的關聯。

  不過美國農業部長沙弗爾于19日的記者會上,刻意淡化發展生質能源對食品通脹問題的影響。他將食品價格提高歸咎于油價狂升,抬高食品業的運輸與包裝成本。

4月份核心PPI升幅較預期高出一倍

  在食品漲價的同時,美國勞工部20日公布,經季節因素調整後,4月份生產者價格指數上升0.2%,經季節因素調整後,不包括食品和能源價格的核心PPI上升0.4%,較華爾街預期高出一倍。截至4月份的12個月,生產者價格指數未經調整漲6.5%。截至3月的12個月,漲幅為6.9%。

  上周的一個報告顯示,4月份消費者支付的商品和服務價格顯著放緩,表明經濟疲軟已經像預期一樣減弱了通貨膨脹壓力。但是現在的PPI數據又引發了通脹的擔憂。

  最新貨幣政策會議後,美聯儲承認,核心通貨膨脹有所改善,但商品價格上漲。因前景不確定,銀行家必須密切關注通貨膨脹動態。

 

美國房價暴跌 比佛利山莊也撐不住了


中央社    2008-05-21

美國樓市跌跌不休,過去一年幸免波及的加州比佛利山莊,如今也受到市場拖累。根據快訊信息系統20日公布的最新房價追蹤調查顯示,一向被好萊塢明星視為演藝成就、身家財產象征的比佛利山莊豪宅,4月份房價大幅下滑了12.8%。>>紐約樓市也挺不住了? 瑞銀力挺美國樓市

  比佛利山莊的房價也出現松動,顯示美國房價今年大幅下挫的背景下,連抗跌力道頑強的豪宅市場也不能幸免。美國房價雖然已下跌超過一成,但房價仍未見止跌跡象,銷量也在步步下滑,與此同時,房屋止贖率持續飆升,使得房價和銷售更加受壓,樓市短期仍將繼續下探。

   中央社報道,快訊公司的調查報告說,加州比佛利山莊(Beverly Hills)豪宅4月份房價大幅下滑了12.8%。比佛利山莊豪宅一向具有強勁的抗跌力道,截至今年3月以前,美國許多地區房價普遍滑落百分之20%至30%之際,比佛利山莊依然是逆勢上揚。尤其是擁有安全鐵門管制的小區豪宅,由于能保護隱私,只要是掛出上市招牌,立即會被超過標價的價錢搶購。

  另外,與比佛利山莊遭遇相同命運的南加州豪宅區還有美國富豪偏愛的新港灘、藍喬帕羅斯,以及加州州長阿諾‧史瓦辛格定居的不倫特伍德市等。

  對于如今美國樓市上最堅挺的超級豪宅市場也出現了房價下跌一成的現象,房地產專家認為,這些豪宅雖有其優越的條件,但本質上既然是房屋,就難以擺脫房價走跌的拖累。現在美國房價已經出現了加速下跌的趨勢,比佛利山莊被卷入房價下跌漩渦也是難免的。

 美國全國地產經紀商協會(NAR)的數據顯示,美國第一季房價較去年同期下跌7.7%。值得注意的是,在美國149個都會區中,有100個地區的獨棟式房屋均價下跌,顯示美國2/3城市的房價皆見下跌,其中,跌幅最深的是加州的Sacramento,有29%之多。>>美國樓市雪崩 全球市場降溫

  面對跌跌不休的房價,長期預測美國樓市存在泡沫的經濟學家席勒(Robert Shiller)23日發出警告,美國樓市這波衰退造成房價下跌的幅度,恐怕將超越美國經濟大蕭條時期的程度。

 


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