苹果日报:广州爆外资退楼潮/各地甚至中央不会一刀切限制外资买楼

    据苹果日报报道，广州近日出现外资退楼潮。由于广州市至今未配合中央限制外资买楼的政策，订出实施细则，令本月以来房地产交易中心处理物业买卖陷入停顿。包括港人在内的部份外资买家，见买楼手续迟迟未办妥，担心将来政策有变，加上银行又闩水喉不办按揭，于是开始退楼，特别是珠江新城的一些高价楼盘。有地产界人士估计，受影响的外资买楼宗数超过 1,000宗。中国六部委上月出炉限制外资买楼的政策，规定港澳台人士因生活需要，可在境内限购一定面积的自住房，但并无指明购买楼宇数目、具体面积。对于其他外籍人士，亦要求要在华工作和学习满一年，但就没有提到有关证明需由谁发出。到目前为止，除了北京正式公布港澳台居民可「一人（买）一房」外，港人买楼热门城市，如上海、深圳和广州，均未公布落实细则。有消息指，广州的细则本周会出台。
    
     逾千宗交易受影响)

    
    《南方日报》引述广州市房地产交易中心有关人士说：「目前有件就收，但能否办，还必须等细则出台后才知道」，并指受影响的人很多。广州市国土房管局有关人士亦指，还未能确定是否符合条件的境外人士，买楼手续要暂缓处理。据悉，珠江新城的高价楼盘，已有数十宗交易要推迟办理。
    
    中原地产副总经理黄韬指出，珠江新城高价楼盘定金由2万元（人民币．下同）起，最高要 10万元，境外买家避免将来政策有变会招致损失，因而提出退楼。退楼一般可取回定金。另外，境外买家没有国土房管部门的审批证明，向银行申请按揭时亦加倍困难，不得不退楼。他以外资占广州商品房交易3%估计，有逾千宗交易将受影响。
    
    港人多抱观望态度本报向上海和深圳的地产代理查询，目前房产部门如常办理港人买楼交易，未有甚么限制，他们亦未听闻有银行向港人闩水喉。中原（中国）物业顾问董事副总经理赖国强发现，在深圳，港人买楼态度两极化，有些趁细则未出前赶快买多两套，有些则抱观望态度，但不买的人较多。
    
    另外，广州市配合中央政策，本月开始，发展商到房地产交易中心办理登记时，如果涉及外资就必须提供多两份证明：一份是在华工作和学习的证明，一份是买家自己写、承诺用作自住的保证书。
    
    五成买楼者受加息影响 中国人民银行上周五突然加息，令买楼人士大受影响。新浪网一项有2.4万人参与的网上调查显示，近五成受访人士因加息改变自己的买楼计划；但有81%人认为，加息也不能压抑楼价继续上升。
    
    推盘速度放慢
    
    新浪网的调查显示， 47%受访者表示，今次加息将预示新一轮宏调的开始。有金融界人士认为，加息主要是内地想加大宏调力度，压抑炒楼。中原（中国）物业顾问董事副总经理陆成指出，面对中央一浪接一浪的宏调措施，内地部份地产发展商已开始放慢推盘速度，暂停到香港推销楼盘，以免浪费宣传开支。
    
    早前，中国建设部住宅产业化促进中心副主任筑仲亦透露，若楼价继续升，内地将对房地产开徵物业税。而建设部部长汪光熹称，内地楼价要控制在合理水平，重点发展供应中低收入家庭的中低价位住宅。新政策灰色地带严重内地限制境外人士买楼的政策，有严重灰色地带，由买楼者、地产商以至银行界，现时都感到模糊不清。虽然国家规定港澳台居民在境内限购一定面积的自住房，市场普遍理解是全国性限买一定数量的物业；但早前北京市公布，每名港人在京限买一套房。
    
    美联中国广州区域董事刘志忠称，如果每个城市买一套房，全国这么多城市，便失了压抑楼市的意义。中原（中国）物业顾问董事副总经理赖国强亦指，各省市一向各自为政，又无通报系统，在深圳已置业的人士，大可再到北京买。他接触的很多银行，都在给港人提供按揭时都感到疑虑，希望中央交代。
    
    地产商：中央不会一刀切 有地产人士透露：「各地甚至中央也不会在限制外资买楼问题上一刀切。」他说，内地一些省市如正待开发的西部，是十分欢迎投资的，不会理会买楼者在其他地方有否置业。
    
    中原负责上海业务的董事副总经理陆成指出，为避免将来物业因政策而无法成交，引起纠纷，该行最近建议买卖双方在合约上订明，如果因政策令交易不能顺利完成，买家可获退定。