財富雜志的文章指出，雖然現在美國新房起造數字達到17年最低，房價仍然在跌，但是有很多跡象表明美國房地產復甦已經在望。如果要讓房價穩定下來，必須的條件是第一次買房的人比市場上現有的新房要多，也就是說要供不應求。

在2002到2006年間，美國房地產一直很熱門，建築商蓋的新屋數量超過了購買房子的人數，市場根本無法消化那麼多新房。這就導致了現在市場上有一百多萬間房子無人購買，賣方著急出手，這些又導致了房地產泡沫的爆炸。

專門從事房地產研究的公司Metrostudy的Mike

Castleman說︰“建築商必須先賣掉存在手中的新房子，房地產才有可能復甦。”沒有銷售出去的新房數字一段時間以來一直很高，雖然建築商減少建造新房，但是銷售量也在下降。
不過好消息是現在待售的新房開始減少了，在今年四月，根據美國商業部的數據，美國待售的新房有456,000座，雖然這個數字還是較高，比起一年前已經減少了93,000座。

前面說過房地產復甦最關鍵的是要有第一次購房的買主。房地產市場是一個連鎖反應的市場，當第一次買房的人進入市場的時候不僅會帶動新房銷售，還會帶動二手房的銷售；這些銷售又會導致賣掉二手房的人再去買更大的房子。所以，當市場上沒有足夠的新買主的時候，房地產就會死氣沉沉。

現在，初次購房的新買主已經重回市場了。因為現在房價終于跌到了大家能夠買得起的水平。建築商一方面在減價，另一方面開始建造小一些的房子，價格比以前便宜很多。比如KB Home賣房的平均價格在今年二月是248,000美元；而在2006年時，這家公司在加州造的房子至少是3800平方英尺，售價$328,000美元，現在他們造的房子差不多是原來的一半大小，銷售價格定在220,000美元。根據統計，現在人們終于可以負擔得起房子，買新房的按揭加上地稅比租房子更合算。現在每年起造的獨立屋不超過50萬座，而如果按照市場需求，新移民人口等計算，美國人對新房的需求量應該在一百萬座。(

美國建築商協會的一位經濟學家Bernard Markstein預期到明年年底房屋銷售將達到70萬座，也就是說比新屋起造數字要多25萬座。這就是房地產市場復甦的開始︰

第一步，首次購屋的人重回市場，減少市場上待售的新屋數字。

第二步，由于新屋減少，買主會考慮買二手房，而賣掉房子的人又可以趁機買進較大一些的房子。只要他們不是在房價最高點買進的房子，應該都會有利潤。現在大房子也降價了不少。

第三步，到明年新屋建造數字就會開始上升，也許比以前緩慢一些，在未來的兩年里，建築商為了賣房競爭會非常激烈。

第四步，市場上的二手房減少，新房市場供不應求。這個過程大約需要三年時間，房價也會逐漸升起來。(但是，如果美國央行將利率大幅度上調的話，很有可能讓房地產市場不僅不會復甦，還進一步惡化。如果通貨膨脹嚴重，利率上升到8%，會導致新房和二手房價進一步大跌。